Аналитический обзор рынка коммерческой недвижимости г. Алматы (сентябрь 2010 года)В сентябре общая численность объектов коммерческой недвижимости составила 975, что на 33,1% превосходит предыдущий период, общей площадью 5369 тыс. кв.м, общей стоимостью 1763 млн у.е.
В анализируемом месяце сокращение ценовых показателей наблюдается во всех сегментах рынка, кроме площадей, предназначенных под сферу услуг, где прослеживается рост цен.
Состояние рынка
Экспонируемые объекты в сфере коммерческой недвижимости классифицированы по следующим принципам: торговые площади и офисные помещения, производственные и промышленные базы, складские помещения. Наибольшая доля предложения приходится на объекты, предназначенные для производственных и промышленных баз – 23%, застройки офисных помещений – 19%, торговых – 16%, а минимальная – под складские помещения – 1%.
Помимо этого выделены дополнительные сегменты коммерческой недвижимости, к которым относятся: площади без специального назначения – 24%, низкого класса качества – 2% (цокольные и подвальные помещения) и действующий бизнес в сфере услуг – 15% (ателье, гостиничные комплексы и сауны, медицинские центры и салоны красоты, кафе и рестораны, станции техобслуживания и автомойки) (таблица 1).
Таблица 1.
Изменение количества предложения по назначению
Назначение |
Кол-во |
Кол-во |
Изменение |
|
шт. |
% |
|||
Офисные |
166 |
183 |
+17 |
+10,05 |
Торговые |
146 |
157 |
+11 |
+7,37 |
Площади под |
81 |
145 |
+64 |
+78,20 |
Произв. и |
124 |
227 |
+103 |
+83,06 |
Цокольные и |
10 |
23 |
+13 |
+130,00 |
Складские |
6 |
11 |
+5 |
+83,33 |
Площади |
199 |
230 |
+31 |
+15,38 |
По городу |
732 |
976 |
+244 |
+33,12 |
На рынке коммерческой недвижимости в динамике средних цен предложения стабилизация продолжает наблюдаться только в сегменте торговых площадей. На цокольные и подвальные площади, площади под сферу услуг динамика цен имеет понижательный тренд. В остальных секторах средние цены демонстрируют небольшую положительную динамику.
Обзор рынка коммерческой недвижимости публикуется в сокращенном варианте. Для приобретения полной версии обращаться по телефону 8 (7212) 910-103 вн. 108, и на email: analitika@kn.kz
Аналитический отдел портала www.kn.kz