Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Аламты за июнь 2011 г.

На рынке аренды города Алматы средняя стоимость ренты сократилась на 18,8% до 817 долларов за 1 месяц проживания, среднестатистическая погрешность составила +/-27 у.е./мес. (+/-3%). При этом средняя цена в сегменте «дорогого» арендного жилья снизилась на 22,4%, а «дешевого» – на 11,5%. Количество предложений в течение месяца выросло на 30,6% до 3762 объектов.

Состояние рынка

Районом-лидером по предложению найма квартир является Ауэзовский, на его долю приходится 24%. Удельный вес предложения Медеуского района составляет 23%, Бостандыкского и Алмалинского – по 22%. Минимум предложений пришелся на Жетысуский и Турксибский – 6% и 3% соответственно.

В зависимости от формата квартир, максимальный удельный вес в общем объеме занимает 2-комнатное жилье – 36% (1376 объектов), далее следует 1- и 3-комнатное – 31% (1156) и 25% (952) соответственно. Минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата: 4-комнатные – 7% (249) и 5-комнатные – 1% (29). По сравнению с прошлым месяцем уровень предложения повысился на все форматы квартир, кроме 4- и многокомнатных, где предложение сократилось.

Изменение средней стоимости найма квартир

В течение месяца по городу, в зависимости от формата квартиры, снижение стоимости ренты наблюдается на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры на 10,4%, 11,1% и 17% соответственно. На квартиры большого форматы изменения происходили в пределах среднестатистической погрешности. Подробнее в таблице 1.

Таблица 1.

Диапазон арендных ставок в зависимости от формата квартиры

Формат квартиры	Кол-во объектов, ед.	Кол-во объектов, относ., %	Диапазон ставок, $/мес.	Средняя стоимость аренды, $/мес.	Изменение к предыдущему месяцу		Погрешность
					$	%	$	%
1-комнатные	1156	30,73	340 – 520	424	-49	-10,36	+/-9	+/-1,93
2-комнатные	1376	36,58	490 – 980	683	-85	-11,12	+/-23	+/-3,20
3-комнатные	952	25,31	660 – 1710	1065	-219	-17,03	+/-48	+/-4,07
4-комнатные	249	6,62	1130 – 3700	2173	-82	-3,63	+/-143	+/-6,45
Многокомнатные	29	0,77	1710 – 4630	3052	-276	-8,28	+/-536	+/-16,86
По городу	3762	100,00	538 – 1228	817	-189	-18,81	+/-27	+/-2,95

В данном месяце, рассматривая город как совокупность районов, можно отметить снижение стоимости найма во всех районах города, кроме Ауэзовского и Турксибского, где наблюдается рост цен. Подробнее в таблице 2.

Таблица 2.

Диапазон арендных ставок в зависимости от района города

Район	Кол-во объектов, ед.	Кол-во объектов, относ., %	Диапазон ставок, $/мес.	Средняя стоимость аренды, $/мес	Изменение к предыдущему месяцу		Погрешность
					$	%	$	%
Алмалинский	819	21,77	500 – 1130	732	-147	-16,70	+/-44	+/-5,47
Медеуский	871	23,15	770 – 2050	1264	-140	-9,94	+/-61	+/-4,58
Бостандыкский	835	22,20	570 – 1440	960	-227	-19,11	+/-65	+/-6,06
Жетысуский	217	5,77	350 – 490	408	-34	-7,60	+/-27	+/-6,22
Ауэзовский	897	23,84	390 – 600	483	+19	+4,11	+/-12	+/-2,46
Турксибский	123	3,27	340 – 470	399	+46	+12,91	+/-30	+/-8,11
По городу	3762	100,00	538 – 1228	817	-189	-18,81	+/-27	+/-2,95

Расслоение рынка аренды

Сокращение ценового показателя в «дорогом» сегменте арендного жилья составило 22,4%, средняя стоимость оказалась на уровне 1228 у.е. за месяц проживания. Снижение стоимости ренты прослеживается в Бостандыкском, Алмалинском, Медеуском и Жетысуском районах на 24,8%, 20,6%, 10,1% и 8,6% соответственно. В зависимости от количества комнат, понижение цен наблюдается на все форматы квартир.

В «дешевом» сегменте арендного жилья зафиксирован спад цен на 11,5% до 538 у.е. за месяц проживания. Снижение стоимости найма прослеживается во всех районах города, кроме Турксибского, где рост составил 11,8%. В зависимости от формата квартиры, рента сократилась на 1-, 2-, 3- и 5-комнатные.

Доходность жилья

Напомним, что индекс доходности жилья показывает, на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду,чем вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. В июне 2011 года показатель 7,54% свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 0,46 п.п. не покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. Необходимо отметить, что ценовой показатель демонстрирует уровень средней доходности арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры (таблица 5).

Таблица 5.

Доходность арендного жилья

Район	1-комн.	2-комн.	3-комн.	4-комн.	5-комн.	Доходность квартир бизнес- класса	Доходность квартир эконом- класса	Доходность квартир элит- класса
Алмалинский	0,84	0,61	1,38	2,73	11,27	3,37	2,74	0,28
Медеуский	1,89	2,05	1,23	2,02	-5,05	0,43	2,85	-10,44
Бостандыкский	0,99	1,04	2,41	7,28	5,05	3,36	4,78	-7,71
Жетысуйский	0,65	0,11	-0,55	-4,69	-	-1,12	-0,18	-7,38
Ауэзовский	0,80	-0,06	-1,02	-0,25	-22,51	-4,61	-1,08	-12,44
Турксибский	0,76	0,15	-0,38	-	-	-4,19	-0,19	-2,63
По городу	0,99	0,65	0,51	1,42	-2,81	-0,46	1,49	-6,72

По отношению к маю 2011 года прослеживается снижение индекса доходности во всех сегментах рынка арендного жилья.

Выводы и прогнозы

• количество предложений на рынке аренды значительно выросло;
• в динамике средней стоимости аренды во всех сегментах рынка понижательный тренд сохраняется.

В ближайшей перспективе, до начала делового сезона, снижение стоимости ренты в долларовых ценах прогнозируется в пределах 3-7% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz