На рынке аренды города Алматы продолжается рост стоимости ренты. В сентябре ценовой показатель зафиксирован на уровне 1176 долларов за 1 месяц проживания, что на 13,6% выше показателя прошлого месяца. Среднестатистическая погрешность составила 32 у.е./мес. (+/-2,9%). При этом средняя цена в сегменте «дорогого» арендного жилья увеличилась на 15%, а «дешевого» – на 10,6%. Количество предложений в течение месяца повысилось на 2,8% до 3011 объектов.
Состояние рынка
За истекший период количество квартир, сдаваемых в аренду, колебалось в пределах от 2,9 тыс. до 3,1 тыс. объектов. Районом-лидером по предложению найма квартир является Медеуский, на его долю приходится 29%. Удельный вес предложения Бостандыкского и Алмалинского районов составляет 29% и 23% соответственно, Ауэзовского – 16%. Минимум предложений пришелся на Жетысуйский и Турксибский – 2% и 1%.
В зависимости от формата квартир, максимальный удельный вес от общего объема занимает 2-комнатное жилье – 35% (1062 объекта), далее следует 3- и 1-комнатное – 32% (949) и 20% (614) соответственно. Минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата – 13% (386). По сравнению с прошлым месяцем, уровень предложения повысился на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где спад составил 7%. Максимальный рост предложения прослеживается на многокомнатное жилье – 19,6%, а минимальный – на 2-комнатное – 0,02%.
В течение месяца по городу, в зависимости от формата квартиры, значительный рост ставок найма прослеживается на все форматы квартир. Подробнее в таблице 1 и на диаграммах 4-7.
Таблица 1.
Диапазон арендных ставок в зависимости от формата квартиры
|
Формат квартиры |
Кол-во объектов, шт. |
Кол-во объектов, относ., % |
Диапазон ставок, $/мес. |
Средняя стоимость аренды, $/мес. |
Изменение к предыдущему месяцу |
Погрешность |
||
|
% |
$ |
% |
$ |
|||||
|
1-комнатные |
614 |
20,40 |
340 – 630 |
504 |
+6,04 |
+29 |
+/-2,35 |
+/-11 |
|
2-комнатные |
1062 |
35,27 |
530 – 1520 |
881 |
+9,71 |
+78 |
+/-3,18 |
+/-27 |
|
3-комнатные |
949 |
31,51 |
700 – 2560 |
1406 |
+10,59 |
+135 |
+/-3,85 |
+/-52 |
|
Многокомнатные |
386 |
12,82 |
1110 – 4110 |
2497 |
+8,07 |
+186 |
+/-5,50 |
+/-132 |
|
По городу |
3011 |
100,00 |
621 – 1948 |
1176 |
+13,60 |
+141 |
+/-2,91 |
+/-32 |
Изменение средней стоимости найма квартир по районам
В данном месяце рост стоимости найма прослеживается в Алмалинском, Бостандыкском и Медеуском районах на 17%, 16,5% и 6,1% соответственно. Подробнее в таблице 2.
Таблица 2.
Диапазон арендных ставок в зависимости от района города
|
Район |
Кол-во объектов, шт. |
Кол-во объектов, относ., % |
Средняя стоимость аренды, $/мес |
Изменение к предыдущему месяцу |
Погрешность |
||
|
% |
$ |
% |
$ |
||||
|
Алмалинский |
698 |
23,18 |
1047 |
+16,95 |
+152 |
+/-5,20 |
+/-51 |
|
Ауэзовский |
478 |
15,88 |
598 |
-1,75 |
-11 |
+/-2,69 |
+/-16 |
|
Бостандыкский |
860 |
28,56 |
1337 |
+16,53 |
+190 |
+/-5,22 |
+/-65 |
|
Жетысуйский |
55 |
1,84 |
527 |
+2,74 |
+14 |
+/-12,13 |
+/-63 |
|
Медеуский |
880 |
29,23 |
1538 |
+6,10 |
+88 |
+/-4,56 |
+/-68 |
|
Турксибский |
40 |
1,31 |
411 |
+4,36 |
+17 |
+/-13,76 |
+/-55 |
|
По городу |
3011 |
100,00 |
1176 |
+13,60 |
+141 |
+/-2,91 |
+/-32 |
Расслоение рынка аренды
Рост ценового показателя в «дорогом» сегменте арендного жилья составил 15%, средняя стоимость поднялась до уровня 1948 у.е. за месяц проживания, в «дешевом» – на 10,6% до 621 у.е. Подробнее в таблицах 3-4 и на диаграммах 14-15.
Повышение стоимости ренты на жилье элит-класса зафиксировано во всех районах города, кроме Ауэзовского и Жетысуйского, где стоимость аренды изменилась незначительно. Максимально увеличилась аренда квартир в Алмалинском районе на 18,7%, а минимально – в Медеуском – 5,1%. В зависимости от количества комнат, в данном сегменте рост наблюдается на 2-, 3- и многокомнатное жилье на 9,2%, 8,7% и 4,2% соответственно, а на 1-комнатное, напротив, спад на 3,7%.
В сегменте эконом-класса увеличение стоимости найма прослеживается во всех районах города. Максимально увеличилась аренда квартир в Алмалинском районе на 11,7%, а минимально – в Турксибском – на 7%. В зависимости от формата квартиры, рента выросла на 2-, 3- и многокомнатное жилье на 9,9%, 9,5% и 8,6% соответственно, на 1-комнатное, напротив, сократилась на 4,2%.
Таблица 3.
Диапазон арендных ставок «дорогого» жилья
|
Район |
Средняя стоимость аренды в августе 2010 года, $/мес. |
Средняя стоимость аренды в сентябре 2010 года, $/мес. |
Изменение к предыдущему месяцу |
|
|
% |
$ |
|||
|
Алмалинский |
1608 |
1910 |
+18,74 |
+302 |
|
Ауэзовский |
726 |
703 |
-3,15 |
-23 |
|
Бостандыкский |
2013 |
2313 |
+14,91 |
+300 |
|
Жетысуйский |
741 |
740 |
-0,11 |
-1 |
|
Медеуский |
2480 |
2606 |
+5,08 |
+126 |
|
Турксибский |
502 |
575 |
+14,69 |
+73 |
|
По городу |
1695 |
1948 |
+14,95 |
+253 |
Таблица 4.
Диапазон арендных ставок «дешевого» жилья
|
Район |
Средняя стоимость аренды в августе 2010 года, $/мес. |
Средняя стоимость аренды в сентябре 2010 года, $/мес. |
Изменение к предыдущему месяцу |
|
|
% |
$ |
|||
|
Алмалинский |
508 |
567 |
+11,67 |
+59 |
|
Ауэзовский |
391 |
424 |
+8,48 |
+33 |
|
Бостандыкский |
549 |
610 |
+11,04 |
+61 |
|
Жетысуйский |
317 |
345 |
+8,93 |
+28 |
|
Медеуский |
741 |
814 |
+9,84 |
+73 |
|
Турксибский |
287 |
307 |
+7,01 |
+20 |
|
По городу |
562 |
621 |
+10,60 |
+59 |
Доходность жилья
Напомним, что индекс доходности жилья показывает на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, или вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. В сентябре 2010 года показатель индекса 10,66% свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 2,66 п.п. покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. Необходимо отметить, что ценовой показатель демонстрирует уровень средней доходности арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры (таблица 5).
Таблица 5.
Доходность арендного жилья
|
Район |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
4-комн. |
Доходность квартир бизнес- класса |
Доходность квартир эконом- класса |
Доходность квартир элит- класса |
|
Алмалинский |
1,72 |
2,56 |
4,96 |
6,30 |
3,88 |
2,14 |
3,99 |
|
Ауэзовский |
1,46 |
0,48 |
-0,21 |
-2,34 |
-0,15 |
1,23 |
-4,23 |
|
Бостандыкский |
1,91 |
3,19 |
6,24 |
9,76 |
5,28 |
2,11 |
3,99 |
|
Жетысуйский |
1,28 |
1,69 |
1,51 |
- |
1,49 |
1,52 |
0,60 |
|
Медеуский |
2,06 |
3,83 |
3,85 |
8,98 |
4,68 |
3,06 |
2,35 |
|
Турксибский |
0,99 |
0,46 |
0,80 |
- |
0,75 |
1,23 |
-0,55 |
|
По городу |
1,57 |
2,03 |
2,86 |
5,68 |
2,66 |
1,88 |
1,03 |
По отношению к августу прослеживается увеличение индекса доходности во всех сегментах рынка аренды.
Выводы и прогнозы
С началом делового сезона на рынке аренды продолжается повышение уровня предложения и средних арендных ставок во всех сегментах рынка. При этом в ближайшей перспективе тенденция роста стоимости ренты в долларовых ценах сохраняется, изменение которой прогнозируется в пределах 2-5% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz