По городу на рынке частных домов в течение месяца средневзвешенная цена предложения изменялась в пределах погрешности.
По городу на рынке частных домов в течение месяца средневзвешенная цена предложения изменялась в пределах погрешности. В июле ценовой показатель зафиксирован на уровне 1685 у.е./кв.м при погрешности расчетов +/-38 у.е./кв.м (+/-2,2%). В сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья средние цены предложения незначительно увеличились. Количество предложений выставленных к продаже домов за месяц сократилось на 1,7% и составило 2971 объект.
Состояние рынка по районам
Лидером по количеству предложений является Медеуский район, на его долю приходится 29%, далее следует Ауэзовский – 21%. Удельный вес Турксибского и Бостандыкского районов составляет 18% и 17% соответственно, Жетысуского – 11%. Минимум предложения традиционно пришелся на Алмалинский район – 4% (таблица 1).
Структура рынка, в зависимости от формата дома, в данном месяце распределилась следующим образом: максимум предложения пришелся на 5-комнатное жилье – 21%, а минимум – на 2-комнатное – 5%.
Все разнообразие построек, в зависимости от материала стен, можно распределить на шесть основных групп: кирпичные дома (доля которых от общего числа предложений составляет 68%), каркасно-камышитовые (15%), панельные (7%), деревянные (6%), монолитные (4%) и саманные (0,24%).
Таблица 1.
Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Алматы
Параметры |
Кол-во |
Кол-во |
Средняя |
Изменение |
Погрешность |
||
у.е. |
% |
у.е. |
% |
||||
Алмалинский |
115 |
3,88 |
1346 |
-52 |
-3,72 |
+/-98 |
+/-7,10 |
Ауэзовский |
631 |
21,25 |
1372 |
+1 |
+0,09 |
+/-44 |
+/-3,19 |
Бостандыкский |
501 |
16,87 |
2267 |
-53 |
-2,27 |
+/-98 |
+/-4,29 |
Жетысуский |
315 |
10,60 |
1101 |
-2 |
-0,17 |
+/-40 |
+/-3,65 |
Медеуский |
877 |
29,50 |
2211 |
-7 |
-0,30 |
+/-90 |
+/-4,06 |
Турксибский |
532 |
17,90 |
1061 |
-5 |
-0,43 |
+/-32 |
+/-3,00 |
По городу |
2971 |
100,00 |
1685 |
-5 |
-0,30 |
+/-38 |
+/-2,24 |
Средняя стоимость одного квадратного метра в секторе частных домов сильно дифференцирована. Так, максимальная средняя цена предложения зафиксирована в центре Бостандыкского района – 2267 у.е./кв.м, а минимальная – в Турксибском – 1061 у.е./кв.м. За истекший период средние ценовые показатели во всех районах города не изменились, то есть изменения средних цен предложения лежат в пределах статистической погрешности.
Наиболее «дорогими» домами в данном месяце являются 8-комнатные и выше, стоимость которых в анализируемом месяце составила 2177 у.е./кв.м, а самыми «дешевыми» – 2-комнатные – 1315 у.е./кв.м. При этом изменение средней стоимости, в зависимости от формата дома, находится в пределах статистической погрешности выборки. Исключение составили 8-комнатные дома и выше, где зафиксировано снижение цен на 6,5%.
Наиболее «дорогим» строением, в зависимости от типа постройки дома, в данном месяце является монолитное строение, стоимость квадратного метра здесь составила 1990 у.е., а наиболее «дешевым» – саманное – 1010 у.е.
Индекс расслоения
Индекс расслоения в анализируемом месяце зафиксирован на отметке 3,59, при этом диапазон средних цен, по сравнению с прошлым месяцем, расширился. Напомним, данный индекс показывает, во сколько раз «дорогое» жилье превосходит в цене «дешевое». Для расчета «дорогого» и «дешевого» жилья используется 20% от общей базы домов.
Наибольший индекс расслоения в городе прослеживается в Медеуском районе – 4,78, а минимальный – в Жетысуском – 2,42.
В разрезе формата дома индекс расслоения также имеет большой разброс. Так, максимум пришелся на 8-комнатные дома и выше – 4,77, а минимум – на 2-комнатные – 2,50.
Ценовой показатель по городу в секторе максимальных цен увеличился на 0,7% до уровня 2876 у.е./кв.м, а в секторе минимальных – на 0,1% до 802 у.е./кв.м.
Выводы и прогнозы
Итак, в июле, как и в предыдущих месяцах, в динамике средневзвешенной цены предложения продолжает прослеживаться стабилизация.
Снижение в данном сегменте рынка закончилось в апреле 2009 года, и с этого момента рынок уже отыграл 48,9%. Цены в «дорогом» сегменте жилья поднялись выше уровня, зафиксированного в ноябре 2008 года.
С октября 2008 года снижение цен на дома эконом-класса составило 27,6%, а в секторе домов элит-класса, напротив, наблюдается рост на 2,4%.
С учетом нынешних темпов падения цен можно предположить, что в ближайшее время изменение средней стоимости по городу составит 2-6%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz