Аналитический обзор цен на рынке коммерческой недвижимости г. Алматы за октябрь 2010 года

В октябре общая численность объектов коммерческой недвижимости составила 1333, что на 36,8% превосходит предыдущий период, общей площадью 3249 тыс. кв.м, общей стоимостью 2310 млн у.е.

В анализируемом месяце сокращение ценовых показателей наблюдается во всех сегментах рынка, кроме площадей, предназначенных под производственные и промышленные базы, где прослеживается рост средних цен предложения.

Состояние рынка

Экспонируемые объекты в сфере коммерческой недвижимости классифицированы по следующим принципам: торговые площади и офисные помещения, производственные и промышленные базы, складские помещения. Наибольшая доля предложения приходится на объекты, предназначенные под застройку офисных помещений – 24%, под производственные и промышленные базы – 20%, торговые – 16%, а минимальная – под складские помещения – 1%.

Помимо этого выделены дополнительные сегменты коммерческой недвижимости, к которым относятся: площади без специального назначения – 21%, низкого класса качества – 2% (цокольные и подвальные помещения) и действующий бизнес в сфере услуг – 16% (ателье, гостиничные комплексы и сауны, медицинские центры и салоны красоты, кафе и рестораны, станции техобслуживания и автомойки) (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение количества предложения по назначению

Назначение	Кол-во в сентябре 2010 года, у.е./кв.м	Кол-во в октябре 2010 года, у.е./кв.м	Изменение
			шт.	%
Офисные помещения	183	317	+134	+73,52
Торговые площади	157	216	+59	+37,75
Площади под сферу услуг	145	208	+63	+44,15
Произв. и пром. базы	227	269	+42	+18,50
Цокольные и подвальные помещения	23	31	+8	+34,78
Складские помещения	11	15	+4	+36,36
Площади без особого назначения	230	277	+47	+20,58
По городу	976	1333	+357	+36,78

На рынке коммерческой недвижимости в динамике средних цен предложения стабилизация продолжает наблюдаться только в сегменте торговых площадей. На цокольные и подвальные площади, площади под сферу услуг динамика цен имеет понижательный тренд. В остальных секторах средние цены демонстрируют небольшую положительную динамику.

Обзор рынка коммерческой недвижимости публикуется в сокращенном варианте. Для приобретения полной версии обращаться по телефону: 8 (7212) 910-103 вн. 108 и на email: analitika@kn.kz.

Аналитический отдел портала www.kn.kz