В феврале на рынке аренды наблюдается рост средней стоимости ренты на 6,2% до 919 долларов за 1 месяц проживания.
При этом ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» арендного жилья также повысились: квартиры эконом-класса – на 5,9%, а элит-класса – на 0,6%. Количество предложений в течение месяца увеличилось на 11,3% до 2127 объектов.
Состояние рынка
За истекший период количество квартир, сдаваемых в аренду, колебалось в пределах от 2 тыс. до 2,3 тыс. объектов. Районом-лидером по предложению найма квартир является Медеуский, на его долю приходится 31%. Удельный вес предложения Бостандыкского и Алмалинского районов составляет 28% и 24% соответственно, Ауэзовского – 12%. Минимум предложений пришелся на Жетысуйский и Турксибский – 3% и 2%.
В зависимости от формата квартир, максимальный удельный вес от общего объема занимает 2-комнатное жилье – 34% (734 объекта), далее следует 3- и 1-комнатное – 26% (560) и 29% (624) соответственно. Минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата – 10% (210). По сравнению с прошлым месяцем, уровень предложения увеличился на все форматы квартир. Максимальный рост предложения прослеживается на 3-комнатное жилье на 18%, а минимальный – на 2-комнатное – на 4%.
Повышение арендных ставок по городу зафиксировано на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры на 3,6%, 9,5% и 8,1% соответственно. Изменение ставок найма многокомнатного жилья находится в пределах среднестатистической погрешности выборки. Подробнее в таблице 1.
Таблица 1.
Диапазон арендных ставок в зависимости от формата квартиры
Формат квартиры |
Кол-во объектов шт. |
Кол-во объектов, относ., % |
Диапазон ставок, $/мес. |
Средняя стоимость аренды, $/мес. |
Изменение к предыдущему месяцу |
Погрешность |
||
% |
$ |
% |
$ |
|||||
1-комнатные |
624 |
29,34 |
330 – 610 |
445 |
+3,62 |
+16 |
+/-2,35 |
+/-10 |
2-комнатные |
734 |
34,49 |
460 – 1090 |
719 |
+9,48 |
+62 |
+/-3,65 |
+/-26 |
3-комнатные |
560 |
26,33 |
600 – 2190 |
1200 |
+8,13 |
+90 |
+/-5,25 |
+/-63 |
Многокомнатные |
210 |
9,85 |
1000 – 3680 |
2275 |
-2,22 |
-52 |
+/-6,66 |
+/-152 |
По городу |
2127 |
100,00 |
514 – 1452 |
919 |
+6,24 |
+54 |
+/-3,67 |
+/-34 |
Изменение средней стоимости найма квартир по районам
В данном месяце изменение стоимости найма во всех районах города находится в пределах среднестатистической погрешности выборки, кроме Ауэзовского, где рост составил 8,5%. Подробнее в таблице 2.
Таблица 2.
Диапазон арендных ставок в зависимости от района города
Район |
Кол-во объектов шт. |
Кол-во объектов, относ., % |
Средняя стоимость аренды, $/мес |
Изменение к предыдущему месяцу |
Погрешность |
||
% |
$ |
% |
$ |
||||
Алмалинский |
514 |
24,14 |
888 |
+3,00 |
+26 |
+/-5,15 |
+/-46 |
Ауэзовский |
256 |
12,01 |
690 |
+8,52 |
+54 |
+/-2,07 |
+/-14 |
Бостандыкский |
599 |
28,16 |
1031 |
+3,00 |
+30 |
+/-6,07 |
+/-63 |
Жетысуйский |
70 |
3,27 |
612 |
+3,22 |
+19 |
+/-6,57 |
+/-40 |
Медеуский |
649 |
30,49 |
1517 |
+4,40 |
+64 |
+/-4,88 |
+/-74 |
Турксибский |
41 |
1,93 |
419 |
+5,55 |
+22 |
+/-14,65 |
+/-61 |
По городу |
2127 |
100,00 |
919 |
+6,24 |
+54 |
+/-3,67 |
+/-34 |
Расслоение рынка аренды
Рост ценовых показателей в «дорогом» сегменте арендного жилья составил 0,6%, и средняя стоимость поднялась до уровня 1452 у.е. за месяц проживания, а в «дешевом» – на 5,9% (514 у.е.). Подробнее в таблицах 3 и 4 и на диаграммах 14 и 15.
Увеличение стоимости ренты в секторе «дорогого» жилья зафиксировано в Алмалинском, Бостандыкском и Медеуском районах на 7,5%, 7,3% и 3,9% соответственно, а в остальных районах города прослеживается спад средних цен. В зависимости от количества комнат, в данном сегменте арендного жилья максимальный рост наблюдается на 1-комнатное жилье – 10,1%, а минимальный – на 2-комнатное – 4,3%. Многокомнатное жилье за месяц подешевело на 9,3%.
В сегменте «дешевого» жилья увеличение стоимости найма прослеживается во всех районах города, кроме Бостандыкского и Турксибского, где спад составил 0,4% и 2,1% соответственно. Максимально выросли ставки аренды в Жетысуйском районе – на 10,3%, а минимально – в Медеуском – на 2,1%. В зависимости от формата квартиры, наибольший рост ренты наблюдается на многокомнатное жилье – 9,1%, а наименьший – на 1-комнатное – 1,7%.
Таблица 3.
Диапазон арендных ставок «дорогого» жилья
Район |
Средняя стоимость аренды в январе 2010 года, $/мес. |
Средняя стоимость аренды в феврале 2010 года, $/мес. |
Изменение к предыдущему месяцу |
|
% |
$ |
|||
Алмалинский |
1424 |
1531 |
+7,49 |
+107 |
Ауэзовский |
981 |
849 |
-13,47 |
-132 |
Бостандыкский |
1596 |
1712 |
+7,26 |
+116 |
Жетысуйский |
937 |
861 |
-8,11 |
-76 |
Медеуский |
2459 |
2555 |
+3,89 |
+96 |
Турксибский |
662 |
600 |
-9,48 |
-62 |
По городу |
1444 |
1452 |
+0,61 |
+8 |
Таблица 4.
Диапазон арендных ставок «дешевого» жилья
Район |
Средняя стоимость аренды в январе 2010 года, $/мес. |
Средняя стоимость аренды в феврале 2010 года, $/мес. |
Изменение к предыдущему месяцу |
|
% |
$ |
|||
Алмалинский |
537 |
550 |
+2,52 |
+13 |
Ауэзовский |
408 |
442 |
+8,18 |
+34 |
Бостандыкский |
551 |
549 |
-0,43 |
-2 |
Жетысуйский |
317 |
350 |
+10,27 |
+33 |
Медеуский |
677 |
691 |
+2,05 |
+14 |
Турксибский |
259 |
253 |
-2,09 |
-6 |
По городу |
485 |
514 |
+5,92 |
+29 |
Доходность жилья
Напомним, что индекс доходности жилья показывает, на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, или вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. В феврале 2010 года показатель индекса 8,99% свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 0,99 п.п. покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. Необходимо отметить, что ценовой показатель демонстрирует уровень средней доходности арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры (таблица 5).
Таблица 5.
Доходность арендного жилья
Район |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
4-комн. |
Доходность квартир бизнес- класса |
Доходность квартир эконом- класса |
Доходность квартир элит- класса |
Алмалинский |
1,41 |
1,34 |
1,89 |
2,20 |
1,71 |
1,50 |
-1,05 |
Ауэзовский |
0,90 |
-0,01 |
-0,74 |
-2,34 |
-0,55 |
1,06 |
-4,66 |
Бостандыкский |
1,34 |
1,05 |
3,65 |
7,16 |
3,30 |
1,63 |
0,96 |
Жетысуйский |
1,39 |
0,97 |
1,04 |
-7,42 |
-1,00 |
0,52 |
-3,33 |
Медеуский |
2,08 |
3,39 |
4,18 |
7,00 |
4,16 |
2,26 |
2,25 |
Турксибский |
0,71 |
0,31 |
-0,79 |
-6,83 |
-1,65 |
0,37 |
-4,09 |
По городу |
1,30 |
1,17 |
1,54 |
-0,04 |
0,99 |
1,22 |
-1,65 |
По отношению к январю прослеживается снижение индекса доходности на многокомнатные квартиры.
Выводы и прогнозы
Итак, в феврале на рынке аренды рост стоимости найма в основном обусловлен увеличением арендных ставок «дешевого» жилья, при этом рента «дорогого» жилья продолжает держаться на высоком уровне.
В дальнейшем прогнозируется изменение стоимости ренты в долларовых ценах в пределах 2-5% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz