На рынке аренды города Алматы средняя стоимость ренты сократилась на 18,8% до 817 долларов за 1 месяц проживания, среднестатистическая погрешность составила +/-27 у.е./мес. (+/-3%). При этом средняя цена в сегменте «дорогого» арендного жилья снизилась на 22,4%, а «дешевого» – на 11,5%. Количество предложений в течение месяца выросло на 30,6% до 3762 объектов.
Состояние рынка
Районом-лидером по предложению найма квартир является Ауэзовский, на его долю приходится 24%. Удельный вес предложения Медеуского района составляет 23%, Бостандыкского и Алмалинского – по 22%. Минимум предложений пришелся на Жетысуский и Турксибский – 6% и 3% соответственно.
В зависимости от формата квартир, максимальный удельный вес в общем объеме занимает 2-комнатное жилье – 36% (1376 объектов), далее следует 1- и 3-комнатное – 31% (1156) и 25% (952) соответственно. Минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата: 4-комнатные – 7% (249) и 5-комнатные – 1% (29). По сравнению с прошлым месяцем уровень предложения повысился на все форматы квартир, кроме 4- и многокомнатных, где предложение сократилось.
Изменение средней стоимости найма квартир
В течение месяца по городу, в зависимости от формата квартиры, снижение стоимости ренты наблюдается на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры на 10,4%, 11,1% и 17% соответственно. На квартиры большого форматы изменения происходили в пределах среднестатистической погрешности. Подробнее в таблице 1.
Таблица 1.
Диапазон арендных ставок в зависимости от формата квартиры
Формат квартиры |
Кол-во |
Кол-во |
Диапазон |
Средняя |
Изменение |
Погрешность |
||
$ |
% |
$ |
% |
|||||
1-комнатные |
1156 |
30,73 |
340 – 520 |
424 |
-49 |
-10,36 |
+/-9 |
+/-1,93 |
2-комнатные |
1376 |
36,58 |
490 – 980 |
683 |
-85 |
-11,12 |
+/-23 |
+/-3,20 |
3-комнатные |
952 |
25,31 |
660 – 1710 |
1065 |
-219 |
-17,03 |
+/-48 |
+/-4,07 |
4-комнатные |
249 |
6,62 |
1130 – 3700 |
2173 |
-82 |
-3,63 |
+/-143 |
+/-6,45 |
Многокомнатные |
29 |
0,77 |
1710 – 4630 |
3052 |
-276 |
-8,28 |
+/-536 |
+/-16,86 |
По городу |
3762 |
100,00 |
538 – 1228 |
817 |
-189 |
-18,81 |
+/-27 |
+/-2,95 |
В данном месяце, рассматривая город как совокупность районов, можно отметить снижение стоимости найма во всех районах города, кроме Ауэзовского и Турксибского, где наблюдается рост цен. Подробнее в таблице 2.
Таблица 2.
Диапазон арендных ставок в зависимости от района города
Район |
Кол-во |
Кол-во |
Диапазон |
Средняя |
Изменение |
Погрешность |
||
$ |
% |
$ |
% |
|||||
Алмалинский |
819 |
21,77 |
500 – 1130 |
732 |
-147 |
-16,70 |
+/-44 |
+/-5,47 |
Медеуский |
871 |
23,15 |
770 – 2050 |
1264 |
-140 |
-9,94 |
+/-61 |
+/-4,58 |
Бостандыкский |
835 |
22,20 |
570 – 1440 |
960 |
-227 |
-19,11 |
+/-65 |
+/-6,06 |
Жетысуский |
217 |
5,77 |
350 – 490 |
408 |
-34 |
-7,60 |
+/-27 |
+/-6,22 |
Ауэзовский |
897 |
23,84 |
390 – 600 |
483 |
+19 |
+4,11 |
+/-12 |
+/-2,46 |
Турксибский |
123 |
3,27 |
340 – 470 |
399 |
+46 |
+12,91 |
+/-30 |
+/-8,11 |
По городу |
3762 |
100,00 |
538 – 1228 |
817 |
-189 |
-18,81 |
+/-27 |
+/-2,95 |
Расслоение рынка аренды
Сокращение ценового показателя в «дорогом» сегменте арендного жилья составило 22,4%, средняя стоимость оказалась на уровне 1228 у.е. за месяц проживания. Снижение стоимости ренты прослеживается в Бостандыкском, Алмалинском, Медеуском и Жетысуском районах на 24,8%, 20,6%, 10,1% и 8,6% соответственно. В зависимости от количества комнат, понижение цен наблюдается на все форматы квартир.
В «дешевом» сегменте арендного жилья зафиксирован спад цен на 11,5% до 538 у.е. за месяц проживания. Снижение стоимости найма прослеживается во всех районах города, кроме Турксибского, где рост составил 11,8%. В зависимости от формата квартиры, рента сократилась на 1-, 2-, 3- и 5-комнатные.
Доходность жилья
Напомним, что индекс доходности жилья показывает, на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду,чем вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. В июне 2011 года показатель 7,54% свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 0,46 п.п. не покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. Необходимо отметить, что ценовой показатель демонстрирует уровень средней доходности арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры (таблица 5).
Таблица 5.
Доходность арендного жилья
Район |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
4-комн. |
5-комн. |
Доходность |
Доходность |
Доходность |
Алмалинский |
0,84 |
0,61 |
1,38 |
2,73 |
11,27 |
3,37 |
2,74 |
0,28 |
Медеуский |
1,89 |
2,05 |
1,23 |
2,02 |
-5,05 |
0,43 |
2,85 |
-10,44 |
Бостандыкский |
0,99 |
1,04 |
2,41 |
7,28 |
5,05 |
3,36 |
4,78 |
-7,71 |
Жетысуйский |
0,65 |
0,11 |
-0,55 |
-4,69 |
- |
-1,12 |
-0,18 |
-7,38 |
Ауэзовский |
0,80 |
-0,06 |
-1,02 |
-0,25 |
-22,51 |
-4,61 |
-1,08 |
-12,44 |
Турксибский |
0,76 |
0,15 |
-0,38 |
- |
- |
-4,19 |
-0,19 |
-2,63 |
По городу |
0,99 |
0,65 |
0,51 |
1,42 |
-2,81 |
-0,46 |
1,49 |
-6,72 |
По отношению к маю 2011 года прослеживается снижение индекса доходности во всех сегментах рынка арендного жилья.
Выводы и прогнозы
- количество предложений на рынке аренды значительно выросло;
- в динамике средней стоимости аренды во всех сегментах рынка понижательный тренд сохраняется.
В ближайшей перспективе, до начала делового сезона, снижение стоимости ренты в долларовых ценах прогнозируется в пределах 3-7% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz