На рынке аренды города Алматы средняя стоимость ренты выросла на 12,7% до 921 доллара за 1 месяц проживания, среднестатистическая погрешность составила +/-25 у.е./мес. (+/-2,9%).
При этом средняя цена в сегменте «дорогого» арендного жилья увеличилась на 14,7%, а «дешевого» – на 6%. Количество предложений в течение месяца сократилось на 2,6% до 3666 объектов.
Состояние рынка
Районом-лидером по предложению найма квартир являются Ауэзовский м Медеуский, на их долю приходится по 24%. Удельный вес предложения Бостандыкского и Алмалинского районов составляет 23% и 22%. соответственно Минимум предложений пришелся на Жетысуский и Турксибский – 4% и 3% соответственно.
В зависимости от формата квартир, максимальный удельный вес общем объеме занимает 2-комнатное жилье – 37% (1319 объектов), далее следует 1- и 3-комнатное – 28% (1034) и 26% (970) соответственно. Минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата: 4-комнатные – 8% (306) и 5-комнатные – 1% (37). По сравнению с прошлым месяцем уровень предложения сократился на 1- и 2-комнатные квартиры.
Изменение средней стоимости найма квартир
В течение месяца по городу, в зависимости от формата квартиры, рост стоимости ренты наблюдается на 1- и 3-комнатные квартиры по 8,5%, на 2-комантные – 5,7%. На квартиры большого форматы изменения происходили в пределах среднестатистической погрешности. Подробнее в таблице 1.
Таблица 1.
Диапазон арендных ставок в зависимости от формата квартиры
Формат квартиры |
Кол-во |
Кол-во |
Диапазон |
Средняя |
Изменение |
Погрешность |
||
$ |
% |
$ |
% |
|||||
1-комнатные |
1034 |
28,21 |
380 – 590 |
459 |
+36 |
+8,46 |
+/-8 |
+/-1,89 |
2-комнатные |
1319 |
35,98 |
490 – 1070 |
722 |
+39 |
+5,73 |
+/-21 |
+/-3,02 |
3-комнатные |
970 |
26,46 |
670 – 1870 |
1156 |
+91 |
+8,51 |
+/-45 |
+/-4,07 |
4-комнатные |
306 |
8,35 |
1130 – 3770 |
2297 |
+124 |
+5,69 |
+/-139 |
+/-6,22 |
Многокомнатные |
37 |
1,01 |
1730 – 5210 |
3361 |
+310 |
+10,14 |
+/-528 |
+/-16,56 |
По городу |
3666 |
100,00 |
570 – 1408 |
921 |
+104 |
+12,73 |
+/-25 |
+/-2,85 |
Рассматривая город как совокупность районов, можно отметить повышение стоимости найма в верхних районах города: в Медеуском – 15,7, в Алмалинском – 15,1% и Бостандыкском – 8,5%. Подробнее в таблице 2.
Таблица 2.
Диапазон арендных ставок в зависимости от района города
Район |
Кол-во |
Кол-во |
Диапазон |
Средняя |
Изменение |
Погрешность |
||
$ |
% |
$ |
% |
|||||
Алмалинский |
813 |
22,18 |
5030 – 1330 |
843 |
111 |
15,13 |
41 |
5,24 |
Медеуский |
867 |
23,65 |
820 – 2360 |
1463 |
198 |
15,66 |
63 |
4,58 |
Бостандыкский |
844 |
23,02 |
590 – 1610 |
1041 |
81 |
8,45 |
60 |
6,03 |
Жетысуский |
149 |
4,06 |
400 – 540 |
425 |
17 |
4,20 |
27 |
6,43 |
Ауэзовский |
898 |
24,50 |
400 – 600 |
492 |
9 |
1,89 |
12 |
2,48 |
Турксибский |
95 |
2,59 |
340 – 490 |
410 |
11 |
2,71 |
24 |
5,84 |
По городу |
3666 |
100,00 |
570 – 1408 |
921 |
+104 |
+12,73 |
+/-25 |
+/-2,85 |
Расслоение рынка аренды
Рост ценового показателя в «дорогом» сегменте арендного жилья составил 14,7%, средняя стоимость оказалась на уровне 1408 у.е. за месяц проживания. Повышение стоимости ренты прослеживается во всех районах города, кроме Ауэзовского, где стоимость найма за месяц не изменилась. В зависимости от количества комнат, увеличение цен наблюдается на все форматы квартир.
В «дешевом» сегменте арендного жилья зафиксирован рост цен на 6% до 570 у.е. за месяц проживания. Стоимость найма увеличилась во всех районах города, кроме Турксибского, где цены сократились на 3,7%. В зависимости от формата жилья, рента выросла на 3-, 4- и 5-комнатные квартиры.
Доходность жилья
Напомним, что индекс доходности жилья показывает, на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, чем вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. В июле 2011 года показатель 8,92% свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 0,92 п.п. покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. Необходимо отметить, что ценовой показатель демонстрирует уровень средней доходности арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры. Подробнее в таблице 5.
Таблица 5.
Доходность арендного жилья
Район |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
4-комн. |
5-комн. |
Доходность |
Доходность |
Доходность |
Алмалинский |
1,44 |
1,67 |
1,34 |
3,76 |
9,59 |
3,56 |
2,68 |
-0,56 |
Медеуский |
2,78 |
2,47 |
4,02 |
3,65 |
4,87 |
3,56 |
3,66 |
-4,72 |
Бостандыкский |
1,11 |
1,18 |
2,49 |
8,55 |
4,95 |
3,66 |
3,50 |
-3,67 |
Жетысуйский |
0,84 |
-0,05 |
0,24 |
-10,27 |
- |
-2,31 |
-0,09 |
-7,35 |
Ауэзовский |
0,90 |
-0,09 |
-0,79 |
-0,80 |
-7,90 |
-1,74 |
0,90 |
-8,25 |
Турксибский |
0,68 |
-0,04 |
-0,18 |
-1,26 |
- |
-3,98 |
-0,27 |
-2,23 |
По городу |
1,29 |
0,86 |
1,19 |
0,61 |
2,88 |
0,46 |
1,73 |
-4,46 |
По отношению к июню 2011 года прослеживается увеличение индекса доходности во всех сегментах рынка арендного жилья.
Выводы и прогнозы:
- количество предложений на рынке аренды незначительно сократилось;
- в динамике средней стоимости аренды во всех сегментах рынка понижательный тренд пока сохраняется.
В ближайшей перспективе, с наступлением делового сезона, прогнозируется повышение стоимости ренты в долларовых ценах в пределах 5-10% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz