На рынке аренды города Алматы средняя стоимость ренты выросла на 7,9% до 993 долларов за 1 месяц проживания, среднестатистическая погрешность составила +/-27 у.е./мес. (+/-2,8%). При этом средняя цена в сегменте «дорогого» арендного жилья увеличилась на 6,4%, а «дешевого» – на 9,7%. Количество предложений в течение месяца сократилось на 1% до 3630 объектов.
Состояние рынка
Одинаковое количество предложений зафиксировано в Ауэзовском, Бостандыкском и Медеуском районах, на их долю приходится по 24%. Удельный вес предложения Алмалинского составляет 21%, минимум пришелся на Жетысуский и Турксибский – 5% и 1% соответственно.
В зависимости от формата квартир, максимальный удельный вес в общем объеме занимает 2-комнатное жилье – 33% (1214 объектов), далее следует 3- и 1-комнатное – 30% (1087) и 27% (974) соответственно. Минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата: 4-комнатные – 8% (306) и 5-комнатные – 1% (49). По сравнению с прошлым месяцем уровень предложения сократился на 1- и 2-комнатные квартиры.
Изменение средней стоимости найма квартир
В течение месяца по городу, в зависимости от формата квартиры, рост стоимости ренты наблюдается на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры на 2,2%, 8,4% и 9,7% соответственно. На квартиры большого формата изменения происходили в пределах среднестатистической погрешности. Подробнее в таблице 1.
Таблица 1.
Диапазон арендных ставок в зависимости от формата квартиры
Формат квартиры |
Кол-во |
Кол-во |
Диапазон |
Средняя |
Изменение |
Погрешность |
||
$ |
% |
$ |
% |
|||||
1-комнатные |
974 |
26,83 |
370 – 600 |
474 |
+15 |
+3,16 |
+/-9 |
+/-2,03 |
2-комнатные |
1214 |
33,44 |
550 – 1130 |
783 |
+61 |
+8,42 |
+/-23 |
+/-3,02 |
3-комнатные |
1087 |
29,94 |
740 – 2000 |
1268 |
+112 |
+9,69 |
+/-46 |
+/-3,82 |
4-комнатные |
306 |
8,43 |
1160 – 3500 |
2180 |
-117 |
-5,08 |
+/-129 |
+/-5,78 |
Многокомнатные |
49 |
1,35 |
1620 – 5050 |
3012 |
-349 |
-10,38 |
+/-452 |
+/-14,17 |
По городу |
3630 |
100,00 |
525 – 1498 |
993 |
+72 |
+7,85 |
+/-27 |
+/-2,78 |
Рассматривая город как совокупность районов, можно отметить повышение стоимости найма в верхних районах города: в Медеуском – 6%, в Ауэзовском – 8,9%, в Бостандыкском – 10,4% и Турксибском – 16%. Подробнее в таблице 2.
Таблица 2.
Диапазон арендных ставок в зависимости от района города
Район |
Кол-во |
Кол-во |
Диапазон |
Средняя |
Изменение |
Погрешность |
||
$ |
% |
$ |
% |
|||||
Алмалинский |
776 |
21,38 |
570 – 1300 |
868 |
+25 |
+3,00 |
+/-43 |
+/-4,99 |
Медеуский |
879 |
24,21 |
890 – 2510 |
1550 |
+88 |
+5,99 |
+/-67 |
+/-4,43 |
Бостандыкский |
872 |
24,02 |
660 – 1760 |
1150 |
+109 |
+10,44 |
+/-59 |
+/-5,43 |
Жетысуский |
181 |
4,99 |
320 – 510 |
415 |
-10 |
-2,30 |
+/-40 |
+/-9,47 |
Ауэзовский |
878 |
24,19 |
450 – 640 |
535 |
+44 |
+8,85 |
+/-11 |
+/-2,11 |
Турксибский |
44 |
1,21 |
390 – 570 |
475 |
+65 |
+15,95 |
+/-58 |
+/-12,63 |
По городу |
3630 |
100,00 |
525 – 1498 |
993 |
+72 |
+7,85 |
+/-27 |
+/-2,78 |
Расслоение рынка аренды
Рост ценового показателя в «дорогом» сегменте арендного жилья составил 6,4%, средняя стоимость оказалась на уровне 1498 у.е. за месяц проживания. Повышение стоимости ренты прослеживается во всех районах города, кроме Алмалинского и Жетысуского, где стоимость найма за месяц сократилась. В зависимости от количества комнат, увеличение цен наблюдается на все форматы квартир, кроме 4- и многокомнатных.
В «дешевом» сегменте арендного жилья зафиксирован рост цен на 9,7% до 625 у.е. за месяц проживания. Стоимость найма увеличилась во всех районах города, кроме Жетысуского, где цены сократились. В зависимости от формата жилья, рента выросла на 2-, 3- и 4-комнатные квартиры.
Доходность жилья
Напомним, что индекс доходности жилья показывает, на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая её в последующем в аренду, чем вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. В августе 2011 года показатель 8,95% свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 0,95 п.п. покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. Необходимо отметить, что ценовой показатель демонстрирует уровень средней доходности арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры. Подробнее в таблице 5.
Таблица 5.
Доходность арендного жилья
Район |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
4-комн. |
5-комн. |
Доходность |
Доходность |
Доходность |
Алмалинский |
1,47 |
1,52 |
2,19 |
2,86 |
8,53 |
3,31 |
3,15 |
-1,01 |
Медеуский |
2,39 |
2,91 |
4,35 |
1,44 |
-0,62 |
2,10 |
3,81 |
-7,75 |
Бостандыкский |
1,64 |
2,49 |
3,39 |
5,46 |
-8,72 |
0,85 |
2,63 |
-10,09 |
Жетысуйский |
0,76 |
0,09 |
-0,12 |
9,91 |
- |
2,66 |
1,02 |
0,97 |
Ауэзовский |
1,21 |
0,42 |
-0,51 |
-4,27 |
0,20 |
-0,59 |
2,94 |
-6,43 |
Турксибский |
1,13 |
1,15 |
0,48 |
6,25 |
- |
-2,62 |
3,63 |
-1,31 |
По городу |
1,43 |
1,43 |
1,63 |
3,61 |
-0,15 |
0,95 |
2,87 |
-4,27 |
По отношению к июлю 2011 года прослеживается увеличение индекса доходности во всех сегментах рынка арендного жилья.
Выводы и прогнозы:
- количество предложений на рынке аренды незначительно сократилось;
- в динамике средней стоимости аренды во всех сегментах рынка наблюдается повышающийся тренд, связанный с началом делового сезона.
В ближайшей перспективе прогнозируется повышение стоимости ренты в долларовых ценах в пределах 5-10% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz