Аналитический обзор цен на рынке коммерческой недвижимости г. Алматы за август 2010 года

В августе общая численность объектов коммерческой недвижимости составила 732, что на 24,1% превосходит предыдущий период, общей площадью 1037 тыс. кв.м, общей стоимостью 1058 млн у.е.

В анализируемом месяце сокращение ценовых показателей наблюдается во всех сегментах рынка, кроме производственных и промышленных баз, где прослеживается рост цен.

Состояние рынка

Экспонируемые объекты в сфере коммерческой недвижимости классифицированы по следующим принципам: торговые площади и офисные помещения, производственные и промышленные базы, складские помещения. Наибольшая доля предложения приходится на объекты, предназначенные для застройки офисных помещений – 23%, для торговых – 20%, для производственных и промышленных баз – 17%, а минимальная – под складские помещения – 1%.

Помимо этого выделены дополнительные сегменты коммерческой недвижимости, к которым относятся: площади без специального назначения – 27%, низкого класса – 1% (цокольные и подвальные помещения) и действующий бизнес в сфере услуг – 11% (ателье, гостиничные комплексы и сауны, медицинские центры и салоны красоты, кафе и рестораны, станции техобслуживания и автомойки) (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение количества предложения по назначению

Назначение	Кол-во в июле 2010 года, у.е./кв.м	Кол-во в августе 2010 года, у.е./кв.м	Изменение
			шт.	%
Офисные помещения	98	166	+68	+70,09
Торговые площади	128	146	+18	+14,46
Площади под сферу услуг	73	81	+8	+10,82
Произв. и пром. базы	109	124	+15	+13,76
Цокольные и подвальные помещения	20	10	-10	-50,00
Складские помещения	5	6	+1	+20,00
Площади без особого назначения	158	199	+41	+26,16
По городу	591	732	+141	+24,06

На рынке коммерческой недвижимости в динамике средних цен предложения стабилизация продолжает наблюдаться только в сегменте торговых площадей. На цокольные и подвальные площади, площади под сферу услуг динамика цен имеет понижательный тренд. В остальных секторах средние цены демонстрируют небольшую положительную динамику.

Обзор рынка коммерческой недвижимости публикуется в сокращенном варианте. Для приобретения полной версии обращаться по телефону 8 (7212) 910-103 вн. 108.

Аналитический отдел портала www.kn.kz