На первой неделе октября средняя стоимость на вторичном рынке жилья полностью компенсировала сокращение прошлых недель ростом на 2,2%. На 6 октября ценовой показатель зафиксировался на уровне 682 у.е. за квадратный метр. При этом рост ценового показателя в «дешевом» сегменте составил 5,6% до 480 у.е., в то время как в «дорогом» секторе продолжилось снижение – 1,6% (892 у.е.).Количество предлагаемого к продаже жилья вновь существенно сократилось на 10,5% и составило 1 834 квартиры. Объем рынка в ценах предложения — 60,7 млн. у. е.
Состояние рынка по районам
На данной неделе увеличение ценовых показателей произошло во всех районах города. Так, максимальное изменение средней стоимости произошло в Центре и в Пришахтинске на3,3% и 2,7% или до 1007 у.е. и 386 у.е. соответственно. На Юго-Востоке и в Майкудуке средняя стоимость увеличилась до 861 у.е. и 471 у.е. соответственно или на 1,4% и 0,8%(таблица 1).
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
30.09.09 |
06.10.08 |
|||
|
Центр |
975 |
1007 |
+32,2 |
+3,3 |
|
Юго-Восток |
849 |
861 |
+11,7 |
+1,4 |
|
Майкудук |
467 |
471 |
+3,5 |
+0,8 |
|
Пришахтинск |
375 |
388 |
+10,2 |
+2,7 |
В зависимости от количества комнат средняя стоимость также увеличилась на все типы квартир. Максимальное изменение при этом произошло на трех- и многокомнатное жилье – 3,5% и 3,8%. Средняя их стоимость зафиксировалась на уровне 709 у.е. и 756 у.е. за квадратный метр соответственно. Менее существенно подросли в цене одно- и двухкомнатное жилье – 0,8% и 0,5% до 614 у.е. и 647 у.е. соответственно. Подробные изменения представлены в таблице 2.
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
30.09.09 |
06.10.08 |
|||
|
1-комн. |
609 |
614 |
+4,8 |
+0,8 |
|
2-комн. |
644 |
647 |
+3,2 |
+0,5 |
|
3-комн. |
685 |
709 |
+24,0 |
+3,5 |
|
4-комн. |
728 |
756 |
+27,9 |
+3,8 |
В зависимости от типа постройки в панельных домах показатель вырос на 1,7%, в кирпичных – на 2,0%. Средняя стоимость квартир в домах этих типов составила 710 и 861 у. е. соответственно.
Изменения среднего показателя цен на жилье в монолитных домах в расчет не принимаются из-за резкого изменения структуры предложения в данном сегменте (таблица 3).
|
Тип постройки |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
30.09.08 |
06.10.08 |
|||
|
Панель |
698 |
710 |
+12,2 |
+1,7 |
|
Кирпич |
844 |
861 |
+17,2 |
+2,0 |
Изменения в динамике
С августа - сентября наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке и в Пришахтинске — 22,4% и 22,0%. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 18,2% и 21,2% соответственно.
В зависимости от типа квартир с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 33,5% (с 923 до 614 у. е. за 1 кв. метр) и трехкомнатные — 25,6% (с 952 до 709 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют двухкомнатное (22,8%) и многокомнатное (20,0%) жилье. На 06 октября средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 647 и 756 у. е. соответственно.
В зависимости от материала стен квартиры в панельных и кирпичных домах подешевели на 23,7% и 22,3% соответственно. Средняя стоимость единицы площади при этом составила на 6 октября 710 и 861 у.е.
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Майкудук по 31%. На Юго-Востоке доля предложения составляет 29%, в Пришахтинке – 9%.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27%, однокомнатное — 21% и многокомнатное жилье — 9%.
Тенденции и прогнозы
Итак, новая тенденция на рынке жилья Караганды укрепляется. Основное сдерживающее влияние на средний показатель по городу оказывает сегмент «дешевого» жилья, где прослеживается рост средней стоимости, в то время как в «дорогом» сегменте продолжается снижение цен. С учетом новых тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 1% до (-1%) с разнонаправленными недельными колебаниями.
По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 34,1%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz