Аналитический обзор цен на рынке частных домов г. Алматы за июнь 2011 г.

По городу, на рынке частных домов, в течение месяца средневзвешенная цена предложения изменилась в пределах погрешности. В июне ценовой показатель зафиксирован на уровне 1690 у.е./кв.м при погрешности расчетов +/-38 у.е./кв.м (+/-2,2%).

 В сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья средние цены предложения изменились разнонаправлено. Количество предложений выставленных к продаже домов за месяц сократилось на 3% и составило 3023 объекта.

Состояние рынка по районам

Лидером по количеству предложений является Медеуский район, на его долю приходится 28%, далее следует Ауэзовский – 22%. Удельный вес Турксибского и Бостандыкского районов составляет 18% и 17% соответственно, Жетысуского – 11%. Минимум предложения традиционно пришелся на Алмалинский район – 4% (таблица 1).

Структура рынка, в зависимости от формата дома, в данном месяце распределилась следующим образом: максимум предложения пришелся на 5-комнатное жилье – 21%, а минимум – на 2-комнатное – 5%.

Все разнообразие построек, в зависимости от материала стен, можно распределить на шесть основных групп: кирпичные дома (доля которых от общего числа предложений составляет 70%), каркасно-камышитовые (15%), панельные (7%), деревянные (5%), монолитные (3%) и саманные (0,2%).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Алматы

Параметры жилья	Кол-во объектов, ед.	Кол-во объектов, относ., %	Средняя удельная цена предложения у.е./кв.м	Изменение к предыдущему месяцу		Погрешность расчетов
				у.е.	%	у.е.	%
Алмалинский	117	3,88	1398	-35	-2,44	+/-104	+/-7,36
Ауэзовский	658	21,77	1371	+10	+0,75	+/-42	+/-3,09
Бостандыкский	520	17,20	2320	-21	-0,89	+/-98	+/-4,18
Жетысуский	338	11,18	1103	-30	-2,67	+/-39	+/-3,52
Медеуский	853	28,23	2217	+14	+0,64	+/-91	+/-4,11
Турксибский	538	17,81	1065	-21	-1,96	+/-29	+/-2,72
По городу	3023	100,00	1690	-4	-0,22	+/-38	+/-2,23

Средняя стоимость одного квадратного метра в секторе частных домов сильно дифференцирована. Так, максимальная средняя цена предложения зафиксирована в центре Бостандыкского района – 2320 у.е./кв.м, а минимальная – в Турксибском – 1065 у.е./кв.м. За истекший период средние ценовые показатели во всех районах города не изменились, то есть изменения средних цен предложения лежат в пределах статистической погрешности.

Наиболее «дорогими» домами в данном месяце являются 8-комнатные и выше, стоимость которых в анализируемом месяце составила 2328 у.е./кв.м, а самыми «дешевыми» – 3-комнатные – 1252 у.е./кв.м. При этом изменение средней стоимости, в зависимости от формата дома, находится в пределах статистической погрешности выборки. Исключение составили 2-комнатные дома, где зафиксирован рост цен на 7,8%.

Наиболее «дорогим» строением, в зависимости от типа постройки дома, в данном месяце является кирпичное строение, стоимость квадратного метра здесь составила 1825 у.е., а наиболее «дешевым» – саманное – 984 у.е.

Индекс расслоения

Индекс расслоения в анализируемом месяце зафиксирован на отметке 3,57, при этом диапазон средних цен, по сравнению с прошлым месяцем, расширился. Напомним, данный индекс показывает, во сколько раз «дорогое» жилье превосходит в цене «дешевое». Для расчета «дорогого» и «дешевого» жилья используется 20% от общей базы домов.

Наибольший индекс расслоения в городе прослеживается в Медеуском районе – 5,09, а минимальный – в Турксибском – 2,31.

В разрезе формата дома индекс расслоения также имеет большой разброс. Так, максимум пришелся на 8-комнатные дома и выше – 5,01, а минимум – на 3-комнатные – 2,68.

Ценовой показатель по городу в секторе максимальных цен увеличился на 4,5% до уровня 2857 у.е./кв.м, а в секторе минимальных цен, напротив, сократился на 3,2% до 801 у.е./кв.м.

Выводы и прогнозы

Итак, в июне, как и в предыдущих месяцах, в динамике средневзвешенной цены предложения продолжается прослеживаться стабилизация.

Снижение в данном сегменте рынка закончилось в апреле 2009 года, и с этого момента рынок уже отыграл 49,3%. Цены в «дорогом» сегменте жилья поднялись выше уровня, зафиксированного в ноябре 2008 года.

За исследуемый период снижение цен на дома эконом-класса составило 27,7%, а в секторе домов элит-класса, напротив, наблюдается рост на 1,7%.

С учетом нынешних темпов падения цен можно предположить, что в ближайшее время изменение средней стоимости по городу составит 3-6%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz