По сравнению с прошлым месяцем средняя арендная ставка по городу уменьшилась на 2,7% и остановилась на отметке 1009 долларов за 1 месяц проживания. При этом количество предложений найма в данном месяце снизилось на 19% и составило 1327 объектов.
Состояние рынка
В данном месяце количество квартир, сдаваемых в аренду, колебалось в пределах от 1014 до 2217 объектов. Районом-лидером по предложению квартир найма является Алмалинский, на его долю приходится 27%. Вклад Ауэзовского района в общее количество квартир составляет 20%, Медеуского и Бостандыкского – 19%. Минимум предложений за истекший период пришелся на Жетысуйский и Турксибский – 5% и 3%.
В зависимости от формата квартир максимальный удельный вес от общего объема занимает 1-комнатное жилье – 38% (488 объектов), далее 2- и 3-комнатное – 34% (458) и 23% (309) соответственно. Минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата – 5% (73). При этом по сравнению с прошлым месяцем уровень предложения снизился на 1-комнатные – на 7%, на 2-, 3-комнатные – на 25% и 20% соответственно, а на многокомнатные – на 39% (!).
По сравнению с прошлым месяцем темп снижения средней стоимости найма изменился с 12,4% до 2,7%. В зависимости от формата квартир снижение зафиксировано на 1- и многокомнатное жилье на 0,5% и 10% соответственно. На 2- и 3-комнатные квартиры, напротив, наблюдается рост на 0,9% и 0,5%. Подробнее в таблице 1.
Таблица 1.
Диапазон арендных ставок в зависимости от формата квартиры
|
Формат квартиры |
Кол-во объектов |
Диапазон ставок, $/мес. |
Средняя стоимость аренды, $/мес. |
Изменение к июню |
|
|
% |
$ |
||||
|
1-комн. |
488 |
300 – 880 |
550 |
-0,53 |
-3 |
|
2-комн. |
458 |
450 – 1520 |
836 |
+0,93 |
+8 |
|
3-комн. |
309 |
630 – 2000 |
1206 |
+0,52 |
+6 |
|
Многокомн. |
73 |
1400 – 3800 |
1873 |
-9,96 |
-207 |
|
По городу |
1327 |
500 – 1650 |
1009 |
-2,71 |
-28 |
С января 2008 г. снижение стоимости аренды распределилось следующим образом: на 1-комнатные – 12,9%, 2-комнатные – 33,1%, 3-комнатные – 34,6% и многокомнатные – 32%. В целом по городу за данный период спад цен найма квартир составил 28,6%.
Доходность жилья
Индекс доходности жилья показывает, во сколько раз вложение денег в недвижимость выгоднее, чем внесение денег в банк. Для сведения: показатель индекса 0,79 свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 79% покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. В таблице 2 рассчитанные индексы доходности представляют уровень планируемого дохода от арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры.
Таблица 2.
Индекс доходности арендного жилья
|
Район |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
4-комн. |
Индекс доходности квартир бизнес-класса |
Индекс доходности квартир элит-класса |
Индекс доходности квартир эконом-класса |
|
Алмалинский |
0,91 |
1,35 |
1,12 |
1,38 |
1,19 |
1,17 |
0,72 |
|
Ауэзовский |
0,85 |
0,89 |
0,83 |
1,40 |
0,99 |
1,39 |
0,49 |
|
Бостандыкский |
1,29 |
1,24 |
1,40 |
0,86 |
1,19 |
1,20 |
0,78 |
|
Жетысуйский |
1,34 |
1,50 |
1,16 |
1,72 |
1,43 |
1,82 |
1,18 |
|
Медеуский |
1,44 |
1,21 |
1,03 |
0,82 |
1,12 |
1,51 |
0,90 |
|
Турксибский |
0,89 |
0,84 |
0,89 |
0,71 |
0,83 |
1,02 |
0,65 |
|
По городу |
1,12 |
1,17 |
1,07 |
1,15 |
1,13 |
1,35 |
0,79 |
Анализируя данный показатель в целом по городу, можно заметить, что наиболее доходное жилье в Ауэзовском и Турксибском районах. Здесь за счет минимальной стоимости 1 кв. м вознаграждения по банковским депозитам не покрывают ежемесячной ренты.
В июле, в разрезе «дорогого» и «дешевого» жилья видно, что квартиры сектора элит-класса для всех районов города покрывают вознаграждения по банку, так как индекс доходности больше единицы. А Жетысуйский район имеет показатель доходности 182%. То есть в данном районе сдавать жилье выгоднее всего.
Напротив, квартиры эконом-класса сдавать в аренду менее выгодно. В данном сегменте индекс доходности составляет 0,49 – 0,9, то есть размер арендных платежей на 49% – 90% покрывают банковские взносы. Исключением является только Жетысуйский район – 1,18.
Итак, в целом, тенденции на рынке аренды соответствуют общей ситуации, сложившейся на вторичном рынке жилья. Падение ставок сохраняется лишь на более «дорогое» многокомнатное жилье, в то время как арендная плата за квартиры остальных форматов осталась, по сравнению с прошлым месяцем, без изменений. На 2- и 3-комнатные уже наблюдается незначительный рост, а стоимость найма 1-комнатных остается практически без изменений уже второй месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz