На 1 октября 2008 года средняя стоимость предложения земельных участков по городу зафиксирована на уровне 33320 у.е./сот.
Количество рассматриваемых объявлений за 3 квартал составило 557 объектов общей площадью 9985 соток на сумму 367 млн у.е.
Состояние рынка по районам
Вторичный рынок земельных участков предлагается с возможностью использования под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), коммерцию, дачное строительство и личное крестьянское хозяйство. Участки под коммерцию предполагают застройку под офисы, СТО, торговые и развлекательные помещения, производственные и промышленные базы, склады, гостиницы и прочие. Цена на землю зависит от расположения, набора коммуникаций и имеющихся построек. Участки, находящиеся в деловом центре города, на порядок отличаются от участков на окраине. Так, по улице Фурманова сотка земли стоит 125000-150000 у.е., а по улице Шемякина та же единица площади – 5000-10000 у.е.
В разрезе по районам лидирующие позиции по предложению земельных участков занимает Ауэзовский район – 36%, а наименьшее количество предложения приходится на Алмалинский – 4%.
При расчете среднего ценового показателя по районам были исключены участки, предназначенные под дачное строительство и близлежащих поселков. При этом максимальная стоимость земли за сотку прослеживается в Алмалинском районе – 47183 у.е., а минимальная – в Турксибском – 8271 у.е. (таблица 1).
Таблица 1.
Основные показатели по районам
|
Район |
Кол-во объектов |
Общая площадь, сотка |
Общая стоимость объектов, у.е. |
Средний ценовой показатель, у.е./сот. |
Ценовой показатель "дорогого" жилья, у.е./сот. |
Ценовой показатель "дешевого"жилья, у.е./сот. |
|
Алмалинский |
24 |
361 |
17033000 |
47183 |
126364 |
21132 |
|
Ауэзовский |
202 |
2555 |
76859504 |
30082 |
81979 |
3789 |
|
Бостандыкский |
89 |
2414 |
104497000 |
43288 |
131161 |
13078 |
|
Жетысуйский |
52 |
816 |
32008000 |
39225 |
61216 |
2238 |
|
Медеуский |
119 |
2191 |
119624277 |
54598 |
110897 |
22115 |
|
Турксибский |
71 |
1648 |
17138500 |
10400 |
50755 |
2542 |
|
По городу |
557 |
9985 |
367160281 |
33320 |
88118 |
7133 |
Алмалинский район
В Алмалинском районе выставляются на продажу одни из самых дорогих земельных участков в городе. Средняя стоимость за 1 сотку на конец 3 квартала составила 47183 у.е. Относительно «дешевая» земля находится на пр. Рыскулова, и по мере продвижения к центру района стоимость участка увеличивается. Так, по пр. Рыскулова и пр. Райымбека сотка земли продается в пределах от 17700 до 35800 у.е. А по улицам Муканова, Абая и Сейфуллина за такую же единицу площади придется заплатить от 125000 до 152000 у.е.
Ауэзовский район
За Большой Алматинкой находится один из относительно недорогих районов города – Ауэзовский. Средняя стоимость за единицу площади земельного участка на 1 октября 2008 г. зафиксирована на уровне 30082 у.е. Минимальная стоимость земли прослеживается на территории от ул. Яссауи до ул. Саина (2500-5500 у.е./сот.). По другую сторону ул. Саина цена земли увеличивается в десятки раз и наблюдается на уровне 100000-180000 у.е./сот.
Бостандыкский район
Так же один из дорогих районов города, здесь земельные участки предлагаются в среднем за 43288 у.е. за сотку. Наиболее «дешевые» земельные участки располагаются по обе стороны реки Весновка, цены варьируются от 10000-20000 у.е./сот. Наиболее «дорогие» – в районе Ботанического сада – 150000-200000 у.е./сот.
Жетысуйский район
На четвертом месте из всех районов города по стоимости предлагаемых земельных участков стоит Жетысуйский район. Здесь ценовой показатель находится на уровне 39225 у.е./сот. В районах канала им. Кунаева и мкр. Карасу предлагается «дешевая» земля в пределах 1000-5000 у.е./сот. По пр. Райымбека и Суюнбая – «дорогая» – 50000-90000 у.е./сот.
Медеуский район
Самый дорогой и перспективный район города, здесь средняя стоимость земли составляет 54598 у.е. за сотку. При этом цена на земельные участки сильно дифференцирована от места расположения. Так, в районе реки Весновка можно приобрести участок в пределах 20000-25000 у.е./сот. В деловом центре района по пр. Аль-Фараби – Фурманова и Достык земля наиболее дорогая, и единица площади продается за 100000-130000 у.е./сот.
Турксибский район
Самый большой район города, расположенный за каналом им. Кунаева, на территории которого расположены железнодорожные пути и аэропорт. Цена за земельный участок здесь самая низкая по городу 10400 у.е./сот. В районе озера Алматинское и по ул. Шемякина участок можно приобрести за 1800-4000 у.е./сот., а по пр. Сейфуллина – 40000-65000 у.е./сот.
Итак, по оценкам экспертов, снижение средней стоимости земли в Алматы за последние 1,5 года составило 50-80%. И в настоящее время рынок земельных участков характеризуется наступлением стабильности, так как спекулятивный спрос практически себя исчерпал.
Необходимо отметить, что в различных сегментах рынка («дорогом» или «дешевом») процессы проходят по-разному. Так, «дорогой» сектор, к которому относятся земли, расположенные в центральных районах города, с выгодным месторасположением и развитой инфраструктурой, в силу своей ограниченности имеет тенденцию к удорожанию, в то время как в «дешевом» сегменте еще может наблюдаться некоторое снижение.
Аналитический отдел портала www.kn.kz