По городу на рынке частных домов в течение месяца средневзвешенная цена предложения изменилась в пределах погрешности. В мае ценовой показатель зафиксирован на уровне 1694 у.е./кв.м при погрешности расчетов +/-38 у.е./кв.м (+/-2,2%).
В сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья средние цены предложения незначительно сократились. Количество предложений выставленных к продаже домов за месяц не изменилось и составило 3117 объектов.
Состояние рынка по районам
Лидером по количеству предложений является Медеуский район, на его долю приходится 28%, далее следует Ауэзовский – 21%. Удельный вес Турксибского и Бостандыкского районов составляет 18% и 17% соответственно, Жетысуйского – 12%. Минимум предложения традиционно пришелся на Алмалинский район – 4% (таблица 1)..
Структура рынка, в зависимости от формата дома, в данном месяце распределилась следующим образом: максимум предложения пришелся на 5-комнатное жилье – 21%, а минимум – на 2-комнатное – 5%.
Все разнообразие построек, в зависимости от материала стен, можно распределить на шесть основных групп: кирпичные дома (доля которых от общего числа предложений составляет 69%), каркасно-камышитовые (15%), панельные (7%), деревянные (6%), монолитные (3%) и саманные (0,32%).
Таблица 1.
Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Алматы
Параметры |
Кол-во |
Кол-во |
Май |
Изменение |
Погрешность |
||
у.е. |
% |
у.е. |
% |
||||
Алмалинский |
135 |
4,34 |
1433 |
-22 |
-1,49 |
+/-104 |
+/-7,19 |
Ауэзовский |
655 |
21,02 |
1361 |
-36 |
-2,58 |
+/-42 |
+/-3,02 |
Бостандыкский |
537 |
17,22 |
2341 |
+12 |
+0,51 |
+/-97 |
+/-4,17 |
Жетысуйский |
362 |
11,61 |
1133 |
-3 |
-0,29 |
+/-41 |
+/-3,62 |
Медеуский |
872 |
27,99 |
2203 |
-63 |
-2,77 |
+/-91 |
+/-4,06 |
Турксибский |
556 |
17,83 |
1087 |
-19 |
-1,71 |
+/-29 |
+/-2,69 |
По городу |
3117 |
100,00 |
1694 |
-31 |
-1,80 |
+/-38 |
+/-2,21 |
Средняя стоимость одного квадратного метра в секторе частных домов сильно дифференцирована. Так, максимальная средняя цена предложения зафиксирована в центре Бостандыкского района – 2341 у.е./кв.м, а минимальная – в Турксибском – 1087 у.е./кв.м. За истекший период средние ценовые показатели во всех районах города не изменились, то есть изменения средних цен предложения лежат в пределах статистической погрешности.
Наиболее «дорогими» домами в данном месяце являются 8-комнатные и выше, стоимость которых в анализируемом месяце составила 2370 у.е./кв.м, а самыми «дешевыми» – 2-комнатные – 1270 у.е./кв.м. При этом изменение средней стоимости, в зависимости от формата дома, находится в пределах статистической погрешности выборки. Исключение составили 2- и 3-комнатные дома, где зафиксировано снижение на 7% и 4% соответственно.
Наиболее «дорогим» строением, в зависимости от типа постройки дома, в данном месяце является монолитное строение, стоимость квадратного метра здесь составила 2014 у.е., а наиболее «дешевым» – каркасно-камышитовое – 1283 у.е.
Индекс расслоения
Индекс расслоения в анализируемом месяце зафиксирован на отметке 3,421, при этом диапазон средних цен, по сравнению с прошлым месяцем, сузился. Напомним, данный индекс показывает, во сколько раз «дорогое» жилье превосходит в цене «дешевое». Для расчета «дорогого» и «дешевого» жилья используется 20% от общей базы домов.
Наибольший индекс расслоения в городе прослеживается в Медеуском районе – 4,78, а минимальный – в Турксибском – 2,21.
В разрезе от формата дома индекс расслоения также имеет большой разброс. Так, максимум пришелся на 8-комнатные дома и выше – 5,13, а минимум – на 3-комнатные – 2,53.
Ценовой показатель по городу в секторе максимальных цен сократился на 2,3% до уровня 2823 у.е./кв.м, а в секторе минимальных цен – на 2,3% до 827 у.е./кв.м.
Выводы и прогнозы
Итак, в мае, как и в предыдущих месяцах, в динамике средневзвешенной цены предложения продолжается прослеживаться стабилизация.
Снижение в данном сегменте рынка закончилось в апреле 2009 года, и с этого момента рынок уже отыграл 49,6%. Цены в «дорогом» сегменте жилья поднялись выше уровня, зафиксированного в ноябре 2008 года.
За исследуемый период снижение цен на дома эконом-класса составило 25,3%, а в секторе домов элит-класса, напротив, наблюдается рост на 0,5%.
С учетом нынешних темпов падения цен можно предположить, что в ближайшее время изменение средней стоимости по городу составит 3-6%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz