На прошедшей неделе средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья сократилась на 0,8 процента и составила 674 у.е. При этом в «дорогом» сегменте стоимость сократилась тем же темпом с 929 до 921 у.е. за квадрат. В «дешевом» сегменте стоимость увеличилась на 0,2 процента до 464 у.е. За неделю количество предлагаемого к продаже жилья осталось практически без изменения и составило 1 460 квартир. В октябре на рынке жилья было зарегистрировано 500 сделок купли-продажи квартир. Объем рынка в ценах предложения — 56,5 млн.у.е.
Состояние рынка по районам
На данной неделе снижение ценовых показателей в зависимости от района произошло разнонаправлено. Так, в Центре и на Юго-Востоке ценовые показатели сократились на 0,5 и 2,4 до 998 у.е. и 846 у.е. соответсвтенно. В Майкудуке и в Пришахтинске напротив – наблюдается увеличение на 2,2 и 3,2 процента соответственно. На 04 ноября средняя стоимость составила здесь 867 и 389 у.е. за квадратный метр.(таблица 1).
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
28.10.08 |
04.11.08 |
|||
Центр |
1002 |
998 |
-4,5 |
-0,5 |
Юго-Восток |
867 |
846 |
-20,6 |
-2,4 |
Майкудук |
459 |
464 |
+4,2 |
+0,9 |
Пришахтинск |
389 |
387 |
+10,1 |
+2,7 |
В зависимости от типа квартир снижение средней стоимости наблюдается на все типы, за исключением однокомнатных, где ценовой показатель увеличился на 3,9 процента до 629 у.е. В обратном направлении изменилась стоимость четырехкомнатных квартир с 773 у.е. до 742 (-3,9 процента). Двух- и трехкомнатное жилье потеряло 1,3 и 1,1 процента соответственно. Подробные изменения представлены в таблице 2.
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
28.10.08 |
04.11.08 |
|||
1-комн. |
606 |
629 |
+23,6 |
+3,9 |
2-комн. |
654 |
646 |
-8,5 |
-1,3 |
3-комн. |
685 |
678 |
-7,8 |
-1,1 |
4-комн. |
773 |
742 |
-30,2 |
-3,9 |
Стоимость квартир в кирпичных домах по сравнению с прошлой неделей сократилась на 1,0 процента и составила 826 у.е. Ценовой показатель квартир в панельных домах - 706 у.е., что на 0,7 процента выше прошлого показателя.
Изменения среднего показателя цен на жилье в монолитных домах в расчет не принимаются из-за резкого изменения структуры предложения в данном сегменте (таблица 3).
Тип постройки |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
28.10.08 |
04.11.08 |
|||
Панель |
711 |
706 |
-5,3 |
-0,7 |
Кирпич |
834 |
826 |
-8,4 |
-1,0 |
Изменения в динамике
С августа - сентября 2007 года наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке и на Юго-Востоке – 23,6% и 22,6%. В Центре и в Пришахтинске темпы снижения составили 18,9 и 20,2 процента соответственно.
В зависимости от типа квартир с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 31,9% (с 923 до 629 у. е. за 1 кв. метр) и трехкомнатные — 28,8% (с 952 до 678 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют двухкомнатное (22,9%) и многокомнатное (21,5%) жилье. На 4 ноября средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 646 и 742 у. е. соответственно.
Изменение показателей средней стоимости по количеству комнат с начала октября 2007 г. по октябрь 2008 г. можно наблюдать на диаграммах 7, 8, 9,10.
В зависимости от материала стен квартиры в панельных и кирпичных домах подешевели на 24,1 и 25,4 процента соответственно. Средняя стоимость единицы площади при этом составила на 4 ноября 706 и 826 у.е.
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Майкудук по 31%. На Юго-Востоке доля предложения составляет 29%, в Пришахтинке – 9%.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27%, однокомнатное — 21% и многокомнатное жилье — 9%.
Тенденции и прогнозы
Итак, стабильность средней стоимости на вторичном рынке жилья сохраняется, а недельные изменения средней стоимости с июля 2008 года находятся на уровне колебаний.С учетом новых тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 1% до (-1%) с разнонаправленными недельными колебаниями.
По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 33,3%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz