Средняя стоимость жилья на вторичном рынке продолжает колебания возле отметки 675 у.е. за квадратный метр. На прошедшей неделе ценовой показатель вновь скорректировался с 674 до 678 у.е. или на 0,5 процентов. При этом в «дешевом» сегменте стоимость увеличилась на 1,6 процентов до 450 у.е., в «дорогом» изменилась незначительно – 0,2 процента до 948 у.е. Прошлое снижение предложения на 8,5 процента было полностью компенсировано ростом на анализируемой неделе – 8,3 процента или с 1 336 до 1 447 квартир. В октябре на рынке жилья было зарегистрировано 500 сделок купли-продажи квартир. Объем рынка в ценах предложения — 56,0 млн.у.е.
Средняя стоимость по районам
Итак, как видно в разрезе увеличение ценовых показателей произошло во всех районах, за исключением Юго-Востока, где наблюдалось снижение цен на все типы квартир. В сегменте «дорогого» жилья стабильность поддержал Центр города – 3,8 процента со знаком «плюс», в «дешевом» поведение цен оказалось разнонаправленным (таблица 1). Детальные изменения по типам квартир представлены на таблицах 2, 3, 4, 5.
Таблица 1.
Состояние рынка по районам и типам квартир
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение кпрошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
Центр |
1044 |
+1,7 |
1513 |
+3,8 |
665 |
+5,4 |
|
Юго-Восток |
826 |
-2,6 |
1093 |
-2,8 |
624 |
-2,5 |
|
Майкудук |
460 |
+4,0 |
675 |
-0,2 |
250 |
+7,0 |
|
Пришахтинск |
381 |
+0,9 |
510 |
-3,1 |
259 |
-2,3 |
|
Средняя |
678 |
+0,5 |
948 |
+0,2 |
450 |
+1,6 |
Таблица 2.
Центр
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
910 |
+3,6 |
1203 |
+3,1 |
654 |
+5,7 |
|
2-комн. |
971 |
-1,7 |
1352 |
-2,2 |
646 |
-3,8 |
|
3-комн. |
1043 |
+2,7 |
1461 |
+2,7 |
684 |
+7,8 |
|
4-комн. |
1253 |
+2,4 |
2036 |
+9,6 |
677 |
+13,0 |
|
Средняя |
1044 |
+1,7 |
1513 |
+3,8 |
665 |
+5,4 |
Таблица 3.
Юго-Восток
|
Тип квартир |
Средняя стоимость у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
780 |
-2,3 |
972 |
-2,8 |
603 |
-4,9 |
|
2-комн. |
770 |
-3,6 |
1048 |
-3,2 |
634 |
+0,3 |
|
3-комн. |
884 |
-3,2 |
1208 |
-2,6 |
639 |
-4,1 |
|
4-комн. |
871 |
-1,4 |
1144 |
-2,8 |
619 |
-1,2 |
|
Средняя |
826 |
-2,6 |
1093 |
-2,8 |
624 |
-2,5 |
Таблица 4.
Майкудук
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
465 |
+3,8 |
639 |
-1,4 |
261 |
+8,5 |
|
2-комн. |
440 |
+7,3 |
654 |
+1,1 |
244 |
+10,0 |
|
3-комн. |
443 |
-2,1 |
685 |
+1,1 |
231 |
-5,9 |
|
4-комн. |
493 |
+7,1 |
724 |
-1,5 |
265 |
+16,4 |
|
Средняя |
460 |
+4,0 |
675 |
-0,2 |
250 |
+7,0 |
Таблица 5.
Пришахтинск
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
391 |
0,0 |
520 |
-14,3 |
260 |
-6,1 |
|
2-комн. |
374 |
-4,5 |
495 |
-1,8 |
276 |
-3,6 |
|
3-комн. |
385 |
+1,2 |
514 |
+1,1 |
252 |
+14,6 |
|
4-комн. |
373 |
+5,3 |
511 |
+5,4 |
250 |
-10,5 |
|
Средняя |
381 |
+0,9 |
510 |
-3,1 |
259 |
-2,3 |
Изменения в динамике
Итак, за период с августа 2007 года по ноябрь 2008 динамику рынка можно охарактеризовать двумя периодами. Первый: С августа 2007 по июль 2008 года – стагнация, второй: с начала июля 2008 года – начало стабилизации среднего ценового показателя.
За период стагнации наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке и Пришахтинске – 26,5 и 23,8 процента соответственно. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения оказались практически одинаковыми 21,2 и 21,5 процента соответственно.
В зависимости от типа квартир с максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 32,4 процента (с 923 до 624 у. е. за 1 кв. метр) и трехкомнатные — 25,8% (с 952 до 707 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют многокомнатное (25,3%) и двухкомнатное (23,6%) жилье.
С начала июля по 24 ноября в Центре наблюдается прирост стоимости на 5 процентов, в Майкудуке и Пришахтинске – по 1 проценту соответственно. Исключение составляет лишь Юго-Восток, где показатель сократился на 2,7 процента.
По типам квартир рост демонстрируют все форматы кроме трехкомнатных, на которые показатель снизился на 3,6 процента. В то же время, данное сокращение полностью компенсировано ростом среднего показателя многокомнатных квартир на 5,5 процента. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры показывают слабый рост на 1,4 и 0,8 процента.
В целом за этот период средняястоимость по городу находится на уровне колебаний от +1,0 до -1,0 процента в месяц.
Изменение показателей средней стоимости по количеству комнат с начала октября 2007 г. по ноябрь 2008 г. можно наблюдать на диаграммах 7, 8, 9,10.
В зависимости от материала стен квартиры в панельных и кирпичных домах подешевели на 23,0 и 22,3 процента соответственно.
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Майкудук по 31%. На Юго-Востоке доля предложения составляет 29%, в Пришахтинке – 9%.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27%, однокомнатное — 21% и многокомнатное жилье — 9%.
Тенденции и прогнозы
Итак, стабильность средней стоимости на вторичном рынке жилья сохраняется, а недельные изменения средней стоимости с июля 2008 года находятся на уровне колебаний.Однако не исключено, что традиционное замедление деловой активности на рынке жилья будет способствовать возобновлению ценовой коррекции вниз. С учетом новых тенденций в декабре изменение показателя будет находиться в пределах от -1 до -2 процентов с разнонаправленными недельными колебаниями.
По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 33,3%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz