Тенденция увеличения количества выставляемых на продажу объектов коммерческой недвижимости сохраняется.
В июне общая численность составила уже 945, что на 13,2% превосходит предыдущий месяц, общей площадью 3887 тыс. кв.м, общей стоимостью 1656 млн у.е.
В анализируемом месяце сокращение ценовых показателей наблюдается на площади, предназначенные под сферу услуг, подвальные и складские помещения, производственные и промышленные базы и рост – на площади без специального назначения. При этом изменение средних цен предложения на торговые и офисные площади незначительно.
Состояние рынка
Экспонируемые объекты в сфере коммерческой недвижимости классифицированы по следующим принципам: торговые площади и офисные помещения, производственные и промышленные базы, складские помещения. Наибольшая доля предложения приходится на объекты, предназначенные для застройки офисных помещений, – 20%, под производственные и промышленные базы – 19%, под торговлю – 18%, а минимальная – под складские помещения – 1%.
Помимо этого выделены дополнительные сегменты коммерческой недвижимости, к которым относятся: площади без специального назначения – 27%, низкого класса – 2% (цокольные и подвальные помещения) и действующий бизнес в сфере услуг – 13% (ателье, гостиничные комплексы и сауны, медицинские центры и салоны красоты, кафе и рестораны, станции техобслуживания и автомойки) (таблица 1).
Таблица 1.
Назначение |
Кол-во |
Кол-во |
Изменение |
|
шт. |
% |
|||
Офисные |
185 |
193 |
+8 |
+4,24 |
Торговые |
145 |
167 |
+22 |
+15,38 |
Площади под |
109 |
121 |
+12 |
+10,66 |
Произв. и |
194 |
180 |
-14 |
-7,22 |
Цокольные и |
20 |
20 |
0 |
0,00 |
Складские |
7 |
6 |
-1 |
-14,29 |
Площади |
176 |
258 |
+82 |
+47,77 |
По городу |
836 |
945 |
109 |
13,24 |
На рынке коммерческой недвижимости в динамике средних цен предложения наблюдается стабилизация в большинстве сегментов. Сектора складских помещений и без специального назначения демонстрируют небольшую положительную динамику. А цены на цокольные и подвальные площади приобрели характерный понижательный тренд.
Обзор рынка коммерческой недвижимости публикуется в сокращенном варианте. Для приобретения полной версии обращаться по телефону 8-(7212)-910-103 вн. 108.
Аналитический отдел портала www.kn.kz