По сравнению с прошлым месяцем средняя арендная ставка по городу увеличилась на 8,8% и поднялась к отметке 1098 долларов за 1 месяц проживания.
При этом количество предложений найма в данном месяце выросло на 13,6% и составило 1508 объектов.
Состояние рынка
В данном месяце количество квартир, сдаваемых в аренду, колебалось в пределах от 1116 до 2300 объектов. Районом-лидером по предложению квартир найма является Алмалинский, на его долю приходится 27%. Вклад Ауэзовского района в общее количество квартир составляет 21%, Медеуского и Бостандыкского – 19% и 15% соответственно. Минимум предложений за истекший период пришелся на Жетысуйский и Турксибский – 6% и 3%.
В зависимости от формата квартир максимальный удельный вес от общего объема занимает 2-комнатное жилье – 33% (500 объектов), далее 3- и 1-комнатное – 31% (474) и 26% (390) соответственно. Минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата – 10% (144). При этом, по сравнению с прошлым месяцем, уровень предложения вдвое вырос на квартиры большого формата, а на 1-комнатные уменьшился на 20%. Рост количества 2- и 3-комнатного жилья составил 9% и 53,5% соответственно.
Снижение арендных ставок, наблюдающееся с начала года, в августе сменилось ростом цен на 8,8%. Увеличение найма квартир прослеживается на все форматы: 1-комнатных – на 2,7%, 2-комнатных – на 3,9%, 3-комнатных – на 20,5% и многокомнатных – на 8,9%. Подробнее в таблице 1.
Таблица 1.
Диапазон арендных ставок в зависимости от формата квартиры
Формат квартиры |
Кол-во объектов |
Диапазон ставок, $/мес. |
Средняя стоимость аренды, $/мес. |
Изменение к июлю |
|
% |
$ |
||||
1-комннатных |
390 |
300 – 850 |
556 |
+2,67 |
+15 |
2-комнатных |
500 |
390 – 1500 |
866 |
+3,90 |
+33 |
3-комнатных |
474 |
650 – 2020 |
1453 |
+20,51 |
+247 |
Многокомнатных |
144 |
1420 – 3500 |
2040 |
+8,90 |
+167 |
По городу |
1508 |
550 – 1750 |
1098 |
+8,77 |
+89 |
С января 2008 г. снижение стоимости аренды распределилось следующим образом: на 1-комнатные – 10,6%, 2-комнатные – 30,5%, 3-комнатные – 21,2% и многокомнатные – 25,9%. В целом по городу за данный период спад цен найма квартир составил 22,4%.
Изменение средней стоимости найма квартир по районам в у.е. за месяц проживания
В августе рост средней арендной ставки наблюдается во всех районах города, кроме Жетысуйского, где снижение составило 1,8%. Максимальное увеличение цен найма квартир зафиксировано в Турксибском районе – 26,1%, а минимальное – в Бостандыкском – 0,2%. Подробнее в таблице 2.
Таблица 2.
Диапазон арендных ставок в зависимости от района города
Район |
Средняя стоимость аренды, в июле $/мес. |
Средняя стоимость аренды, в августе $/мес. |
Изменение к июлю |
|
% |
% |
|||
Алмалинский |
1182 |
1285 |
+8,74 |
+103 |
Ауэзовский |
756 |
877 |
+16,02 |
+121 |
Бостандыкский |
1237 |
1239 |
+0,22 |
+3 |
Жетысуйский |
1054 |
1036 |
-1,76 |
-19 |
Медеуский |
1539 |
1627 |
+5,71 |
+88 |
Турксибский |
589 |
743 |
+26,13 |
+154 |
По городу |
1009 |
1098 |
+8,77 |
+89 |
В разрезе «дорогого» и «дешевого» жилья можно заметить, что рост цен арендного жилья наблюдается в обоих сегментах. Стоимость найма квартир элит-класса увеличилась на 2,5%, а эконом-класса – на 4,4%. Основное влияние в обоих секторах оказало повышение ренты арендного жилья в Турксибском и Алмалинском районах более чем на 20%.
Доходность жилья
Индекс доходности жилья показывает, во сколько раз вложение денег в недвижимость выгоднее, чем внесение денег в банк. Для сведения: показатель индекса 0,79 свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 79% покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. В таблице 3 рассчитанные индексы доходности представляют уровень планируемого дохода от арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры.
Таблица 3.
Индекс доходности арендного жилья
Район |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
4-комн. |
Индекс доходности квартир бизнес-класса |
Индекс доходности квартир элит-класса |
Индекс доходности квартир эконом-класса |
Алмалинский |
1,14 |
1,23 |
1,33 |
1,59 |
1,32 |
2,57 |
0,86 |
Ауэзовский |
0,99 |
1,23 |
1,08 |
1,91 |
1,30 |
1,21 |
0,94 |
Бостандыкский |
1,45 |
1,42 |
1,34 |
1,05 |
1,31 |
1,32 |
0,80 |
Жетысуйский |
1,34 |
1,48 |
1,34 |
1,41 |
1,39 |
1,33 |
1,01 |
Медеуский |
1,43 |
1,20 |
0,98 |
1,09 |
1,17 |
1,56 |
0,76 |
Турксибский |
0,94 |
0,98 |
1,09 |
0,66 |
0,94 |
1,84 |
0,91 |
По городу |
1,21 |
1,25 |
1,34 |
1,28 |
1,23 |
1,64 |
0,88 |
Анализируя данный показатель в целом по городу можно заметить, что наиболее доходное жилье остается в Турксибском районе. Здесь за счет минимальной стоимости 1 кв. м вознаграждения по банковским депозитам не покрывают ежемесячной ренты.
В августе в разрезе «дорогого» и «дешевого» жилья видно, что квартиры сектора элит-класса для всех районов города покрывают вознаграждения по банку, так как индекс доходности больше единицы. А Алмалинский район имеет показатель доходности 254%. То есть в данном районе сдавать жилье выгоднее всего.
Напротив, квартиры эконом-класса сдавать в аренду менее выгодно. В данном сегменте индекс доходности составляет 0,76 – 0,94, то есть размер арендных платежей на 76% – 94% покрывают банковские взносы. Исключением является только Жетысуйский район – 1,01.
Итак, в августе одним из основных факторов, влияющих на рост ставок на рынке арендного жилья, является начало учебного года. Коррекция цен найма ожидается в октябре – ноябре месяце.
Аналитический отдел портала www.kn.kz