Аналитический обзор цен на рынке коммерческой недвижимости г. Алматы за ноябрь 2010 года

В ноябре общая численность объектов коммерческой недвижимости составила 1259, что на 5,7% ниже предыдущего периода, общей площадью 6393 тыс. кв.м, общей стоимостью 2307 млн у.е.

В анализируемом месяце небольшое повышение ценовых показателей наблюдается на торговые площади и помещения без специального назначения. В остальных сегментах рынка коммерческой недвижимости изменение средних цен предложения происходили в пределах погрешности анализируемой базы данных.

Состояние рынка

Экспонируемые объекты в сфере коммерческой недвижимости классифицированы по следующим принципам: торговые площади и офисные помещения, производственные и промышленные базы, складские помещения. Наибольшая доля предложения приходится на объекты, предназначенные под производственные и промышленные базы – 26%, под офисные – 20%, торговые – 12%, а минимальная – под складские помещения – 1%.

Помимо этого выделены дополнительные сегменты коммерческой недвижимости, к которым относятся: площади без специального назначения – 25%, складские помещения – 1%, помещения низкого класса качества – 0,16% (цокольные и подвальные помещения) и действующий бизнес в сфере услуг – 16% (ателье, гостиничные комплексы и сауны, медицинские центры и салоны красоты, кафе и рестораны, станции техобслуживания и автомойки) (диаграмма 1 и таблица 1).

Таблица 1.

Изменение количества предложений по назначению

Назначение	Кол-во в октябре 2010 года, у.е./кв.м	Кол-во в ноябре 2010 года, у.е./кв.м	Изменение
			шт.	%
Офисные помещения	317	253	-64	-20,26
Торговые площади	216	153	-63	-29,18
Площади под сферу услуг	208	200	-8	-4,28
Произв. и пром. базы	269	320	+51	+18,96
Цокольные и подвальные помещения	31	2	-29	-93,55
Складские помещения	15	10	-5	-33,33
Площади без особого назначения	277	321	+44	+15,63
По городу	1333	1259	-76	-5,69

На рынке коммерческой недвижимости в динамике средних цен предложения понижательный тренд продолжает наблюдаться на цокольные и подвальные площади, площади под сферу услуг и офисные помещения. В остальных секторах средние цены демонстрируют небольшую положительную динамику.

Обзор рынка коммерческой недвижимости публикуется в сокращенном варианте. Для приобретения полной версии обращаться по телефону 8 (7212) 910-103 вн. 108 и на email: analitika@kn.kz.

Аналитический отдел портала www.kn.kz