По сравнению с прошлым месяцем средняя арендная ставка по городу уменьшилась на 3,6% и остановилась на отметке 1 183 доллара за 1 месяц проживания. При этом количество предложений найма в мае снизилось на 2,5% и составило 2 933 объекта.
Состояние рынка
В данном месяце количество квартир, сдаваемых в аренду, колебалось в пределах от 1 405 до 1 526 объектов. Максимальные доли квартир найма приходятся на Алмалинский и Медеуский районы - 27% и 26% соответственно, далее на Ауэзовский и Бостандыкский – 19%, а минимальные на Жетысуйский и Турксибский – 5% и 4%.
В зависимости от формата квартир максимальный удельный вес от общего объема занимает 2-комнатное жилье – 37% (534 объекта), далее 1- и 3-комнатное – 35% (514) и 23% (340) соответственно. Минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата - 5% (79). При этом по сравнению с прошлым месяцем уровень предложения поднялся на 1-комнатные на 1,8% и опустился на 2-, 3- и многокомнатные на 1,6%, 8,6% и 6,1% соответственно.
По сравнению с прошлым месяцем темп снижения средней стоимости найма изменился с 5,2% до 3,6%. В зависимости от формата квартир значительное снижение зафиксировано на 1-комнатное жилье на 5,3%, на 2- и многокомнатное – 3,7% и 3,8% соответственно, а на 3-комнатное темп падения арендного жилья скромнее – 1,3%. Подробнее в таблице 1.
Таблица 1.
Диапазон арендных ставок в зависимости от формата квартиры
Формат квартиры |
Кол-во объектов |
Диапазон ставок, /мес. |
Средняя стоимость аренды, /кв.м |
Изменение к апрелю |
|
% |
|||||
1-комн. |
514 |
200 – 1 500 |
556 |
-5,44 |
-32 |
2-комн. |
534 |
350 – 3 000 |
937 |
-3.73 |
-36 |
3-комн. |
340 |
400 – 5 000 |
1 467 |
-1.33 |
-20 |
Многокомн. |
79 |
600 – 8 000 |
2 565 |
-3.84 |
-103 |
По городу |
1 466 |
474 – 1 761 |
1 183 |
-3.55 |
-44 |
С января 2008 г. снижение стоимости аренды распределилось следующим образом: на 1-комнатные – 12%, 2-комнатные – 24,8%, 3-комнатные – 20,4% и многокомнатные – 6,8%. В целом по городу за данный период спад цен найма квартир составил 16,3%.
Доходность жилья
Индекс доходности жилья показывает во сколько раз выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, или вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. Для сведения: показатель индекса 0,8 свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 80% покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. В таблице 2 рассчитанные индексы доходности представляют уровень планируемого дохода от арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры.
Таблица 2.
Индекс доходности арендного жилья
Район |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
4-комн. |
Индекс доходности квартир бизнес- класса |
Индекс доходности квартир элит- класса |
Индекс доходности квартир эконом- класса |
Алмалинский |
0,96 |
1,16 |
1,32 |
1,54 |
1,24 |
1,03 |
0,88 |
Ауэзовский |
0,89 |
1,05 |
0,90 |
1,43 |
1,06 |
1,10 |
0,68 |
Бостандыкский |
1,25 |
1,15 |
1,05 |
1,12 |
1,14 |
1,28 |
0,92 |
Жетысуйский |
1,11 |
1,55 |
1,12 |
1,00 |
1,20 |
1,24 |
0,89 |
Медеуский |
1,54 |
1,07 |
0,98 |
1,28 |
1,22 |
1,09 |
0,98 |
Турксибский |
0,96 |
0,90 |
0,69 |
0,50 |
0,76 |
1,36 |
0,56 |
по городу |
1,12 |
1,15 |
1,01 |
1,14 |
1,10 |
1,18 |
0,82 |
Анализируя данный показатель в целом по городу, можно заметить, что аренда недвижимости – это достаточно прибыльный бизнес, если не учитывать подводных камней, ожидающих предпринимателя. Самый «прибыльный» район от сдачи жилья в аренду по данным на май является Турксибский. В данном районе вознаграждения по банковскому депозиту минимальные.
В разрезе «дорогого» и «дешевого» жилья в данном месяце видно, что квартиры сектора элит-класса для всех районов города покрывают вознаграждения по банку лишь на 56% (минимально) и 98% (максимально). Напротив, квартиры эконом-класса принесут предпринимателю больший доход после продажи квартиры и помещения денег в банк, где вознаграждения по банковскому депозиту составят от 103% до 136%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz