На прошедшей неделе средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья сократилась на 0,6 процента и составила 679 у.е. И в «дорогом» и «дешевом» сегментах также наблюдается снижение ценовых показателей – на 0,8 и 0,7 процента соответственно. За неделю количество предлагаемого к продаже жилья сократилось еще на 5,9 процента и составило
1 453 квартир. Объем рынка в ценах предложения — 56,5 млн.у.е.
Состояние рынка по районам
На данной неделе снижение ценовых показателей в зависимости от района произошло разнонаправлено. Так, в Центре и в Майкудуке средняя стоимость сократилась до 867 и 459 у.е. или на 2,1 и 2,3 процента соответственно. На Юго-Востоке и в Пришахтинске напротив – наблюдается увеличение на 2,2 и 3,2 процента соответственно. На 28 октября ценовые показатели составили здесь 867 и 389 у.е. за квадратный метр.(таблица 1).
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
20.10.08 |
28.10.08 |
|||
Центр |
1024 |
1002 |
-21,6 |
-2,1 |
Юго-Восток |
848 |
867 |
+19,0 |
+2,2 |
Майкудук |
470 |
459 |
-10,7 |
-2,3 |
Пришахтинск |
392 |
389 |
+12,0 |
+3,2 |
В зависимости от типа квартир снижение средней стоимости наблюдается на одно- и трехкомнатные квартиры – 3,3 и 1,5 процента соответственно до 606 и 685 у.е. В свою очередь ценовые показатели двух- и многокомнатного жилья увеличились на 0,1 и 1,9 процента. Подробные изменения представлены в таблице 2.
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
20.10.08 |
28.10.08 |
|||
1-комн. |
626 |
606 |
-20,9 |
-3,3 |
2-комн. |
653 |
654 |
+1,0 |
+0,1 |
3-комн. |
696 |
685 |
-10,5 |
-1,5 |
4-комн. |
758 |
773 |
+14,2 |
+1,9 |
Стоимость квартир в кирпичных домах по сравнению с прошлой неделей сократилась на 1,2 процента и составила 834 у.е. Ценовой показатель квартир в панельных домах - 711 у.е., что на 1,5 процента выше прошлого показателя.
Изменения среднего показателя цен на жилье в монолитных домах в расчет не принимаются из-за резкого изменения структуры предложения в данном сегменте (таблица 3).
Тип постройки |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
21.10.08 |
28.10.08 |
|||
Панель |
701 |
711 |
+10,3 |
+1,5 |
Кирпич |
844 |
834 |
-10,2 |
-1,2 |
Изменения в динамике
С августа - сентября 2007 года наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке и в Пришахтинске — 24,4% и 21,8%. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 18,6 и 20,7 процента соответственно.
В зависимости от типа квартир с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 34,3% (с 923 до 606 у. е. за 1 кв. метр) и трехкомнатные — 28,1% (с 952 до 685 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют двухкомнатное (21,9%) и многокомнатное (18,2%) жилье. На 28 октября средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 654 и 773 у. е. соответственно.
В зависимости от материала стен квартиры в панельных и кирпичных домах подешевели на 24,7 и 23,6 процента соответственно. Средняя стоимость единицы площади при этом составила на 28 октября 711 и 834 у.е.
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Майкудук по 31%. На Юго-Востоке доля предложения составляет 29%, в Пришахтинке – 9%.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27%, однокомнатное — 21% и многокомнатное жилье — 9%.
Тенденции и прогнозы
Итак, стабильность средней стоимости на вторичном рынке жилья сохраняется, а недельные изменения средней стоимости с июля 2008 года находятся на уровне колебаний.С учетом новых тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 1% до (-1%) с разнонаправленными недельными колебаниями.
По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 32,8%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz