Аналитический обзор цен на коммерческой недвижимости г. Алматы за июль 2010 года

Аналитический обзор рынка коммерческой недвижимости г. Алматы (июль 2010 года) июле общая численность объектов коммерческой недвижимости составила 590, что на 37,6% меньше предыдущего периода, общей площадью 1086 тыс. кв.м, общей стоимостью 967 млн у.е.

В анализируемом месяце сокращение ценовых показателей наблюдается только на площади, предназначенные под сферу услуг, а на остальные коммерческие площади прослеживается рост цен.

Состояние рынка

Экспонируемые объекты в сфере коммерческой недвижимости классифицированы по следующим принципам: торговые площади и офисные помещения, производственные и промышленные базы, складские помещения. Наибольшая доля предложения приходится на объекты, предназначенные для застройки торговых помещений – 22%, для производственных и промышленных баз – 18%, для офисных – 17%, а минимальная – под складские помещения – 1%.

Помимо этого выделены дополнительные сегменты коммерческой недвижимости, к которым относятся: площади без специального назначения – 27%, низкого класса – 3% (цокольные и подвальные помещения) и действующий бизнес в сфере услуг – 12% (ателье, гостиничные комплексы и сауны, медицинские центры и салоны красоты, кафе и рестораны, станции техобслуживания и автомойки) (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение количества предложения по назначению

Назначение	Кол-во в июне 2010 года, у.е./кв.м	Кол-во в июле 2010 года, у.е./кв.м	Изменение
			шт.	%
Офисные помещения	193	98	-95	-49,35
Торговые площади	167	128	-39	-23,50
Площади под сферу услуг	121	73	-48	-39,29
Произв. и пром. базы	180	109	-71	-39,44
Цокольные и подвальные помещения	20	20	0	0,00
Складские помещения	6	5	-1	-16,67
Площади без особого назначения	258	158	-100	-39,07
По городу	945	591	-354	-37,55

На рынке коммерческой недвижимости в динамике средних цен предложения стабилизация продолжает наблюдаться только в сегменте торговых площадей. На цокольные и подвальные площади, площади под сферу услуг динамика цен имеет понижательный тренд. В остальных секторах средние цены демонстрируют небольшую положительную динамику.

Обзор рынка коммерческой недвижимости публикуется в сокращенном варианте. Для приобретения полной версии обращаться по телефону 8 (7212) 910-103 вн. 108.

Аналитический отдел портала www.kn.kz