На прошедшей неделе средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья компенсировала снижение прошлой недели, увеличившись на 0,8 процента. На 11 ноября она составила 679 у. е. за квадратный метр. При этом в «дешевом» сегменте стоимость увеличилась на 1,1 процента до 469 у.е.,в «дорогом» - осталась практически без изменений – 923 у.е. За неделю количество предлагаемого к продаже жилья сократилось на 1,5 процента и составило 1 438 квартир. В октябре на рынке жилья было зарегистрировано 500 сделок купли-продажи квартир. Объем рынка в ценах предложения — 56,5 млн.у.е.
Средняя стоимость по районам
Итак, как видно в разрезе районов нынешний прирост в «дорогом» сегменте обусловлен значительным увеличением показателя в Пришахтинске – на 10,0 процентов. Однако в данномслучае этот рост связан со структурным изменением выборки, и, поэтому, является скорее формальным. В других районах города по «дорогому» сегменту стоимость жилья сократилась.
Вместе с тем, «дешевый» сектор рынка продолжает демонстрировать слабый рост. Все районы на этой неделе были едины в динамике (таблица 1). Детальные изменения по типам квартир представлены на таблицах 2, 3, 4, 5.
Таблица 1.
Состояние рынка по районам и типам квартир
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
Центр |
1016 |
+1,8 |
1367 |
-1,5 |
667 |
+0,2 |
|
Юго-Восток |
851 |
+0,6 |
1095 |
-0,1 |
654 |
+2,3 |
|
Майкудук |
460 |
-0,8 |
666 |
-3,4 |
263 |
+0,1 |
|
Пришахтинск |
390 |
+3,4 |
562 |
+10,0 |
291 |
+1,2 |
|
Средняя |
679 |
+0,8 |
923 |
+0,1 |
469 |
+1,1 |
Таблица 2.
Центр
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к Прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
899 |
+0,7 |
1103 |
-1,4 |
639 |
-2,0 |
|
2-комн. |
995 |
+4,6 |
1353 |
+0,3 |
663 |
+4,6 |
|
3-комн. |
1010 |
+1,3 |
1461 |
+2,4 |
645 |
+2,8 |
|
4-комн. |
1157 |
+0,7 |
1551 |
-6,3 |
721 |
-3,7 |
|
Средняя |
1016 |
+1,8 |
1367 |
-1,5 |
667 |
+0,2 |
Таблица 3.
Юго-Восток
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
798 |
-0,2 |
937 |
-6,3 |
652 |
+4,5 |
|
2-комн. |
799 |
+0,7 |
1067 |
+2,8 |
633 |
+2,2 |
|
3-комн. |
896 |
+2,5 |
1149 |
+4,8 |
685 |
+2,2 |
|
4-комн. |
911 |
-0,6 |
1227 |
-0,1 |
646 |
+0,4 |
|
Средняя |
851 |
+0,6 |
1095 |
-0,1 |
654 |
+2,3 |
Таблица 4.
Майкудук
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к Прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
458 |
+5,8 |
631 |
+2,5 |
254 |
+1,8 |
|
2-комн. |
438 |
-2,2 |
668 |
-3,5 |
246 |
-4,5 |
|
3-комн. |
473 |
+4,0 |
676 |
-2,8 |
270 |
+11,4 |
|
4-комн. |
469 |
-9,4 |
691 |
-8,8 |
282 |
-6,5 |
|
Средняя |
460 |
-0,8 |
666 |
-3,4 |
263 |
+0,1 |
Таблица 5.
Пришахтинск
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
391 |
0,0 |
592 |
+16,2 |
314 |
+11,9 |
|
2-комн. |
398 |
+2,4 |
496 |
-3,5 |
304 |
+4,3 |
|
3-комн. |
388 |
+0,9 |
541 |
0,0 |
268 |
+4,4 |
|
4-комн. |
383 |
-0,8 |
619 |
+29,0 |
280 |
-13,5 |
|
Средняя |
390 |
+3,4 |
562 |
+10,0 |
291 |
+1,2 |
Изменения в динамике
Итак, за период с августа 2007 года по ноябрь 2008 динамику рынка можно охарактеризовать двумя периодами. Первый: С августа 2007 по июль 2008 года – стагнация, второй: с начала июля 2008 года – начало стабилизации и последующая стабильность среднего ценового показателя.
За период стагнации наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке и Пришахтинске – 26,5 и 23,8 процента соответственно. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения оказались практически одинаковыми 21,2 и 21,5 процента соответственно.
В зависимости от типа квартир с максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 32,4 процента (с 923 до 624 у. е. за 1 кв. метр) и трехкомнатные — 25,8% (с 952 до 707 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют многокомнатное (25,3%) и двухкомнатное (23,6%) жилье.
С начала июля по 11 ноября в Центре наблюдается прирост стоимости на 3,6 процента, в Майкудуке и Пришахтинске – по 0,5 и 2,2 процента соответственно. Исключение составляет лишь Юго-Восток, где показатель сократился на 2,0 процента. В целом за этот период средняястоимость по городу находится на уровне колебаний от +1,0 до -1,0 процента в месяц.
В зависимости от материала стен квартиры в панельных и кирпичных домах подешевели на 23,0 и 22,3 процента соответственно.
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Майкудук по 31%. На Юго-Востоке доля предложения составляет 29%, в Пришахтинке – 9%.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27%, однокомнатное — 21% и многокомнатное жилье — 9%.
Тенденции и прогнозы
Итак, стабильность средней стоимости на вторичном рынке жилья сохраняется, а недельные изменения средней стоимости с июля 2008 года находятся на уровне колебаний.С учетом новых тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 1% до (-1%) с разнонаправленными недельными колебаниями.
По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 33,3%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz