На рынке аренды города Алматы наблюдается рост стоимости ренты. В августе ценовой показатель зафиксирован на уровне 1036 долларов за 1 месяц проживания, что на 10,8% выше показателя прошлого месяца. Среднестатистическая погрешность составила 45 у.е./мес. (+/-4,6%). При этом средняя цена в сегменте «дорогого» арендного жилья увеличились на 12,8%, а «дешевого» – на 11,5%. Количество предложений в течение месяца повысилось на 32,5% до 2927 объектов.
Состояние рынка
За истекший период количество квартир, сдаваемых в аренду, колебалось в пределах от 2,8 тыс. до 3 тыс. объектов. Районом-лидером по предложению найма квартир является Медеуский, на его долю приходится 29%. Удельный вес предложения Бостандыкского и Алмалинского районов составляет 28% и 24% соответственно, Ауэзовского – 16%. Минимум предложений пришелся на Жетысуйский и Турксибский – 2% и 1%.
В зависимости от формата квартир, максимальный удельный вес от общего объема занимает 2-комнатное жилье – 36% (1061 объект), далее следует 3- и 1-комнатное – 30% (883) и 23% (661) соответственно. Минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата – 11% (323). По сравнению с прошлым месяцем, уровень предложения повысился на все форматы квартир. Максимальный рост предложения прослеживается на 3-комнатное жилье – 57,4%, а минимальный – на 1-комнатное – 3%.
В течение месяца по городу, в зависимости от формата квартиры, рост ставок найма зафиксирован на 1-, 2- и 3-комнатное жилье на 14,4%, 11,6% и 4,7% соответственно, а снижение – на многокомнатное – на 10,1%. Подробнее в таблице 1.
Таблица 1.
Диапазон арендных ставок в зависимости от формата квартиры
Формат квартиры |
Кол-во объектов, шт. |
Кол-во объектов, относ., % |
Диапазон ставок, $/мес. |
Средняя стоимость аренды, $/мес. |
Изменение к предыдущему месяцу |
Погрешность |
||
% |
$ |
% |
$ |
|||||
1-комнатные |
661 |
22,56 |
360 – 650 |
475 |
+14,39 |
+60 |
+/-4,91 |
+/-21 |
2-комнатные |
1061 |
36,25 |
490 – 1390 |
803 |
+11,63 |
+84 |
+/-4,08 |
+/-31 |
3-комнатные |
883 |
30,16 |
640 – 2360 |
1271 |
+4,69 |
+57 |
+/-3,19 |
+/-40 |
Многокомнатные |
323 |
11,02 |
1020 – 3940 |
2310 |
-10,07 |
-259 |
+/-3,30 |
+/-77 |
По городу |
2927 |
100,00 |
562 – 1695 |
1036 |
+10,79 |
+101 |
+/-4,60 |
+/-45 |
Изменение средней стоимости найма квартир по районам
В данном месяце рост стоимости найма прослеживается в Бостандыкском, Алмалинском и Турксибском районах на 12,8%, 10,8% и 10,2% соответственно, а в Медеуском, напротив, спад на 4,6%. Подробнее в таблице 2 и на диаграммах 8-13.
Таблица 2.
Диапазон арендных ставок в зависимости от района города
Район |
Кол-во объектов, шт. |
Кол-во объектов, относ., % |
Средняя стоимость аренды, $/мес |
Изменение к предыдущему месяцу |
Погрешность |
||
% |
$ |
% |
$ |
||||
Алмалинский |
699 |
23,86 |
896 |
+10,77 |
+87 |
+/-4,24 |
+/-36 |
Ауэзовский |
466 |
15,92 |
608 |
-2,05 |
-13 |
+/-3,29 |
+/-20 |
Бостандыкский |
827 |
28,24 |
1147 |
+12,76 |
+130 |
+/-4,25 |
+/-47 |
Жетысуйский |
57 |
1,95 |
513 |
+0,41 |
+2 |
+/-5,97 |
+/-31 |
Медеуский |
844 |
28,82 |
1450 |
-4,56 |
-69 |
+/-3,32 |
+/-49 |
Турксибский |
36 |
1,21 |
393 |
+10,20 |
+36 |
+/-8,79 |
+/-34 |
По городу |
2927 |
100,00 |
1036 |
+10,79 |
+101 |
+/-4,60 |
+/-45 |
Расслоение рынка аренды
Рост ценового показателя в «дорогом» сегменте арендного жилья составил 12,8%, средняя стоимость поднялась до уровня 1695 у.е. за месяц проживания, в «дешевом» – на 11,5% до 562 у.е. Подробнее в таблицах 3-4 и на диаграммах 14-15.
Повышение стоимости ренты на жилье элит-класса зафиксировано во всех районах города, кроме Медеуского, где спад составил 3,7%. Максимально увеличилась аренда квартир в Бостандыкском районе на 15,6%, а минимально – в Жетысуйском – 0,9%. В зависимости от количества комнат, в данном сегменте рост наблюдается на 1-, 2- и 3-комнатное жилье на 20,8%, 10,5% и 5% соответственно, а на многокомнатное, напротив, спад на 5,7%.
В сегменте эконом-класса увеличение стоимости найма прослеживается во всех районах города, кроме Жетысуйского, где спад составил 2,2%. Максимально увеличилась аренда квартир в Ауэзовском районе на 15,4%, а минимально – в Медеуском – на 0,8%. В зависимости от формата квартиры, рента выросла на 1-, 2- и 3-комнатное жилье на 11,8%, 11,8% и 8% соответственно, на многокомнатное, напротив, выросла на 6,4%.
Таблица 3.
Диапазон арендных ставок «дорогого» жилья
Район |
Средняя стоимость аренды в июле 2010 года, $/мес. |
Средняя стоимость аренды в августе 2010 года, $/мес. |
Изменение к предыдущему месяцу |
|
% |
$ |
|||
Алмалинский |
1402 |
1608 |
+14,74 |
+206 |
Ауэзовский |
719 |
726 |
+1,03 |
+7 |
Бостандыкский |
1742 |
2013 |
+15,58 |
+271 |
Жетысуйский |
734 |
741 |
+0,89 |
+7 |
Медеуский |
2574 |
2480 |
-3,67 |
-94 |
Турксибский |
479 |
502 |
+4,69 |
+23 |
По городу |
1502 |
1695 |
+12,83 |
+193 |
Таблица 4.
Диапазон арендных ставок «дешевого» жилья
Район |
Средняя стоимость аренды в июле 2010 года, $/мес. |
Средняя стоимость аренды в августе 2010 года, $/мес. |
Изменение к предыдущему месяцу |
|
% |
$ |
|||
Алмалинский |
448 |
508 |
+13,46 |
+60 |
Ауэзовский |
339 |
391 |
+15,38 |
+52 |
Бостандыкский |
478 |
549 |
+14,96 |
+71 |
Жетысуйский |
324 |
317 |
-2,17 |
-7 |
Медеуский |
735 |
741 |
+0,79 |
+6 |
Турксибский |
262 |
287 |
+9,26 |
+25 |
По городу |
504 |
562 |
+11,46 |
+58 |
Доходность жилья
Напомним, что индекс доходности жилья показывает на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, или вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. В августе 2010 года показатель индекса 9,99% свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 1,99 п.п. покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. Необходимо отметить, что ценовой показатель демонстрирует уровень средней доходности арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры (таблица 5).
Таблица 5.
Доходность арендного жилья
Район |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
4-комн. |
Доходность квартир бизнес- класса |
Доходность квартир эконом- класса |
Доходность квартир элит- класса |
Алмалинский |
1,63 |
2,11 |
2,71 |
2,42 |
2,21 |
1,48 |
0,87 |
Ауэзовский |
1,08 |
0,30 |
-0,78 |
-1,02 |
-0,11 |
0,86 |
-2,82 |
Бостандыкский |
1,38 |
2,17 |
5,28 |
9,91 |
4,68 |
1,87 |
3,73 |
Жетысуйский |
1,21 |
0,63 |
1,23 |
- |
1,02 |
1,10 |
-0,27 |
Медеуский |
2,17 |
2,73 |
3,33 |
6,82 |
3,77 |
2,44 |
2,48 |
Турксибский |
0,94 |
0,31 |
-0,15 |
- |
0,37 |
0,82 |
-1,43 |
По городу |
1,40 |
1,37 |
1,94 |
4,53 |
1,99 |
1,43 |
0,43 |
По отношению к июлю прослеживается незначительное снижение индекса доходности во всех сегментах рынка, кроме эконом-класса.
Выводы и прогнозы
С началом делового сезона на рынке аренды зафиксировано резкое повышение уровня предложения и средних арендных ставок во всех сегментах рынка. При этом в ближайшей перспективе тенденция роста стоимости ренты в долларовых ценах сохраняется, изменение которой прогнозируется в пределах 2-5% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz