На анализируемой неделе средняя стоимость сократилась еще на 0,6% и составила 666 у.е. за квадратный метр. Количество предлагаемого к продаже жилья значительно сократилось на 9,0% и составило 2 042 квартиры. Объем рынка в ценах предложения — 60,7 млн. у. е.
Состояние рынка по районам
На данной неделе изменение ценовых показателей произошло разнонаправлено. Так, в Центре и в Пришахтинске показатели сократились на 2,0% и 0,6% или до 975 у.е. и 375 у.е. соответственно. На Юго-Востоке и в Майкудуке средняя стоимость увеличилась до 849 у.е. и 467 у.е. соответственно или на 0,2% и 0,7%(таблица 1).
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
23.09.09 |
30.09.09 |
|||
|
Центр |
994 |
975 |
-19,5 |
-2,0 |
|
Юго-Восток |
848 |
849 |
+1,9 |
+0,2 |
|
Майкудук |
464 |
467 |
+3,1 |
+0,7 |
|
Пришахтинск |
377 |
375 |
-2,3 |
-0,6 |
В зависимости от количества комнат снижение стоимости произошло на все типы квартир. Максимальное изменение при этом произошло на однокомнатное жилье – 0,9%, минимальное на двухкомнатное – 0,1%. Средняя их стоимость зафиксировалась на уровне 609 у.е. и 644 у.е. за квадратный метр соответственно. Трехкомнатные и многокомнатные квартиры потеряли 0,7% и 0,8% стоимости до 685 у.е. и 728 у.е. за квадрат. Подробные изменения представлены в таблице 2.
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
23.09.09 |
30.09.09 |
|||
|
1-комн. |
614 |
609 |
-5,3 |
-0,9 |
|
2-комн. |
645 |
644 |
-0,6 |
-0,1 |
|
3-комн. |
690 |
685 |
-5,1 |
-0,7 |
|
4-комн. |
734 |
728 |
-5,8 |
-0,8 |
В зависимости от типа постройки в панельных домах показатель сократился на 0,1%, в кирпичных – на 0,2%. Средняя стоимость квартир в домах этих типов составила 698 и 844 у. е. соответственно.
Изменения среднего показателя цен на жилье в монолитных домах в расчет не принимаются из-за резкого изменения структуры предложения в данном сегменте (таблица 3).
|
Тип постройки |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
|
23.09.08 |
30.09.08 |
|||
|
Панель |
699 |
698 |
-0,5 |
-0,1 |
|
Кирпич |
846 |
844 |
-2,1 |
-0,2 |
Изменения в динамике
С августа - сентября наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке и в Пришахтинске — 23,1% и 24,6%. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 20,8% и 22,3% соответственно.
В зависимости от типа квартир с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 34,0% (с 923 до 609 у. е. за 1 кв. метр) и трехкомнатные — 28,1% (с 952 до 685 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют многокомнатное (23,0%) и двухкомнатное (23,1%) жилье. На 30 сентября средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 728 и 644 у. е. соответственно.
В зависимости от материала стен квартиры в панельных и кирпичных домах подешевели на 25,0% и 23,8% соответственно. Средняя стоимость единицы площади при этом составила на 30 сентября 698 и 844 у.е.
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Майкудук по 31%. На Юго-Востоке доля предложения составляет 29%, в Пришахтинке – 9%.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27%, однокомнатное — 21% и многокомнатное жилье — 9%.
Тенденции и прогнозы
Итак, ушедший месяц продолжил наметившуюся тенденцию стабилизации на рынке вторичного жилья. При этом основное сдерживающее влияние на средний показатель по городу оказывает сегмент «дешевого» жилья, в то время как в «дорогом» сегменте снижение цен продолжается. С учетом новых тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 1% до (-1%) с разнонаправленными недельными колебаниями.
По сравнению с сентябрем, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 34,1%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz