В июле на рынке земельных участков во все сегментах наблюдается спад ценовых показателей.
При этом основное влияние на снижение средневзвешенной цены предложения оказало падение цен на землю, предназначенную для коммерческой застройки. Количество предложений в данном месяце сократилась на 39,4% до 796 объектов. Общая площадь земельных участков, выставленных на продажу, – 30624 соток на сумму 363 млн у.е.
Состояние рынка по районам
Основное назначение земельных участков в анализируемой базе – возможность использования под ИЖС и МЖС (индивидуальное и многоэтажное жилищное строительство), коммерцию, дачное строительство и личное крестьянское хозяйство. Участки под коммерцию предполагают застройку под офисы, СТО, торговые и развлекательные помещения, производственные и промышленные базы, склады, гостиницы, кафе, рестораны и прочее.
За истекший период максимально сократилось площадь участков, предназначенных под МЖС – на 50,6%, а минимально – под коммерческую застройку – на 24,7%.
В разрезе по районам лидирующие позиции по предлагаемой площади земельных участков занимает Медеуский район – 42%, а наименьшая площадь приходится на Алмалинский – 2%.
Прогноз
Итак, в среднесрочной перспективе тренд в динамике средневзвешенной цены предложения во всех сегментах продолжает оставаться положительным. Однако стоит отметить, что средние ценовые показатели за последние три месяца лежат ниже средней линии, полученной путем сглаживания и аппроксимации цены предложения полиномом второго порядка.
За исследуемый период средняя цена предложения по городу для «дорогих» площадей сократилась на 50,9%, а для «дешевых» – 25,7%. Учитывая текущую экономическую ситуацию, спрос на земельные участки остается на низком уровне, потенциальные покупатели ищут землю преимущественно под собственные нужды.
Рассматривая сложившуюся тенденцию, можно предположить, что средние ценовые показатели по городу в дальнесрочной перспективе будут изменяться в пределах 5-15% в месяц.
Мониторинг рынка земельных участков представлен в сокращенном варианте, по вопросам приобретения полной версии обращаться по телефону 8-72-12-910-103 (вн. 108) и на e-mail: analitika@kn.kz
Аналитический отдел портала www.kn.kz