В мае на рынке аренды города Алматы наблюдается рост средневзвешенной стоимости найма. Ценовой показатель зафиксирован на уровне 952 долларов за 1 месяц проживания, что на 5,5% выше чем в прошлом месяце. Величина погрешности в данном месяце составила 36 у.е./мес. (+/-3,9%). При этом средние цены в сегментах «дорогого» и «дешевого» арендного жилья также увеличились: квартиры эконом-класса – на 4%, а элит-класса – на 1,4%. Количество предложений в течение месяца сократилось на 10,8% до 1903 объектов.
Состояние рынка
За истекший период количество квартир, сдаваемых в аренду, колебалось в пределах от 1,6 тыс. до 2,2 тыс. объектов. Районом-лидером по предложению найма квартир является Медеуский, на его долю приходится 33%. Удельный вес предложения Алмалинского и Бостандыкского районов составляет 25% и 18% соответственно, Ауэзовского – 18%. Минимум предложений пришелся на Жетысуйский и Турксибский – 3% и 2%.
В зависимости от формата квартир, максимальный удельный вес от общего объема занимает 2-комнатное жилье – 37% (700 объектов), далее следует 1- и 3-комнатное – 27% (520) и 25% (472) соответственно. Минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата – 11% (211). По сравнению с прошлым месяцем, уровень предложения понизился на все форматы квартир, кроме многокомнатных, где количество предлагаемых к аренде квартир увеличилось на 1%. Максимальный спад предложения прослеживается на 2-комнатное жилье на 14%, а минимальный – на 1-комнатное – на 8%.
По городу, в зависимости от формата квартиры, изменение ставок найма находится в пределах среднестатистической погрешности выборки. Подробнее в таблице 1.
Таблица 1.
Диапазон арендных ставок в зависимости от формата квартиры
|
Формат квартиры |
Кол-во объектов шт. |
Кол-во объектов, относ., % |
Диапазон ставок, $/мес. |
Средняя стоимость аренды, $/мес. |
Изменение к предыдущему месяцу |
Погрешность |
||
|
% |
$ |
% |
$ |
|||||
|
1-комнатные |
520 |
27,33 |
320 – 580 |
433 |
+0,21 |
+1 |
+/-2,65 |
+/-11 |
|
2-комнатные |
700 |
36,79 |
460 – 1100 |
700 |
-1,37 |
-10 |
+/-3,73 |
+/-26 |
|
3-комнатные |
472 |
24,81 |
630 – 2400 |
1290 |
+4,09 |
+51 |
+/-5,52 |
+/-70 |
|
Многокомнатные |
211 |
11,06 |
960 – 3700 |
2345 |
+2,31 |
+53 |
+/-6,95 |
+/-161 |
|
По городу |
1903 |
100,00 |
521 – 1510 |
952 |
+5,46 |
+49 |
+/-3,92 |
+/-36 |
Изменение средней стоимости найма квартир по районам
В данном месяце изменение стоимости найма во всех районах города находится в пределах среднестатистической погрешности выборки, кроме Алмалинского и Ауэзовского, где рост ренты составил 6,6% и 3,2% соответственно. Подробнее в таблице 2.
Таблица 2.
Диапазон арендных ставок в зависимости от района города
|
Район |
Кол-во объектов шт. |
Кол-во объектов, относ., % |
Средняя стоимость аренды, $/мес |
Изменение к предыдущему месяцу |
Погрешность |
||
|
% |
$ |
% |
$ |
||||
|
Алмалинский |
479 |
25,18 |
926 |
+6,55 |
+57 |
+/-5,39 |
+/-49 |
|
Ауэзовский |
341 |
17,92 |
671 |
+3,19 |
+21 |
+/-2,09 |
+/-14 |
|
Бостандыкский |
360 |
18,92 |
1045 |
-1,75 |
-19 |
+/-7,55 |
+/-80 |
|
Жетысуйский |
50 |
2,63 |
542 |
-1,39 |
-8 |
+/-8,19 |
+/-45 |
|
Медеуский |
626 |
32,88 |
1514 |
+3,86 |
+56 |
+/-5,21 |
+/-77 |
|
Турксибский |
47 |
2,47 |
394 |
+1,77 |
+7 |
+/-7,31 |
+/-29 |
|
По городу |
1903 |
100,00 |
952 |
+5,46 |
+49 |
+/-3,92 |
+/-36 |
Расслоение рынка аренды
Рост ценового показателя в «дорогом» сегменте арендного жилья составил 1,4%, и средняя стоимость поднялась до уровня 1510 у.е. за месяц проживания, а в «дешевом» – на 4% (522 у.е.). Подробнее в таблицах 3 и 4 и на диаграммах 14 и 15.
Увеличение стоимости ренты в секторе «дорогого» жилья зафиксировано в Жетысуйском и Алмалинском районах на 0,2% и 2,5% соответственно, а в остальных районах города прослеживается спад средних цен. В зависимости от количества комнат, в данном сегменте арендного жилья рост наблюдается на 1- и 3-комнатное жилье на 1,2% и 3,3% соответственно, а на 2- и многокомнатное, напротив, спад на 5,6% и 6,7%.
В сегменте «дешевого» жилья повышение стоимости найма прослеживается в Медеуском и Турксибском районах на 4,9% и 6,1% соответственно, а в остальных районах города зафиксирован рост. В зависимости от формата квартиры, увеличение ренты наблюдается на 2-, 3- и многокомнатное жилье на 2,8%, 1,6% и 3,7% соответственно, а на 1-комнатные квартиры ценовой показатель за месяц не изменился.
Таблица 3.
Диапазон арендных ставок «дорогого» жилья
|
Район |
Средняя стоимость аренды в апреле 2010 года, $/мес. |
Средняя стоимость аренды в мае 2010 года, $/мес. |
Изменение к предыдущему месяцу |
|
|
% |
$ |
|||
|
Алмалинский |
1533 |
1572 |
+2,54 |
+39 |
|
Ауэзовский |
770 |
759 |
-1,44 |
-11 |
|
Бостандыкский |
1738 |
1716 |
-1,30 |
-22 |
|
Жетысуйский |
825 |
827 |
+0,16 |
+2 |
|
Медеуский |
2565 |
2499 |
-2,56 |
-66 |
|
Турксибский |
563 |
540 |
-4,10 |
-23 |
|
По городу |
1489 |
1510 |
+1,41 |
+21 |
Таблица 4.
Диапазон арендных ставок «дешевого» жилья
|
Район |
Средняя стоимость аренды в апреле 2010 года, $/мес. |
Средняя стоимость аренды в мае 2010 года, $/мес. |
Изменение к предыдущему месяцу |
|
|
% |
$ |
|||
|
Алмалинский |
515 |
511 |
-0,69 |
-4 |
|
Ауэзовский |
407 |
360 |
-11,70 |
-47 |
|
Бостандыкский |
522 |
473 |
-9,38 |
-49 |
|
Жетысуйский |
335 |
311 |
-7,16 |
-24 |
|
Медеуский |
670 |
703 |
+4,92 |
+33 |
|
Турксибский |
267 |
284 |
+6,06 |
+17 |
|
По городу |
501 |
521 |
+4,03 |
+20 |
Доходность жилья
Напомним, что индекс доходности жилья показывает, на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, или вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. В мае 2010 года показатель индекса 9,81% свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 1,81 п.п. покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. Необходимо отметить, что ценовой показатель демонстрирует уровень средней доходности арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры (таблица 5).
Таблица 5.
Доходность арендного жилья
|
Район |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
4-комн. |
Доходность квартир бизнес- класса |
Доходность квартир эконом- класса |
Доходность квартир элит- класса |
|
Алмалинский |
1,07 |
0,76 |
2,82 |
5,26 |
2,48 |
1,49 |
0,36 |
|
Ауэзовский |
0,77 |
-0,25 |
-0,82 |
-3,06 |
-0,84 |
0,82 |
-5,30 |
|
Бостандыкский |
0,90 |
1,11 |
4,98 |
9,03 |
4,00 |
1,44 |
3,24 |
|
Жетысуйский |
0,74 |
0,95 |
0,01 |
- |
0,57 |
0,86 |
-0,87 |
|
Медеуский |
1,96 |
3,53 |
4,28 |
8,07 |
4,46 |
2,28 |
2,29 |
|
Турксибский |
0,61 |
0,04 |
-0,03 |
- |
0,21 |
0,88 |
-1,93 |
|
По городу |
1,01 |
1,02 |
1,87 |
4,82 |
1,81 |
1,30 |
-0,37 |
По отношению к апрелю прослеживается незначительное увеличение индекса доходности во всех сегментах рынка.
Выводы и прогнозы
Итак, по итогам мая на рынке аренды зафиксировано снижение уровня предложения и рост арендных ставок во всех сегментах рынка.
В ближайшей перспективе прогнозируется изменение стоимости ренты в долларовых ценах в пределах 2-5% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz