На рынке аренды города Алматы средняя стоимость ренты выросла на 11,6% до 1006 долларов за 1 месяц проживания, среднестатистическая погрешность составила +/-28 у.е./мес. (+/-2,9%). При этом средняя цена в сегменте «дорогого» арендного жилья увеличилась на 16,8%, а «дешевого» – на 4,2%. Количество предложений в течение месяца сократилось на 8,8% до 2881 объекта.
Состояние рынка
Районом-лидером по предложению найма квартир является Медеуский, на его долю приходится 29%. Удельный вес предложения Бостандыкского и Алмалинского районов составляет 25% и 22% соответственно, Ауэзовского – 20%. Минимум предложений пришелся на Жетысуйский и Турксибский – 3% и 1%.
В зависимости от формата квартир максимальный удельный вес от общего объема занимает 2-комнатное жилье – 35% (1011 объектов), далее следует 3- и 1-комнатное – 29% (832) и 26% (742) соответственно. Минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата: 4-комнатные – 9% (263) и 5-комнатные – 1% (343). По сравнению с прошлым месяцем уровень предложения понизился на все форматы квартир, кроме 4-комнатных, где предложение выросло.
Изменение средней стоимости найма квартир
В течение месяца по городу, в зависимости от формата квартиры, изменение стоимости ренты происходило в пределах среднестатистической погрешности, исключение составили 2- и 3-комнатные, где зафиксирован рост цен. Подробнее в таблице 1.
Таблица 1.
Диапазон арендных ставок в зависимости от формата квартиры
Формат квартиры |
Кол-во |
Кол-во |
Диапазон |
Средняя |
Изменение |
Погрешность |
||
$ |
% |
$ |
% |
|||||
1-комнатные |
742 |
25,75 |
380 – 590 |
472 |
-8 |
-1,70 |
+/-11 |
+/-2,22 |
2-комнатные |
1011 |
35,09 |
520 – 1160 |
769 |
+31 |
+4,24 |
+/-24 |
+/-3,22 |
3-комнатные |
832 |
28,88 |
720 – 2150 |
1284 |
+148 |
+12,99 |
+/-47 |
+/-3,87 |
4-комнатные |
263 |
9,13 |
1070 – 3830 |
2255 |
+115 |
+5,40 |
+/-149 |
+/-6,80 |
Многокомнатные |
33 |
1,15 |
1930 – 5040 |
3327 |
+224 |
+7,23 |
+/-505 |
+/-15,72 |
По городу |
2881 |
100,00 |
607 – 1583 |
1006 |
+105 |
+11,63 |
+/-28 |
+/-2,94 |
В данном месяце, рассматривая город как совокупность районов, можно отметить снижение стоимости найма в Ауэзовском районе на 6,2% и рост – в Медеуском и Бостандыкском – на 8,6% и 23,9% соответственно. В остальных районах города изменения происходили в пределах погрешности расчетов. Подробнее в таблице 2.
Таблица 2.
Диапазон арендных ставок в зависимости от района города
Район |
Кол-во |
Кол-во |
Диапазон |
Средняя |
Изменение |
Погрешность |
||
$ |
% |
$ |
% |
|||||
Алмалинский |
640 |
22,21 |
560 – 1290 |
879 |
+24 |
+2,76 |
+/-46 |
+/-5,26 |
Медеуский |
833 |
28,91 |
780 – 2070 |
1404 |
+111 |
+8,59 |
+/-62 |
+/-4,63 |
Бостандыкский |
716 |
24,85 |
570 – 1450 |
1187 |
+229 |
+23,94 |
+/-62 |
+/-5,78 |
Жетысуский |
94 |
3,26 |
350 – 660 |
441 |
-28 |
-6,00 |
+/-39 |
+/-8,51 |
Ауэзовский |
580 |
20,13 |
420 – 590 |
464 |
-31 |
-6,20 |
+/-11 |
+/-2,26 |
Турксибский |
18 |
0,62 |
340 – 470 |
353 |
-50 |
-12,37 |
+/-51 |
+/-12,45 |
По городу |
2881 |
100,00 |
607 – 1583 |
1006 |
+105 |
+11,63 |
+/-28 |
+/-2,94 |
Расслоение рынка аренды
Увеличение ценового показателя в «дорогом» сегменте арендного жилья составило 16,8%, средняя стоимость оказалась на уровне 1583 у.е. за месяц проживания. Рост стоимости ренты прослеживается в Алмалинском, Медеуском и Бостандыкском районах на 10,1%, 10,4% и 31,5% соответственно. В зависимости от количества комнат повышение цен наблюдается на 2-, 3- и 4-комнатное жилье.
В «дешевом» сегменте арендного жилья зафиксирован рост цен на 4,2% до 607 у.е. за месяц проживания. Увеличение стоимости найма прослеживается в Медеуском и Бостандыкском районах на 4,5% и 8,9%. В зависимости от формата квартиры рента выросла на 3-, 4- и 5-комнатное жилье.
Доходность жилья
Напомним, что индекс доходности жилья показывает, на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, или вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. В мае 2011 года показатель индекса 9,31% свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 1,31 п.п. покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. Необходимо отметить, что ценовой показатель демонстрирует уровень средней доходности арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры (таблица 5).
Таблица 5.
Доходность арендного жилья
Район |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
4-комн. |
5-комн. |
Доходность |
Доходность |
Доходность |
Алмалинский |
1,58 |
1,71 |
2,06 |
6,89 |
-0,24 |
2,40 |
2,78 |
-3,48 |
Медеуский |
2,25 |
2,68 |
2,95 |
2,06 |
8,08 |
3,61 |
4,38 |
-3,58 |
Бостандыкский |
1,71 |
1,81 |
4,84 |
6,18 |
1,50 |
3,21 |
3,30 |
-4,23 |
Жетысуйский |
0,81 |
0,99 |
-1,03 |
0,22 |
- |
0,25 |
-0,25 |
-7,54 |
Ауэзовский |
0,98 |
-0,17 |
-1,74 |
-3,55 |
-3,11 |
-1,52 |
-0,83 |
-12,01 |
Турксибский |
0,43 |
0,00 |
-0,68 |
- |
- |
-0,06 |
-0,31 |
-3,30 |
По городу |
1,29 |
1,17 |
1,07 |
2,36 |
1,56 |
1,31 |
1,51 |
-5,69 |
По отношению к апрелю 2011 года прослеживается увеличение индекса доходности в сегментах рынка арендного жилья.
Выводы и прогнозы
- количество предложения на рынке аренды сократилось;
- в динамике средней стоимости аренды во всех сегментах рынка понижательный тренд сохраняется.
В ближайшей перспективе, до начала делового сезона, снижение стоимости ренты в долларовых ценах прогнозируется в пределах 3-7% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz