Аналитический обзор цен на рынке коммерческой недвижимости г. Алматы за февраль 2011 года

В феврале общая численность объектов коммерческой недвижимости составила 1863, что на 0,5% выше предыдущего периода, общей площадью 5370 тыс. кв.м, общей стоимостью 2317 млн у.е.

В анализируемом месяце повышение ценовых показателей наблюдается только на площади, предназначенные под торговлю, и снижение – на площади, предназначенные для сферы услуг. В остальных сегментах рынка коммерческой недвижимости изменение средних цен предложения происходили в пределах погрешности анализируемой базы данных.

Состояние рынка

Экспонируемые объекты в сфере коммерческой недвижимости классифицированы по следующим принципам: торговые площади и офисные помещения, производственные и промышленные базы, складские помещения. Доля предложения на объекты, предназначенные под производственные и промышленные базы, составляет 10%, под торговые – 17%, офисные – 20%, а минимальная – под складские помещения – 0,4%.

Помимо этого выделены дополнительные сегменты коммерческой недвижимости, к которым относятся: площади без специального назначения – 38%, помещения низкого класса качества – 0,1% (цокольные и подвальные помещения) и действующий бизнес в сфере услуг – 14% (ателье, гостиничные комплексы и сауны, медицинские центры и салоны красоты, кафе и рестораны, станции техобслуживания и автомойки) (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение количества предложений по назначению

Назначение	Кол-во в январе 2011 года, у.е./кв.м	Кол-во в феврале 2011 года, у.е./кв.м	Изменение
			шт.	%
Офисные помещения	298	376	+78	+26,17
Торговые площади	343	315	-28	-8,16
Площади под сферу услуг	178	269	+91	+51,12
Произв. и пром. базы	305	191	-114	-37,38
Цокольные и подвальные помещения	0	2	+2	-
Складские помещения	14	7	-7	-50,00
Площади без особого назначения	715	703	-12	-1,68
По городу	1853	1863	+10	+0,54

На рынке коммерческой недвижимости в динамике средних цен предложения понижательный тренд продолжает наблюдаться только на цокольные и подвальные площади. В остальных секторах средние цены демонстрируют небольшую положительную динамику.

Обзор рынка коммерческой недвижимости публикуется в сокращенном варианте. Для приобретения полной версии обращаться по телефону: 8 (7212) 910-103 вн. 108 и на email: analitika@kn.kz.

Аналитический отдел портала www.kn.kz