Аналитический обзор цен на рынке коммерческой недвижимости г. Алматы за май 2010 года

Количество выставляемых на продажу коммерческих объектов продолжает увеличиваться. В мае общая численность объектов коммерческой недвижимости уже составила 835, что на 32,6% превосходит предыдущий месяц, общей площадью – 3627 тыс. кв.м на общую стоимость 2002 млн у.е.

В анализируемом месяце сокращение ценовых показателей наблюдается почти во всех сегментах рынка, кроме площадей, предназначенных под сферу услуг, где прослеживается рост цен. При этом торговые площади подешевели на 11,7%, а офисные – на 13,2%. Промышленные и производственные базы за месяц сократились в цене на 30,8%.

Состояние рынка

Экспонируемые объекты в сфере коммерческой недвижимости классифицированы по следующим принципам: торговые площади и офисные помещения, производственные и промышленные базы, складские помещения. Наибольшая доля предложения приходится на объекты, предназначенные под производственные и промышленные базы – 24%, для застройки офисных и торговых помещений – 22% и 17% соответственно, а минимальная – под складские помещения – 1%.

Помимо этого выделены дополнительные сегменты коммерческой недвижимости, к которым относятся: площади без специального назначения – 21%, низкого класса – 2% (цокольные и подвальные помещения) и действующий бизнес в сфере услуг – 13% (ателье, гостиничные комплексы и сауны, медицинские центры и салоны красоты, кафе и рестораны, станции техобслуживания и автомойки).

На рынке коммерческой недвижимости в динамике средних цен предложения продолжает наблюдаться стабилизация в сегменте торговых площадей. Сектора офисных помещений и без специального назначения второй месяц демонстрируют небольшую положительную динамику. А площади, предназначенные под сферу услуг и производственные и промышленные базы, сохраняют понижательный тренд с начала наблюдения (таблицы 1-2).

Таблица 1.

Изменение количества предложения по типу назначения

Тип назначения	Кол-во в апреле 2010 года, у.е./кв.м	Кол-во в мае 2010 года, у.е./кв.м	Изменение
			шт.	%
Офисные помещения	124	185	+61	+48,92
Торговые площади	125	145	+20	+16,20
Площади под сферу услуг	73	109	+36	+50,34
Произв. и пром. базы	114	194	+80	+70,18
Цокольные и подвальные помещения	20	20	0	0,00
Складские помещения	9	7	-2	-22,22
Площади без особого назначения	166	176	+10	+6,04
По городу	631	836	+205	+32,62

Обзор представлен в сокращенном варианте. По вопросам приобретения полной версии обращаться по телефону в Караганде: 8-7212-910-103 внутренний 108.

Аналитический отдел портала www.kn.kz