На прошедшей неделе средняя стоимость 1 кв. м сократилась на 0,8 процента и составила 683 у.е. И в «дорогом» и «дешевом» сегментах ценовые показатели также наблюдается снижение – 2,5 и 2,7 процента соответственно. Количество предлагаемого к продаже жилья на рынке продолжает сокращаться. На анализируемой неделе вновь существенно сократилось – 8,1 процента и составило 1 538 квартир. Объем рынка в ценах предложения — 60,0 млн. у. е.
Состояние рынка по районам
На данной неделе снижение ценовых показателей произошло во всех районах города, за исключением Пришахтинска, где средняя стоимость увеличилась на 3,9 процента до 392 у.е. за квадрат. Наибольшее сокращение претерпела средняя стоимость жилья на Юго-Востоке – с 866 до 848 у.е. или на 2,1 процент. В Центре темп уже ниже – 1,4 процента. И минимальное снижение ценового показателя оказалось в Майкудуке – на 0,7 процента или с 473 до 470 у.е. за единицу площади. (таблица 1).
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
13.10.08 |
20.10.08 |
|||
|
Центр |
1039 |
1024 |
-14,7 |
-1,4 |
|
Юго-Восток |
866 |
848 |
-18,1 |
-2,1 |
|
Майкудук |
473 |
470 |
-3,4 |
-0,7 |
|
Пришахтинск |
395 |
392 |
+14,7 |
+3,9 |
В зависимости от количества комнат средняя стоимость сократилась на все типы квартир, за исключением двухкомнатных, где произошло увеличение на 0,7 процента. Наиболее заметно сократилась многокомнатных квартир – 3,2 процента. Ценовой их показатель зафиксировался на уровне 758 у.е. Одно- и трехкомнатные квартиры сократились в стоимости одинаковым темпом – 1,4 процента до 626 и 696 у.е. соответственно. Подробные изменения представлены в таблице 2.
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
13.10.08 |
20.10.08 |
|||
|
1-комн. |
635 |
626 |
-8,6 |
-1,4 |
|
2-комн. |
649 |
653 |
+4,4 |
+0,7 |
|
3-комн. |
706 |
696 |
-10,1 |
-1,4 |
|
4-комн. |
783 |
758 |
-25,0 |
-3,2 |
Стоимость квартир в кирпичных домах по сравнению с прошлой неделей сократилась на 1,5 процента и составила 844 у.е. Ценовой показатель квартир в панельных домах 701 у.е., что на 1,3 процента ниже прошлого показателя.
Изменения среднего показателя цен на жилье в монолитных домах в расчет не принимаются из-за резкого изменения структуры предложения в данном сегменте (таблица 3).
|
Тип постройки |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
13.10.08 |
21.10.08 |
|||
|
Панель |
710 |
701 |
-9,3 |
-1,3 |
|
Кирпич |
857 |
844 |
-12,9 |
-1,5 |
Изменения в динамике
С августа - сентября 2007 года наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке и на Юго-Востоке — 22,4% и 22,6%. В Центре и в Пришахтинске темпы снижения составили 16,8 и 21,2 процента соответственно.
В зависимости от типа квартир с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 32,2% (с 923 до 626 у. е. за 1 кв. метр) и трехкомнатные — 27,0% (с 952 до 696 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют двухкомнатное (22,0%) и многокомнатное (19,8%) жилье. На 21 октября средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 653 и 758 у. е. соответственно.
Изменение показателей средней стоимости по количеству комнат с начала октября 2007 г. по октябрь 2008 г. можно наблюдать на диаграммах 6, 7, 8, 9.
В зависимости от материала стен квартиры в панельных и кирпичных домах подешевели на 24,6 и 23,8 процента соответственно. Средняя стоимость единицы площади при этом составила на 21 октября 701 и 844 у.е.
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Майкудук по 31%. На Юго-Востоке доля предложения составляет 29%, в Пришахтинке – 9%.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27%, однокомнатное — 21% и многокомнатное жилье — 9%.
Тенденции и прогнозы
Итак, стабильность средней стоимости на вторичном рынке жилья сохраняется, а недельные изменения средней стоимости с июля 2008 года находятся на уровне колебаний.С учетом новых тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 1% до (-1%) с разнонаправленными недельными колебаниями.
По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 32,4%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz