На рынке вторичного рынка Алматы в период с 28.11.2011 по 04.12.2011 года аналитики констатируют снижение ценовых показателей.
Общие показатели по городу |
||
Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м |
1793.38 |
|
Значение погрешности расчетов, у.е. |
-20.3 |
|
Объем предложения, ед. |
5120 |
|
Структура рынка города, в общем |
||
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
||
Алмалинский |
17.95 |
|
Ауэзовский |
17.52 |
|
Бостандыкский |
17.54 |
|
Жетысуский |
13.26 |
|
Медеуский |
16.68 |
|
Турксибский |
17.05 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
||
Алмалинский |
919 |
|
Ауэзовский |
897 |
|
Бостандыкский |
898 |
|
Жетысуский |
679 |
|
Медеуский |
854 |
|
Турксибский |
873 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
||
1 |
28.09 |
|
2 |
34.07 |
|
3 |
29.81 |
|
4 |
6.47 |
|
5 |
1.56 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
||
1 |
1438 |
|
2 |
1744 |
|
3 |
1526 |
|
4 |
331 |
|
5 |
80 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%): |
||
каркасно-камышитовый |
1.99 |
|
кирпичный |
34.32 |
|
монолитный |
22.34 |
|
панельный |
41.35 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во): |
||
каркасно-камышитовый |
102 |
|
кирпичный |
1757 |
|
монолитный |
1144 |
|
панельный |
2117 |
|
Состояние рынка в разрезе районов |
||
Средняя стоимость жилья за 1 кв. м. в разрезе районов: |
||
Алмалинский |
1870.35 |
|
Ауэзовский |
1567.9 |
|
Бостандыкский |
2022.19 |
|
Жетысуский |
1330.76 |
|
Медеуский |
2655.9 |
|
Турксибский |
1224.77 |
|
Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, %: |
||
Алмалинский |
1.25 |
|
Ауэзовский |
0.88 |
|
Бостандыкский |
1.69 |
|
Жетысуский |
1.7 |
|
Медеуский |
1.96 |
|
Турксибский |
1.08 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Удельный вес по объему предложения, % |
Средняя цена предложения, у.е./кв.м |
Изменение цены к предыдущему месяцу |
1/2 ∑ погрешности расчетов |
||
у.е. |
% |
у.е. |
% |
|||||
Алмалинский |
1 |
289 |
5.64 |
1842.61 |
0.85 |
0.05 |
27.05 |
1.47 |
2 |
284 |
5.55 |
1883.47 |
-11.65 |
-0.61 |
42.8 |
2.27 |
|
3 |
308 |
6.02 |
1867.75 |
-64.65 |
-3.35 |
48.15 |
2.5 |
|
4 |
36 |
0.7 |
1999.8 |
-99.63 |
-4.75 |
147.08 |
7.06 |
|
Ауэзовский |
1 |
308 |
6.02 |
1592.1 |
-35.73 |
-2.19 |
16.81 |
1.05 |
2 |
282 |
5.51 |
1576.67 |
-10.23 |
-0.64 |
22.2 |
1.41 |
|
3 |
260 |
5.08 |
1536.23 |
44.52 |
2.98 |
29.85 |
1.97 |
|
4 |
45 |
0.88 |
1546.39 |
-151.54 |
-8.93 |
104.07 |
6.35 |
|
Бостандыкский |
1 |
193 |
3.77 |
1876.69 |
-3.94 |
-0.21 |
30.91 |
1.66 |
2 |
344 |
6.72 |
1901.67 |
-94.55 |
-4.74 |
43.09 |
2.17 |
|
3 |
262 |
5.12 |
2074.78 |
-32.45 |
-1.54 |
65.44 |
3.04 |
|
4 |
77 |
1.5 |
2448.37 |
-376 |
-13.31 |
194.09 |
7.17 |
|
Жетысуский |
1 |
256 |
5.0 |
1400.04 |
1.51 |
0.11 |
21.03 |
1.5 |
2 |
214 |
4.18 |
1318.75 |
27.59 |
2.14 |
30.25 |
2.33 |
|
3 |
183 |
3.57 |
1253.46 |
-53.78 |
-4.11 |
31.94 |
2.5 |
|
4 |
25 |
0.49 |
1275.81 |
-349.83 |
-21.52 |
268.31 |
19.18 |
|
Медеуский |
1 |
119 |
2.32 |
2196.6 |
35.43 |
1.64 |
80.1 |
3.72 |
2 |
221 |
4.32 |
2416.0 |
30.38 |
1.27 |
75.99 |
3.14 |
|
3 |
335 |
6.54 |
2679.04 |
60.81 |
2.32 |
75.71 |
2.83 |
|
4 |
128 |
2.5 |
3128.17 |
173.72 |
5.88 |
164.86 |
5.36 |
|
Турксибский |
1 |
273 |
5.33 |
1298.59 |
-12.46 |
-0.95 |
21.91 |
1.68 |
2 |
399 |
7.79 |
1218.94 |
-5.98 |
-0.49 |
15.59 |
1.27 |
|
3 |
178 |
3.48 |
1135.77 |
-25.44 |
-2.19 |
33.54 |
2.9 |
|
4 |
20 |
0.39 |
1156.03 |
-32.61 |
-2.74 |
95.56 |
8.18 |
|
Город в целом |
1 |
1438 |
28.09 |
1640.75 |
-0.11 |
-0.01 |
18.33 |
1.12 |
2 |
1744 |
34.07 |
1683.61 |
-26.84 |
-1.57 |
24.18 |
1.4 |
|
3 |
1526 |
29.81 |
1865.86 |
-0.71 |
-0.04 |
34.5 |
1.77 |
|
4 |
331 |
6.47 |
2373.19 |
-127.79 |
-5.11 |
110.35 |
4.28 |
Общие выводы по городу:
- на рынке вторичного жилья г. Алматы на первой недели декабря средневзвешенная цена предложения демонстрирует снижение;
- в разрезе районов города снижение ценовых показателей отмечается в Алмалинском и Бостандыкском районах и рост – в Медеуском;
- за анализируемый период на рынке вторичного жилья зафиксирован незначительный приток предложений по всем районам города.
Аналитическая служба kn.kz