В течение месяца средняя стоимость предложения земельных участков по городу увеличилась на 6,1% и зафиксировалась на отметке 35348 у.е./сот. Количество рассматриваемых объявлений за октябрь составило 457 объектов общей площадью 11219 соток на сумму 387 млн у.е.
При чем количество земельных участков, по сравнению с прошлым месяцем, уменьшилось на 17,9%.
Состояние рынка по районам
Вторичный рынок земельных участков предлагается с возможностью использования под ИЖС и МЖС (индивидуальное и многоэтажное жилищное строительство), коммерцию, дачное строительство и личное крестьянское хозяйство. Участки под коммерцию предполагают застройку под офисы, СТО, торговые и развлекательные помещения, производственные и промышленные базы, склады, гостиницы, кафе, рестораны и прочие.
За истекший период значительно сократилось количество объектов под ИЖС и коммерческие застройки на 17% и 40% соответственно.
В разрезе по районам лидирующие позиции по предложению земельных участков занимает Медеуский район – 39%, а наименьшее количество предложения приходится на Алмалинский – 5%.
В октябре, по отношению к сентябрю, увеличение средней стоимости одной сотки наблюдается в Алмалинском районе и Бостандыкском. В остальных районах города прослеживается спад цен на земельные участки (таблица 1).
Таблица 1.
Основные показатели по районам
|
Район |
Кол-во объектов |
Общая площадь, сотка |
Общая cтоимость объектов, у.е. |
Средний ценовой показатель в сентябре, у.е./сот. |
Средний ценовой показатель в октябре, у.е./сот. |
Изменение |
|
|
% |
у.е./сот. |
||||||
|
Алмалинский |
22 |
488 |
45518500 |
47183 |
105923 |
+124,50 |
+58740 |
|
Ауэзовский |
108 |
2635 |
65360699 |
30082 |
27648 |
-8,09 |
-2434 |
|
Бостандыкский |
65 |
1702 |
73053225 |
43288 |
63940 |
+47,71 |
+20652 |
|
Жетысуйский |
39 |
1736 |
66785000 |
39225 |
41034 |
+4,61 |
+1808 |
|
Медеуский |
179 |
3136 |
127109599 |
54598 |
46327 |
-15,15 |
-8271 |
|
Турксибский |
45 |
1524 |
9156694 |
10400 |
8876 |
-14,65 |
-1523 |
|
По городу |
457 |
11219 |
386983718 |
33320 |
35348 |
+6,09 |
+2028 |
Цена на землю в городе сильно дифференцирована и зависит от месторасположения, набора коммуникаций, имеющихся построек. При расчете среднего ценового показателя по районам были исключены участки, предназначенные под дачное строительство, крестьянское хозяйство и земли из близлежащих поселков.
Основное влияние на ценовой показатель в районах оказывают цены земельных участков, предназначенных для застройки под коммерческую недвижимость и многоэтажное жилищное строительство (МЖС). Подробнее с ценами можно ознакомиться в таблице 2.
Таблица 2.
Средняя стоимость земельных участков по районам в у.е. за 1 сотку
|
Назначение земельных участков |
Алма- линский район |
Ауэзов- ский район |
Бостан- дыкский район |
Жеты- суйский район |
Медеу- ский район |
Турксиб- ский район |
По городу |
|
Промышленные и производственные базы |
3672 |
24225 |
9500 |
4603 |
7897 |
||
|
Гостиницы, рестораны, кафе |
148825 |
60577 |
34474 |
67737 |
|||
|
Торговые помещения, магазины |
85126 |
66869 |
83161 |
34523 |
39623 |
31613 |
52302 |
|
Административные здания, офисы |
187725 |
66802 |
105162 |
71875 |
100170 |
6000 |
62031 |
|
Складские помещения |
18848 |
46875 |
2000 |
12090 |
|||
|
СТО, автомойки |
61522 |
34392 |
49012 |
52360 |
92092 |
24231 |
47925 |
|
Под коммерцию |
109982 |
25429 |
71383 |
41469 |
43168 |
8419 |
37996 |
|
МЖМ |
107000 |
63733 |
59498 |
72397 |
73619 |
||
|
ИЖС |
90215 |
18225 |
44234 |
38515 |
39323 |
11561 |
32923 |
|
Крестьянское хозяйство |
830 |
5000 |
21058 |
7500 |
8564 |
1868 |
4678 |
|
Дачи |
3622 |
14733 |
1516 |
1500 |
4168 |
1333 |
2961 |
|
По городу |
105923 |
27648 |
63940 |
41034 |
46327 |
8876 |
35348 |
Алмалинский район
В Алмалинском районе выставляются на продажу самые дорогие земельные участки в городе. В данном месяце средняя стоимость за 1 сотку составляет 105923 у.е., что на 124,5% выше показателя прошлого месяца. Это объясняется значительным изменением структуры исследуемой базы. В сегментах «дорогих» и «дешевых» участках рост цен составил 35,7% (171484 у.е./сот.) и 18,3% (24988 у.е./сот.) соответственно. При этом количество предлагаемых участков сократилось на 10,4%.
Самая «дорогая» земля предлагается под застройку бизнес-центра по ул. Досмухамедова-Айтеке би по цене 216667 у.е./сот. В сектор «дешевой» земли попадают объекты под ИЖС по ул. Рыскулова стоимостью 11000-17000 у.е./сот.
Ауэзовский район
В течение октября средняя стоимость 1 сотки земли в районе сократилась на 8,1% и опустилась до уровня 27648 у.е. Однако снижение наблюдается только в сегменте «дорогих» земельных участков на 9,9%, в то время как в секторе «дешевых» – рост на 32%. В данном районе стоимость земли находится в пределах 1000-150000 у.е./сот. Количество объектов, выставленных на продажу, по сравнению с прошлым месяцем, сократилось на 46,4%.
Бостандыкский район
В данном районе города средняя стоимость земельных участков выросла, по сравнению с прошлым месяцем. Здесь средняя цена 1 сотки земли оказалась на уровне 63940 у.е., что на 47,7% выше прошлого показателя. Основное влияние на среднюю стоимость объектов оказал сегмент «средних» цен. «Дорогие» участки увеличились в цене на 5,5%, ценовой показатель «дешевых», напротив, сократился на 23,6%.
Жетысуйский район
В октябре стоимость земельных участков увеличилась на 4,6% и составила 41034 у.е./сот. При этом количество объектов уменьшилось на 26%. Ценовые показатели сегментов «дорогих» и «дешевых» площадей увеличились, по сравнению с прошлым месяцем, на 20,8% и 86% (!) соответственно.
Медеуский район
В районе количество выставленных на продажу земельных площадей за месяц увеличилось на 50%, при этом средняя стоимость 1 сотки земли сократилась на 15,2%, что оказалось максимальным снижением по городу. Средняя стоимость составила 46327 у.е. Ценовые показатели в сегментах «дорогих» и «дешевых» участков изменились разнонаправленно. Так, в секторе максимальных цен наблюдается рост на единицу площади – 12,4%, а в секторе минимальных, напротив, цены значительно уменьшились – 63,6%.
Турксибский район
За истекший период цена предложения за единицу площади земельного участка сократилась 14,7% и опустилась к отметке 8876 у.е./сот. Основное влияние на спад ценового показателя оказали цены «дорогих» объектов, которые уменьшились в цене на 28,6%. Средняя стоимость «дешевого» сегмента снизилась лишь на 0,5%. При этом количество предложения уменьшилось на 37,3%.
Индекс расслоения
Индекс расслоения (отношение индексов «дорогих» земельных участков к «дешевым») в октябре увеличился с 12,4 до 13,3.
Ценовые индексы в обоих секторах изменились разнонаправленно. Так, цены в секторе максимальных цен выросли на 3,8% (91457 у.е./сот.), а в сегменте минимальных, напротив, сократились на 3,6% (6877 у.е./сот.).
В секторе «дорогих» участков наблюдается рост цен во всех районах города, кроме Ауэзовского и Турксибского, где цены сократились на 9,9% и 28,6% соответственно (таблица 3).
Ценовые показатели в секторе «дешевых» площадей изменились разнонаправленно. Три района города демонстрируют значительный рост цен, такие как Жетысуйский, Ауэзовский и Алмалинский. В Медеуском, Бостандыкском и Турксибском, напротив, наблюдается спад цен на земельные участки (таблица 4).
Таблица 3.
Изменение средней стоимости в сегменте максимальных цен
|
Район |
Ценовой показатель "дорогого" жилья в сентябре, у.е./сот. |
Ценовой показатель "дорогого" жилья в октябре, у.е./сот. |
Изменение |
|
|
% |
% |
|||
|
Алмалинский |
126364 |
171484 |
+35,71 |
+45121 |
|
Ауэзовский |
81979 |
73833 |
-9,94 |
-8146 |
|
Бостандыкский |
131161 |
138355 |
+5,48 |
+7194 |
|
Жетысуйский |
61216 |
73965 |
+20,83 |
+12749 |
|
Медеуский |
110897 |
124608 |
+12,36 |
+13711 |
|
Турксибский |
50755 |
36245 |
-28,59 |
-14510 |
|
По городу |
88118 |
91457 |
+3,79 |
+3338 |
Таблица 4.
Изменение средней стоимости в сегменте минимальных цен
|
Район |
Ценовой показатель "дешевого" жилья в сентябре, у.е./сот. |
Ценовой показатель "дешевого" жилья в октябре, у.е./сот. |
Изменение |
|
|
% |
% |
|||
|
Алмалинский |
21132 |
24988 |
+18,25 |
+3856 |
|
Ауэзовский |
3789 |
5001 |
+31,99 |
+1212 |
|
Бостандыкский |
13078 |
9989 |
-23,62 |
-3089 |
|
Жетысуйский |
2238 |
4163 |
+85,99 |
+1925 |
|
Медеуский |
22115 |
8050 |
-63,60 |
-14065 |
|
Турксибский |
2542 |
2529 |
-0,53 |
-13 |
|
По городу |
7133 |
6877 |
-3,59 |
-256 |
Итак, на рынке земельных участков наблюдается рост ценового показателя. В центре города тенденция к небольшому удорожанию земли имеет место даже в период стагнации цен на недвижимость. Земли менее востребованные, находящиеся на окраине города, с неразвитыми инфраструктурами подвержены к удешевлению. Поэтому в «дешевом» сегменте в данном месяце наблюдается некоторое снижение стоимости.
Аналитический отдел портала www.kn.kz