Аналитический обзор рынка коммерческой недвижимости г. Алматы (декабрь 2010 года)

Аналитический обзор рынка коммерческой недвижимости г. Алматы (декабрь 2010 года)

В декабре общая численность объектов коммерческой недвижимости составила 1615, что на 28,4% выше предыдущего периода, общей площадью 8853 тыс. кв.м, общей стоимостью 2562 млн у.е.

В анализируемом месяце повышение ценовых показателей наблюдается на офисные площади, площади под сферу услуг и складские помещения. В остальных сегментах рынка коммерческой недвижимости изменения средних цен предложения происходили в пределах погрешности анализируемой базы данных.

Состояние рынка

Экспонируемые объекты в сфере коммерческой недвижимости классифицированы по следующим принципам: торговые площади и офисные помещения, производственные и промышленные базы, складские помещения. Наибольшая доля предложения приходится на объекты, предназначенные под производственные и промышленные базы – 20%, под торговые – 16%, офисные – 14%, а минимальная – под складские помещения – 1%.

Помимо этого выделены дополнительные сегменты коммерческой недвижимости, к которым относятся: площади без специального назначения – 37%, помещения низкого класса качества – 0,06% (цокольные и подвальные помещения) и действующий бизнес в сфере услуг – 12% (ателье, гостиничные комплексы и сауны, медицинские центры и салоны красоты, кафе и рестораны, станции техобслуживания и автомойки) (диаграмма 1 и таблица 1).

Таблица 1.

Изменение количества предложений по назначению

Назначение	Кол-во в ноябре 2010 года, у.е./кв.м	Кол-во в декабре 2010 года, у.е./кв.м	Изменение
			шт.	%
Офисные помещения	253	226	-27	-10,50
Торговые площади	153	264	+111	+72,46
Площади под сферу услуг	200	189	-11	-5,28
Произв. и пром. базы	320	317	-3	-0,94
Цокольные и подвальные помещения	2	1	-1	-50,00
Складские помещения	10	11	+1	+10,00
Площади без особого назначения	321	607	+286	+89,29
По городу	1259	1615	+356	+28,40

На рынке коммерческой недвижимости в динамике средних цен предложения понижательный тренд продолжает наблюдаться на цокольные и подвальные площади, площади под сферу услуг и офисные помещения. В остальных секторах средние цены демонстрируют небольшую положительную динамику.

Обзор рынка коммерческой недвижимости публикуется в сокращенном варианте. Для приобретения полной версии обращаться по телефону 8 (7212) 910-103 вн. 108 и на email: analitika@kn.kz.

Аналитический отдел портала www.kn.kz