По сравнению с прошлым месяцем средняя арендная ставка по городу уменьшилась на 12,4% и остановилась на отметке 1 037 долларов за 1 месяц проживания. При этом количество предложений найма в данном месяце выросло на 12% и составило 1 642 объекта.
Состояние рынка
В данном месяце количество квартир, сдаваемых в аренду, колебалось в пределах от 882 до 2 534 объектов. Районом-лидером по предложению квартир найма является Алмалинский, на его долю приходится 28%. Одинаковые доли занимают Ауэзовский, Медеуский и Бостандыкский районы – 19%. Минимум предложений за истекший период пришелся на Жетысуйский и Турксибский – 5% и 2%.
В зависимости от формата квартир максимальный удельный вес от общего объема занимает 2-комнатное жилье – 38% (611 объектов), далее 1- и 3-комнатное – 32% (527) и 23% (385) соответственно. Минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата – 7% (119). При этом по сравнению с прошлым месяцем уровень предложения поднялся на 1-комнатные – на 2,5%, на 2-, 3-комнатные – на 14% и на многокомнатные – на 50% (!).
По сравнению с прошлым месяцем темп снижения средней стоимости найма изменился с 3,6% до 12,4%. В зависимости от формата квартир значительное снижение зафиксировано на 3- и многокомнатное жилье на 18%, на 2-комнатное – 12%, а на 1-комнатное темп падения арендного жилья скромнее – 0,5%. Подробнее в таблице 1.
Таблица 1.
Диапазон арендных ставок в зависимости от формата квартиры
|
Формат квартиры |
Кол-во объектов |
Диапазон ставок, $/мес. |
Средняя стоимость аренды, $/мес. |
Изменение к маю |
|
|
% |
$ |
||||
|
1-комн. |
527 |
300 –950 |
553 |
-0,52 |
-3 |
|
2-комн. |
611 |
450 – 1 500 |
826 |
-11,79 |
-110 |
|
3-комн. |
385 |
550 – 2 200 |
1 199 |
-18,26 |
-268 |
|
Многокомн. |
119 |
1000 – 3 500 |
2 081 |
-18,90 |
-485 |
|
По городу |
1 642 |
500 – 1 700 |
1 037 |
-12,36 |
-146 |
С января 2008 г. снижение стоимости аренды распределилось следующим образом: на 1-комнатные – 12,5%, 2-комнатные – 33,7%, 3-комнатные – 34,9% и многокомнатные – 24,4%. В целом по городу за данный период спад цен найма квартир составил 26,6%.
Доходность жилья
Индекс доходности жилья показывает во сколько раз выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, или вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. Для сведения: показатель индекса 0,8 свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 80% покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. В таблице 2 рассчитанные индексы доходности представляют уровень планируемого дохода от арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры.
Таблица 2.
Индекс доходности арендного жилья
|
Район |
1- комн. |
2- комн. |
3- комн. |
4- комн. |
Индекс доходности квартир бизнес-класса |
Индекс доходности квартир элит-класса |
Индекс доходности квартир эконом-класса |
|
Алмалинский |
0,97 |
1,24 |
1,17 |
1,37 |
1,19 |
0,85 |
1,12 |
|
Ауэзовский |
0,86 |
0,98 |
0,90 |
1,19 |
0,98 |
0,61 |
1,30 |
|
Бостандыкский |
1,23 |
1,13 |
1,31 |
0,99 |
1,17 |
0,71 |
1,15 |
|
Жетысуйский |
1,53 |
1,52 |
1,31 |
1,18 |
1,39 |
1,43 |
1,18 |
|
Медеуский |
1,30 |
1,02 |
0,94 |
1,06 |
1,08 |
0,75 |
1,26 |
|
Турксибский |
1,00 |
1,01 |
0,72 |
1,29 |
1,00 |
0,62 |
1,27 |
|
по городу |
1,15 |
1,15 |
1,06 |
1,18 |
1,13 |
0,83 |
1,21 |
Анализируя данный показатель в целом по городу, можно заметить, что наиболее доходное жилье в Ауэзовском районе. Здесь за счет минимальной стоимости 1 кв. м вознаграждения по банковским депозитам не покрывают ежемесячной ренты.
В июне, в разрезе «дорогого» и «дешевого» жилья видно, что квартиры сектора элит-класса для всех районов города покрывают вознаграждения по банку лишь на 61-85%. Только Жетысуйский район имеет показатель доходности 143%. То есть в данном районе сдавать жилье выгоднее, нежели хранить деньги, полученные от продажи квартиры, в банке.
Напротив, квартиры эконом-класса сдавать в аренду гораздо выгоднее. В данном сегменте индекс доходности составляет 1,15 – 1,30, то есть размер арендных платежей на 115% – 130% покрывают банковские взносы.
Аналитический отдел портала www.kn.kz