Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы за июль 2011 года

На рынке аренды города Алматы средняя стоимость ренты выросла на 12,7% до 921 доллара за 1 месяц проживания, среднестатистическая погрешность составила +/-25 у.е./мес. (+/-2,9%).

При этом средняя цена в сегменте «дорогого» арендного жилья увеличилась на 14,7%, а «дешевого» – на 6%. Количество предложений в течение месяца сократилось на 2,6% до 3666 объектов.

Состояние рынка

Районом-лидером по предложению найма квартир являются Ауэзовский м Медеуский, на их долю приходится по 24%. Удельный вес предложения Бостандыкского и Алмалинского районов составляет 23% и 22%. соответственно Минимум предложений пришелся на Жетысуский и Турксибский – 4% и 3% соответственно.

В зависимости от формата квартир, максимальный удельный вес общем объеме занимает 2-комнатное жилье – 37% (1319 объектов), далее следует 1- и 3-комнатное – 28% (1034) и 26% (970) соответственно. Минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата: 4-комнатные – 8% (306) и 5-комнатные – 1% (37). По сравнению с прошлым месяцем уровень предложения сократился на 1- и 2-комнатные квартиры.

Изменение средней стоимости найма квартир

В течение месяца по городу, в зависимости от формата квартиры, рост стоимости ренты наблюдается на 1- и 3-комнатные квартиры по 8,5%, на 2-комантные – 5,7%. На квартиры большого форматы изменения происходили в пределах среднестатистической погрешности. Подробнее в таблице 1.

Таблица 1.

Диапазон арендных ставок в зависимости от формата квартиры

Формат квартиры	Кол-во объектов, ед.	Кол-во объектов, относ., %	Диапазон ставок, $/мес.	Средняя стоимость аренды, $/мес.	Изменение к предыдущему месяцу		Погрешность
					$	%	$	%
1-комнатные	1034	28,21	380 – 590	459	+36	+8,46	+/-8	+/-1,89
2-комнатные	1319	35,98	490 – 1070	722	+39	+5,73	+/-21	+/-3,02
3-комнатные	970	26,46	670 – 1870	1156	+91	+8,51	+/-45	+/-4,07
4-комнатные	306	8,35	1130 – 3770	2297	+124	+5,69	+/-139	+/-6,22
Многокомнатные	37	1,01	1730 – 5210	3361	+310	+10,14	+/-528	+/-16,56
По городу	3666	100,00	570 – 1408	921	+104	+12,73	+/-25	+/-2,85

Рассматривая город как совокупность районов, можно отметить повышение стоимости найма в верхних районах города: в Медеуском – 15,7, в Алмалинском – 15,1% и Бостандыкском – 8,5%. Подробнее в таблице 2.

Таблица 2.

Диапазон арендных ставок в зависимости от района города

Район	Кол-во объектов, ед.	Кол-во объектов, относ., %	Диапазон ставок, $/мес.	Средняя стоимость аренды, $/мес	Изменение к предыдущему месяцу		Погрешность
					$	%	$	%
Алмалинский	813	22,18	5030 – 1330	843	111	15,13	41	5,24
Медеуский	867	23,65	820 – 2360	1463	198	15,66	63	4,58
Бостандыкский	844	23,02	590 – 1610	1041	81	8,45	60	6,03
Жетысуский	149	4,06	400 – 540	425	17	4,20	27	6,43
Ауэзовский	898	24,50	400 – 600	492	9	1,89	12	2,48
Турксибский	95	2,59	340 – 490	410	11	2,71	24	5,84
По городу	3666	100,00	570 – 1408	921	+104	+12,73	+/-25	+/-2,85

Расслоение рынка аренды

Рост ценового показателя в «дорогом» сегменте арендного жилья составил 14,7%, средняя стоимость оказалась на уровне 1408 у.е. за месяц проживания. Повышение стоимости ренты прослеживается во всех районах города, кроме Ауэзовского, где стоимость найма за месяц не изменилась. В зависимости от количества комнат, увеличение цен наблюдается на все форматы квартир.

В «дешевом» сегменте арендного жилья зафиксирован рост цен на 6% до 570 у.е. за месяц проживания. Стоимость найма увеличилась во всех районах города, кроме Турксибского, где цены сократились на 3,7%. В зависимости от формата жилья, рента выросла на 3-, 4- и 5-комнатные квартиры.

Доходность жилья

Напомним, что индекс доходности жилья показывает, на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, чем вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. В июле 2011 года показатель 8,92% свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 0,92 п.п. покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. Необходимо отметить, что ценовой показатель демонстрирует уровень средней доходности арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры. Подробнее в таблице 5.

Таблица 5.

Доходность арендного жилья

Район	1-комн.	2-комн.	3-комн.	4-комн.	5-комн.	Доходность квартир бизнес- класса	Доходность квартир эконом- класса	Доходность квартир элит- класса
Алмалинский	1,44	1,67	1,34	3,76	9,59	3,56	2,68	-0,56
Медеуский	2,78	2,47	4,02	3,65	4,87	3,56	3,66	-4,72
Бостандыкский	1,11	1,18	2,49	8,55	4,95	3,66	3,50	-3,67
Жетысуйский	0,84	-0,05	0,24	-10,27	-	-2,31	-0,09	-7,35
Ауэзовский	0,90	-0,09	-0,79	-0,80	-7,90	-1,74	0,90	-8,25
Турксибский	0,68	-0,04	-0,18	-1,26	-	-3,98	-0,27	-2,23
По городу	1,29	0,86	1,19	0,61	2,88	0,46	1,73	-4,46

По отношению к июню 2011 года прослеживается увеличение индекса доходности во всех сегментах рынка арендного жилья.

Выводы и прогнозы:

• количество предложений на рынке аренды незначительно сократилось;
• в динамике средней стоимости аренды во всех сегментах рынка понижательный тренд пока сохраняется.

В ближайшей перспективе, с наступлением делового сезона, прогнозируется повышение стоимости ренты в долларовых ценах в пределах 5-10% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz