На рынке аренды города Алматы средняя стоимость ренты выросла на 12,5% до 1118 долларов за 1 месяц проживания, среднестатистическая погрешность составила +/-28 у.е./мес. (+/-2,7%). При этом средняя цена в сегменте «дорогого» арендного жилья увеличилась на 13,5%, а «дешевого» – на 10,3%. Количество предложений в течение месяца сократилось на 6,8% до 3385 объектов.
Состояние рынка
Одинаковое количество предложений зафиксировано в Бостандыкском и Медеуском районах, на их долю приходится по 25%. Удельный вес предложения Алмалинского и Ауэзовского составляет по 22%, минимум пришелся на Жетысуский и Турксибский – 3% и 2% соответственно.
В зависимости от формата квартир, максимальный удельный вес в общем объеме занимает 2-комнатное жилье – 34% (1141 объект), далее следует 3- и 1-комнатное – 31% (1062) и 24% (796) соответственно. Минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата: 4-комнатные – 10% (349) и 5-комнатные – 1% (37). По сравнению с прошлым месяцем уровень предложения сократился на все форматы квартир, кроме 4-комнатных.
Изменение средней стоимости найма квартир
В течение месяца по городу, в зависимости от формата квартиры, рост стоимости ренты наблюдается на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры на 5,7%, 15,4% и 6,5% соответственно. На квартиры большого формата изменения происходили в пределах среднестатистической погрешности. Подробнее в таблице 1.
Таблица 1.
Диапазон арендных ставок в зависимости от формата квартиры
Формат квартиры |
Кол-во |
Кол-во |
Диапазон |
Средняя |
Изменение |
Погрешность |
||
$ |
% |
$ |
% |
|||||
1-комнатные |
796 |
23,52 |
400 – 630 |
501 |
+27 |
+5,66 |
+/-10 |
+/-2,03 |
2-комнатные |
1141 |
33,71 |
620 – 1300 |
904 |
+121 |
+15,42 |
+/-25 |
+/-2,96 |
3-комнатные |
1062 |
31,37 |
800 – 2140 |
1350 |
+82 |
+6,45 |
+/-46 |
+/-3,49 |
4-комнатные |
349 |
10,31 |
1170 – 3710 |
2263 |
+83 |
+3,80 |
+/-120 |
+/-5,39 |
Многокомнатные |
37 |
1,09 |
1850 – 6050 |
3508 |
+496 |
+16,16 |
+/-532 |
+/-16,43 |
По городу |
3385 |
100,00 |
690 – 1701 |
1118 |
+124 |
+12,52 |
+/-28 |
+/-2,65 |
Рассматривая город как совокупность районов, можно отметить повышение стоимости найма во всех районах города, кроме Турксибского, где наблюдается снижение цен на 14,5%. Подробнее в таблице 2.
Таблица 2.
Диапазон арендных ставок в зависимости от района города
Район |
Кол-во |
Кол-во |
Диапазон |
Средняя |
Изменение |
Погрешность |
||
$ |
% |
$ |
% |
|||||
Алмалинский |
756 |
22,33 |
620 – 1590 |
1001 |
+133 |
+15,26 |
+/-46 |
+/-4,92 |
Медеуский |
853 |
25,20 |
910 – 2670 |
1646 |
+96 |
+6,18 |
+/-68 |
+/-4,27 |
Бостандыкский |
833 |
24,61 |
800 – 1950 |
1323 |
+173 |
+15,04 |
+/-57 |
+/-4,64 |
Жетысуский |
106 |
3,13 |
370 – 610 |
465 |
+50 |
+12,03 |
+/-50 |
+/-11,33 |
Ауэзовский |
759 |
22,42 |
470 – 720 |
579 |
+43 |
+8,12 |
+/-12 |
+/-2,17 |
Турксибский |
78 |
2,30 |
340 – 490 |
406 |
-69 |
-14,53 |
+/-56 |
+/-12,29 |
По городу |
3385 |
100,00 |
690 – 1701 |
1118 |
+124 |
+12,52 |
+/-28 |
+/-2,65 |
Расслоение рынка аренды
В анализируемом периоде рост ценового показателя в сегменте «дорогого» арендного жилья составил 13,5%, средняя стоимость оказалась на уровне 1701 у.е. за месяц проживания. Повышение стоимости ренты прослеживается во всех районах города, кроме Турксибского, где стоимость найма за месяц сократилась. В зависимости от количества комнат, увеличение цен наблюдается на все форматы квартир.
В «дешевом» сегменте арендного жилья зафиксирован рост цен на 10,3% до 690 у.е. за месяц проживания. Стоимость найма увеличилась во всех районах города, кроме Турксибского, где цены сократились. В зависимости от формата жилья, рента выросла на все форматы квартир.
Доходность жилья
Напомним, что индекс доходности жилья показывает, на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, чем вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. В сентябре 2011 года показатель 9,9% свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 1,9 п.п. покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. Необходимо отметить, что ценовой показатель демонстрирует уровень средней доходности арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры. Подробнее в таблице 5.
Таблица 5.
Доходность арендного жилья
Район |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
4-комн. |
5-комн. |
Доходность |
Доходность |
Доходность |
Алмалинский |
1,52 |
3,12 |
3,18 |
5,11 |
-7,38 |
1,11 |
2,68 |
-4,50 |
Медеуский |
2,71 |
4,42 |
5,07 |
2,98 |
9,20 |
4,87 |
4,44 |
-3,29 |
Бостандыкский |
2,15 |
3,88 |
4,93 |
8,96 |
-0,48 |
3,89 |
5,95 |
-5,54 |
Жетысуйский |
1,00 |
0,57 |
1,56 |
-2,35 |
- |
0,20 |
1,78 |
-3,75 |
Ауэзовский |
1,38 |
0,60 |
-0,10 |
-3,86 |
6,94 |
0,99 |
3,62 |
-7,23 |
Турксибский |
1,00 |
0,14 |
-0,14 |
- |
- |
0,34 |
1,26 |
-2,37 |
По городу |
1,63 |
2,12 |
2,42 |
2,17 |
2,07 |
1,90 |
3,29 |
-4,45 |
По отношению к августу 2011 года прослеживается увеличение индекса доходности во всех сегментах рынка арендного жилья, кроме квартир элит-класса.
Выводы и прогнозы:
- с началом делового сезона количество предложений на рынке аренды значительно сократилось;
- в динамике средней стоимости аренды во всех сегментах рынка наблюдается повышающийся тренд.
В ближайшей перспективе прогнозируется инерционное повышение стоимости ренты в долларовых ценах в пределах 3-7% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz