Аналитический обзор цен на рынке коммерческой недвижимости г. Алматы за январь 2011 года

В январе общая численность объектов коммерческой недвижимости составила 1853, что на 14,7% выше предыдущего периода, общей площадью 4911 тыс. кв.м, общей стоимостью 2451 млн у.е.

В анализируемом месяце повышение ценовых показателей наблюдается только на площади, предназначенные под производственные и промышленные базы. В остальных сегментах рынка коммерческой недвижимости изменения средних цен предложения происходили в пределах погрешности анализируемой базы данных.

Состояние рынка

Экспонируемые объекты в сфере коммерческой недвижимости классифицированы по следующим принципам: торговые площади и офисные помещения, производственные и промышленные базы, складские помещения. Доля предложения на объекты, предназначенные под производственные и промышленные базы, составляет 16%, под торговые – 19%, офисные – 16%, а минимальная – под складские помещения – 1%.

Помимо этого выделены дополнительные сегменты коммерческой недвижимости, к которым относятся: площади без специального назначения – 38%, помещения низкого класса качества – 0,00% (цокольные и подвальные помещения) и действующий бизнес в сфере услуг – 10% (ателье, гостиничные комплексы и сауны, медицинские центры и салоны красоты, кафе и рестораны, станции техобслуживания и автомойки) (диаграмма 1 и таблица 1).

Таблица 1.

Изменение количества предложений по назначению

Назначение	Кол-во в декабре 2010 года, у.е./кв.м	Кол-во в январе 2011 года, у.е./кв.м	Изменение
			шт.	%
Офисные помещения	226	298	+72	+31,86
Торговые площади	264	343	+79	+29,92
Площади под сферу услуг	189	178	-11	-5,82
Произв. и пром. базы	317	305	-12	-3,79
Цокольные и подвальные помещения	1	0	-1	-100,00
Складские помещения	11	14	+3	+27,27
Площади без особого назначения	607	715	+108	+17,79
По городу	1615	1853	238	14,74

На рынке коммерческой недвижимости в динамике средних цен предложения понижательный тренд продолжает наблюдаться только на цокольные и подвальные площади. В остальных секторах средние цены демонстрируют небольшую положительную динамику.

Обзор рынка коммерческой недвижимости публикуется в сокращенном варианте. Для приобретения полной версии обращаться по телефону 8 (7212) 910-103 вн. 108 и на e-mail: analitika@kn.kz.

Аналитический отдел портала www.kn.kz