В октябре общая численность объектов коммерческой недвижимости составила 1333, что на 36,8% превосходит предыдущий период, общей площадью 3249 тыс. кв.м, общей стоимостью 2310 млн у.е.
В анализируемом месяце сокращение ценовых показателей наблюдается во всех сегментах рынка, кроме площадей, предназначенных под производственные и промышленные базы, где прослеживается рост средних цен предложения.
Состояние рынка
Экспонируемые объекты в сфере коммерческой недвижимости классифицированы по следующим принципам: торговые площади и офисные помещения, производственные и промышленные базы, складские помещения. Наибольшая доля предложения приходится на объекты, предназначенные под застройку офисных помещений – 24%, под производственные и промышленные базы – 20%, торговые – 16%, а минимальная – под складские помещения – 1%.
Помимо этого выделены дополнительные сегменты коммерческой недвижимости, к которым относятся: площади без специального назначения – 21%, низкого класса качества – 2% (цокольные и подвальные помещения) и действующий бизнес в сфере услуг – 16% (ателье, гостиничные комплексы и сауны, медицинские центры и салоны красоты, кафе и рестораны, станции техобслуживания и автомойки) (таблица 1).
Таблица 1.
Изменение количества предложения по назначению
Назначение |
Кол-во |
Кол-во |
Изменение |
|
шт. |
% |
|||
Офисные |
183 |
317 |
+134 |
+73,52 |
Торговые |
157 |
216 |
+59 |
+37,75 |
Площади под |
145 |
208 |
+63 |
+44,15 |
Произв. и |
227 |
269 |
+42 |
+18,50 |
Цокольные и |
23 |
31 |
+8 |
+34,78 |
Складские |
11 |
15 |
+4 |
+36,36 |
Площади |
230 |
277 |
+47 |
+20,58 |
По городу |
976 |
1333 |
+357 |
+36,78 |
На рынке коммерческой недвижимости в динамике средних цен предложения стабилизация продолжает наблюдаться только в сегменте торговых площадей. На цокольные и подвальные площади, площади под сферу услуг динамика цен имеет понижательный тренд. В остальных секторах средние цены демонстрируют небольшую положительную динамику.
Обзор рынка коммерческой недвижимости публикуется в сокращенном варианте. Для приобретения полной версии обращаться по телефону: 8 (7212) 910-103 вн. 108 и на email: analitika@kn.kz.
Аналитический отдел портала www.kn.kz