На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют стагнацию цен по отношению к прошлой неделе.
Общие показатели по городу |
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
14.11 |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
974.27 |
Значение погрешности расчетов |
18.56 у.е. 1.91% |
Общая площадь предложения, кв.м. |
342444.8 |
Структура рынка города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 |
24.4 |
2 |
35.36 |
3 |
28.22 |
4 |
10.48 |
5 |
1.52 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
1 |
1073 |
2 |
1555 |
3 |
1241 |
4 |
461 |
5 |
67 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
Алатауский |
0.68 |
Алмалинский |
18.26 |
Ауэзовский |
14.65 |
Бостандыкский |
33.61 |
Жетысуский |
1.93 |
Медеуский |
29.72 |
Турксибский |
1.14 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
Алатауский |
30 |
Алмалинский |
803 |
Ауэзовский |
644 |
Бостандыкский |
1478 |
Жетысуский |
85 |
Медеуский |
1307 |
Турксибский |
50 |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.): |
|
Алатауский |
538.53 |
Алмалинский |
835.08 |
Ауэзовский |
532.09 |
Бостандыкский |
1118.87 |
Жетысуский |
495.62 |
Медеуский |
1327.39 |
Турксибский |
399.16 |
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
Алатауский |
1.62 |
Алмалинский |
2.53 |
Ауэзовский |
1.52 |
Бостандыкский |
2.96 |
Жетысуский |
1.8 |
Медеуский |
3.21 |
Турксибский |
1.62 |
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
1 |
1.65 |
2 |
2.29 |
3 |
3.27 |
4 |
3.91 |
5 |
3.14 |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов: |
|
Алатауский |
685.71 |
Алмалинский |
1320.22 |
Ауэзовский |
668.66 |
Бостандыкский |
1825.78 |
Жетысуский |
654.01 |
Медеуский |
2306.82 |
Турксибский |
503.36 |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов: |
|
Алатауский |
422.89 |
Алмалинский |
522.07 |
Ауэзовский |
440.17 |
Бостандыкский |
616.46 |
Жетысуский |
362.91 |
Медеуский |
717.53 |
Турксибский |
310.11 |
Доходность арендного жилья
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
1 |
1.27 |
1.33 |
1.23 |
2 |
1.28 |
1.27 |
1.28 |
3 |
1.28 |
1.31 |
1.19 |
4 |
1.21 |
1.15 |
1.16 |
5 |
0.78 |
0.64 |
0.91 |
Алатауский |
0.95 |
0.78 |
1.21 |
Алмалинский |
1.19 |
1.23 |
1.11 |
Ауэзовский |
1 |
0.93 |
1.08 |
Бостандыкский |
1.11 |
0.99 |
1.19 |
Жетысуский |
1.15 |
1.21 |
1.08 |
Медеуский |
0.88 |
0.89 |
0.94 |
Турксибский |
1.04 |
1.03 |
1.11 |
Общая по городу |
1.14 |
1.11 |
1.15 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущей неделе |
||
у.е. |
% |
||||
Город в целом |
1 комнатные |
1073 |
500.56 |
-8.71 |
-1.71 |
2 комнатные |
1555 |
781.43 |
5.67 |
0.73 |
|
3 комнатные |
1241 |
1238.74 |
-14.88 |
-1.19 |
|
4 комнатные |
461 |
2354.55 |
108.19 |
4.82 |
|
5 комнатные |
67 |
3129.95 |
-128.95 |
-3.96 |
|
Алатауский |
1 комнатные |
14 |
485.46 |
27.99 |
6.12 |
2 комнатные |
11 |
541.27 |
34.09 |
6.72 |
|
3 комнатные |
5 |
680 |
38.09 |
5.93 |
|
4 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
Алмалинский |
1 комнатные |
206 |
513.8 |
5.9 |
1.16 |
2 комнатные |
328 |
733.59 |
14.61 |
2.03 |
|
3 комнатные |
198 |
1102.3 |
11.36 |
1.04 |
|
4 комнатные |
60 |
2197.18 |
213.62 |
10.77 |
|
5 комнатные |
11 |
2513.26 |
45.03 |
1.82 |
|
Ауэзовский |
1 комнатные |
249 |
432.13 |
-1.47 |
-0.34 |
2 комнатные |
252 |
538.63 |
9.16 |
1.73 |
|
3 комнатные |
129 |
683.47 |
18.02 |
2.71 |
|
4 комнатные |
12 |
1017.4 |
21.53 |
2.16 |
|
5 комнатные |
2 |
833.33 |
-666.67 |
-44.44 |
|
Бостандыкский |
1 комнатные |
334 |
494.28 |
-30.79 |
-5.86 |
2 комнатные |
463 |
837.88 |
27.8 |
3.43 |
|
3 комнатные |
476 |
1429.07 |
-41.56 |
-2.83 |
|
4 комнатные |
187 |
2392.6 |
22.12 |
0.93 |
|
5 комнатные |
18 |
4800 |
23.53 |
0.49 |
|
Жетысуский |
1 комнатные |
41 |
380.04 |
16.11 |
4.43 |
2 комнатные |
28 |
488.15 |
-3.99 |
-0.81 |
|
3 комнатные |
14 |
647.2 |
28.66 |
4.63 |
|
4 комнатные |
1 |
3500 |
2000 |
133.33 |
|
5 комнатные |
1 |
1400 |
400 |
40 |
|
Медеуский |
1 комнатные |
208 |
649.83 |
1.23 |
0.19 |
2 комнатные |
447 |
1056.44 |
9.91 |
0.95 |
|
3 комнатные |
416 |
1392.99 |
-45.79 |
-3.18 |
|
4 комнатные |
201 |
2443.19 |
117.95 |
5.07 |
|
5 комнатные |
35 |
2800 |
-107.69 |
-3.7 |
|
Турксибский |
1 комнатные |
21 |
349.16 |
-16.63 |
-4.55 |
2 комнатные |
26 |
411.5 |
-5.35 |
-1.28 |
|
3 комнатные |
3 |
536.48 |
28.27 |
5.56 |
|
4 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
Общие выводы по городу:
- на рынке наблюдается снижение арендных ставок на квартиры 1-комнатного формата и рост на квартиры 4-комнатного;
- наблюдается уменьшение количества предложения;
- в общем, по городу наблюдается стагнация стоимости найма квартир.
Аналитическая служба kn.kz