На рынке аренды города Алматы наблюдается ценовая стагнация. В июле ценовой показатель зафиксирован на уровне 935 долларов за 1 месяц проживания, среднестатистическая погрешность составила 47 у.е./мес (+/-5%). При этом средние цены в сегментах «дорогого» арендного жилья сократились на 0,3%, «дешевого» – не изменились. Количество предложений в течение месяца уменьшилось на 2,1% до 2209 объектов.
Состояние рынка
За истекший период количество квартир, сдаваемых в аренду, колебалось в пределах от 2 тыс. до 2,5 тыс. объектов. Районом-лидером по предложению найма квартир является Бостандыкский, на его долю приходится 28%. Удельный вес предложения Медеуского и Алмалинского районов составляет 26% и 25% соответственно, Ауэзовского – 16%. Минимум предложений пришелся на Жетысуйский и Турксибский – 3% и 2%.
В зависимости от формата квартир, максимальный удельный вес от общего объема занимает 2-комнатное жилье – 36% (795 объектов), далее следует 1- и 3-комнатное – 29% (641) и 25% (561) соответственно. Минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата – 10% (212). По сравнению с прошлым месяцем, уровень предложения понизился на все форматы квартир, кроме 2-комнатных, где рост составил 2,3%. Максимальный спад предложения прослеживается на 3-комнатное жилье на 6,6%, а минимальный – на 1-комнатное – на 1,8%.
В течение месяца по городу, в зависимости от формата квартиры, изменения ставок найма находились в пределах среднестатистической погрешности выборки. Подробнее в таблице 1.
Таблица 1.
Диапазон арендных ставок в зависимости от формата квартиры
Формат квартиры |
Кол-во объектов, шт. |
Кол-во объектов, относ., % |
Диапазон ставок, $/мес. |
Средняя стоимость аренды, $/мес. |
Изменение к предыдущему месяцу |
Погрешность |
||
% |
$ |
% |
$ |
|||||
1-комнатные |
641 |
29,02 |
320 – 540 |
415 |
-0,64 |
-3 |
+/-4,83 |
+/-20 |
2-комнатные |
795 |
35,97 |
430 – 1260 |
719 |
+2,65 |
+19 |
+/-4,42 |
+/-31 |
3-комнатные |
561 |
25,40 |
590 – 2250 |
1214 |
+0,66 |
+8 |
+/-3,78 |
+/-46 |
Многокомнатные |
212 |
9,60 |
1090 – 4180 |
2569 |
+3,86 |
+95 |
+/-3,64 |
+/-90 |
По городу |
2209 |
100,00 |
504 – 1502 |
935 |
+0,58 |
+5 |
+/-5,03 |
+/-47 |
Изменение средней стоимости найма квартир по районам
В данном месяце изменение стоимости найма во всех районах города находится в пределах среднестатистической погрешности выборки, кроме Алмалинского и Жетысуйского, где снижение ренты составило 6,2% и 4,1% соответственно. Подробнее в таблице 2.
Таблица 2.
Диапазон арендных ставок в зависимости от района города
Район |
Кол-во объектов, шт. |
Кол-во объектов, относ., % |
Средняя стоимость аренды, $/мес |
Изменение к предыдущему месяцу |
Погрешность |
||
% |
$ |
% |
$ |
||||
Алмалинский |
551 |
24,96 |
809 |
-6,23 |
-54 |
+/-4,47 |
+/-38 |
Ауэзовский |
352 |
15,95 |
621 |
-3,06 |
-20 |
+/-3,06 |
+/-19 |
Бостандыкский |
616 |
27,89 |
1017 |
+1,27 |
+13 |
+/-5,29 |
+/-53 |
Жетысуйский |
62 |
2,80 |
511 |
-4,14 |
-22 |
+/-4,03 |
+/-21 |
Медеуский |
575 |
26,01 |
1519 |
+1,52 |
+23 |
+/-3,76 |
+/-57 |
Турксибский |
53 |
2,39 |
357 |
-3,02 |
-11 |
+/-5,39 |
+/-20 |
По городу |
2209 |
100,00 |
935 |
+0,58 |
+5 |
+/-5,03 |
+/-47 |
Расслоение рынка аренды
Спад ценового показателя в «дорогом» сегменте арендного жилья составил 0,2%, средняя стоимость опустилась до уровня 1502 у.е. за месяц проживания, а в «дешевом» – не изменилась (504 у.е.). Подробнее в таблицах 3-4.
Снижение стоимости ренты на жилье элит-класса зафиксировано в Турксибском, Алмалинском, Жетысуйском и Ауэзовском районах на 9,6%, 7,6%, 5,6% и 2,5% соответственно, а в остальных районах города прослеживается рост средних цен. В зависимости от количества комнат, в данном сегменте арендного жилья спад наблюдается на 1- и 3-комнатное жилье на 1,3% и 1,2% соответственно, а на 2- и многокомнатное, напротив, рост на 5,9% и 2,8%.
В сегменте эконом-класса снижение стоимости найма прослеживается в Алмалинском, Ауэзовском и Турксибском районах на 3,3%, 3,2% и 3,1% соответственно, а в остальных районах города зафиксирован рост средних цен. В зависимости от формата квартиры, рента сократилась на 1-, 2- и 3-комнатное жилье на 0,3%, 1% и 0,1% соответственно, на многокомнатное, напротив, выросла на 6,4%.
Таблица 3.
Диапазон арендных ставок «дорогого» жилья
Район |
Средняя стоимость аренды в июне 2010 года, $/мес. |
Средняя стоимость аренды в июле 2010 года, $/мес. |
Изменение к предыдущему месяцу |
|
% |
$ |
|||
Алмалинский |
1516 |
1402 |
-7,55 |
-114 |
Ауэзовский |
737 |
719 |
-2,48 |
-18 |
Бостандыкский |
1734 |
1742 |
+0,45 |
+8 |
Жетысуйский |
777 |
734 |
-5,55 |
-43 |
Медеуский |
2524 |
2574 |
+2,00 |
+50 |
Турксибский |
530 |
479 |
-9,59 |
-51 |
По городу |
1506 |
1502 |
-0,28 |
-4 |
Таблица 4.
Диапазон арендных ставок «дешевого» жилья
Район |
Средняя стоимость аренды в июне 2010 года, $/мес. |
Средняя стоимость аренды в июле 2010 года, $/мес. |
Изменение к предыдущему месяцу |
|
% |
$ |
|||
Алмалинский |
463 |
448 |
-3,25 |
-15 |
Ауэзовский |
350 |
339 |
-3,20 |
-11 |
Бостандыкский |
466 |
478 |
+2,66 |
+12 |
Жетысуйский |
311 |
324 |
+4,14 |
+13 |
Медеуский |
710 |
735 |
+3,49 |
+25 |
Турксибский |
271 |
262 |
-3,12 |
-9 |
По городу |
504 |
504 |
0,00 |
0 |
Доходность жилья
Напомним, что индекс доходности жилья показывает, на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, или вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. В июне 2010 года показатель индекса 10,04% свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 2,04 п.п. покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. Необходимо отметить, что ценовой показатель демонстрирует уровень средней доходности арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры (таблица 5).
Таблица 5.
Доходность арендного жилья
Район |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
4-комн. |
Доходность квартир бизнес- класса |
Доходность квартир эконом- класса |
Доходность квартир элит- класса |
Алмалинский |
1,11 |
0,76 |
1,48 |
4,06 |
1,85 |
0,99 |
-0,09 |
Ауэзовский |
0,80 |
-0,09 |
-0,56 |
-2,69 |
-0,64 |
0,59 |
-4,32 |
Бостандыкский |
0,95 |
1,34 |
4,91 |
12,63 |
4,96 |
1,75 |
3,73 |
Жетысуйский |
1,10 |
0,49 |
0,81 |
- |
0,80 |
1,29 |
-1,12 |
Медеуский |
1,71 |
4,68 |
4,83 |
9,91 |
5,28 |
2,82 |
3,84 |
Турксибский |
0,81 |
0,15 |
-1,04 |
- |
-0,03 |
0,71 |
-2,44 |
По городу |
1,08 |
1,22 |
1,74 |
5,97 |
2,04 |
1,36 |
-0,07 |
По отношению к июню прослеживается незначительное снижение индекса доходности во всех сегментах рынка.
Выводы и прогнозы
По итогам июля на рынке аренды зафиксировано снижение уровня предложения и незначительный рост арендных ставок во всех сегментах рынка. При этом в ближайшей перспективе тенденция роста стоимости ренты в долларовых ценах сохраняется, изменение которой прогнозируется в пределах 2-5% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz