На прошедшей неделе средняя стоимость 1 кв. м вновь увеличилась на 2,1 процента и составила 693 у.е. При этом, однако, основное влияние на средний показатель оказал рост ценового показателя в «дорогом» сегменте – 7,7 процентов, в то время как в «дешевом» средняя стоимость незначительно сократилась – 0,2 процента. Количество предлагаемого к продаже жилья вновь существенно сократилось на 8,7 процента и составило
1 674 квартиры. Объем рынка в ценах предложения — 56,0 млн. у. е.
Состояние рынка по районам
На данной неделе увеличение ценовых показателей вновь произошло во всех районах города. Так, максимальное изменение средней стоимости произошло в Центре и в Пришахтинске на3,2 и 4,7 процента или до 1039 у.е. и 395 у.е. соответственно. На Юго-Востоке и в Майкудуке средняя стоимость увеличилась до 866 у.е. и 473 у.е. соответственно или на 0,5 процента(таблица 1).
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
06.10.08 |
13.10.08 |
|||
|
Центр |
1007 |
1039 |
+31,9 |
+3,2 |
|
Юго-Восток |
861 |
866 |
+4,7 |
+0,5 |
|
Майкудук |
471 |
473 |
+2,5 |
+0,5 |
|
Пришахтинск |
388 |
395 |
+17,8 |
+4,7 |
В зависимости от количества комнат средняя стоимость увеличилась на все типы квартир, за исключением трехкомнатных, где произошло небольшое снижение на 0,3 процента. Наиболее заметно увеличилась стоимость одно- и многокомнатных квартир – 3,5 и 3,6 процента. Их ценовые показатели зафиксировалась на уровне 635 у.е. и 783 у.е. за квадратный метр соответственно. И небольшое увеличение наблюдается на двухкомнатное жилье – 0,2 процента. Подробные изменения представлены в таблице 2.
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
06.10.08 |
13.10.08 |
|||
|
1-комн. |
614 |
635 |
+21,3 |
+3,5 |
|
2-комн. |
647 |
649 |
+1,4 |
+0,2 |
|
3-комн. |
709 |
706 |
+3,1 |
-0,4 |
|
4-комн. |
756 |
783 |
+27,1 |
+3,6 |
В зависимости от типа постройки в кирпичных домах показатель по сравнению с прошлой неделей сократился на 0,5 процента, в панельных – остался без изменения. Средняя стоимость квартир в домах этих типов составила 710 и 857 у. е. соответственно.
Изменения среднего показателя цен на жилье в монолитных домах в расчет не принимаются из-за резкого изменения структуры предложения в данном сегменте (таблица 3).
|
Тип постройки |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
06.10.08 |
13.10.08 |
|||
|
Панель |
710 |
710 |
+0,2 |
0,0 |
|
Кирпич |
861 |
857 |
-4,0 |
-0,5 |
Изменения в динамике
С августа - сентября наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке и в Пришахтинске — 22,4% и 22,0%. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 20,8 и 22,1 процента соответственно.
В зависимости от типа квартир с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 31,2% (с 923 до 635 у. е. за 1 кв. метр) и трехкомнатные — 25,9% (с 952 до 706 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют двухкомнатное (22,5%) и многокомнатное (17,2%) жилье. На 13 октября средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 649 и 783 у. е. соответственно.
Изменение показателей средней стоимости по количеству комнат с начала октября 2007 г. по октябрь 2008 г. можно наблюдать на диаграммах 6, 7, 8, 9.
В зависимости от материала стен квартиры в панельных и кирпичных домах подешевели на 23,7 и 22,6 процента соответственно. Средняя стоимость единицы площади при этом составила на 13 октября 710 и 861 у.е.
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Майкудук по 31%. На Юго-Востоке доля предложения составляет 29%, в Пришахтинке – 9%.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27%, однокомнатное — 21% и многокомнатное жилье — 9%.
Тенденции и прогнозы
Итак, стабильность средней стоимости на вторичном рынке жилья сохраняется. С учетом новых тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 1% до (-1%) с разнонаправленными недельными колебаниями.
По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 34,1%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz