На рынке вторичного жилья города Алматы наблюдается стагнация ценовых показателей. В сентябре средневзвешенная цена предложения зафиксирована на уровне 1779 у.е./кв.м (-0,6%), при уровне погрешности исследуемой базы данных +/18 у.е./кв.м (+/-1%). Ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья также незначительно сократились. За исследуемый период рассматривалось в среднем 5,1 тыс. квартир, что на 1,5% больше, чем в предыдущем месяце.
Структура рынка
Равные доли предложения приходятся на Алмалинский, Бостандыкский и Ауэзовский районы – по 18%. Ненамного отстает Медеуский район – 17%. Наименьшая доля предложений отмечена в Жетысуском и Турксибском районах – 15% и 14% соответственно.
Анализ предложения по формату жилья в целом по городу показывает, что максимальный удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 35%, а минимальный – 5-комнатные и выше — 1,4%. При этом увеличение числа экспонируемых объектов наблюдается на все форматы квартир, кроме многокомнатного жилья, где предложение за месяц не изменилось.
Анализ предложения с разделением домов в зависимости от материала стен показал, что в общем объеме на квартиры в панельных постройках пришлось 42%, в кирпичных и монолитных домах — 35% и 22% соответственно. По отношению к прошлому месяцу уровень предложения повысился только на квартиры в монолитных постройках.
Средние ценовые показатели вторичного жилья по районам
В сентябре изменения средних удельных цен предложения во всех районах города лежат в пределах среднестатистической ошибки расчетов.
В разрезе формата квартир и материала постройки стен снижение ценовых показателей наблюдается на 2- и 4-комнатное жилье и на квартиры в кирпичных постройках, а на квартиры в панельных постройках, напротив, прослеживается рост цен (таблица 1).
Таблица 1.
Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Алматы
|
Параметры |
Кол-во |
Кол-во |
Средняя |
Изменение |
Погрешность |
||
|
у.е. |
% |
у.е. |
% |
||||
|
1-комнатные |
1387 |
26,91 |
1631 |
+3 |
+0,19 |
+/-19 |
+/-1,19 |
|
2-комнатные |
1780 |
34,55 |
1686 |
-25 |
-1,48 |
+/-25 |
+/-1,47 |
|
3-комнатные |
1492 |
28,97 |
1857 |
+31 |
+1,69 |
+/-34 |
+/-1,84 |
|
4-комнатные |
423 |
8,20 |
2255 |
-98 |
-4,15 |
+/-87 |
+/-3,77 |
|
5-комнатные и выше |
70 |
1,36 |
2489 |
-75 |
-2,94 |
+/-285 |
+/-11,29 |
|
Панель |
2183 |
42,38 |
1605 |
+21 |
+1,35 |
+/-13 |
+/-0,79 |
|
Кирпич |
1817 |
35,27 |
1882 |
-43 |
-2,23 |
+/-34 |
+/-1,76 |
|
Монолит |
1152 |
22,35 |
1943 |
-36 |
-1,83 |
+/-50 |
+/-2,53 |
|
Алмалинский |
923 |
17,91 |
1925 |
+25 |
+1,32 |
+/-26 |
+/-1,34 |
|
Медеуский |
876 |
17,01 |
2499 |
-46 |
-1,79 |
+/-50 |
+/-1,97 |
|
Бостандыкский |
902 |
17,51 |
2013 |
-7 |
-0,37 |
+/-36 |
+/-1,80 |
|
Жетысуский |
789 |
15,31 |
1303 |
+1 |
+0,04 |
+/-15 |
+/-1,16 |
|
Ауэзовский |
909 |
17,65 |
1566 |
+6 |
+0,37 |
+/-14 |
+/-0,89 |
|
Турксибский |
753 |
14,62 |
1232 |
+9 |
+0,76 |
+/-13 |
+/-1,06 |
|
По городу |
5152 |
100,00 |
1779 |
-10 |
-0,56 |
+/-18 |
+/-0,99 |
Индекс расслоения
В данном месяце по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 1,73, при этом диапазон цен предложений по отношению к прошлому месяцу расширился. Минимальный индекс расслоения наблюдается в Ауэзовском районе – 1,41, а максимальный – в Медеуском – 2,20.
По отношению к августу ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья сократились на 0,4% и 1,2% соответственно.
Выводы и прогнозы
В сентябре на рынке вторичного жилья, вопреки ожидаемого сезонного роста, наблюдалась стагнация цен.
Количество предлагаемого к продаже жилья по сравнению с прошлым месяцем увеличилось .
Согласно данным Агентства Республики Казахстан по статистике, количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в августе 2011 года по городу составило 2036, из них: квартир в многоквартирных домах – 1748, индивидуальных домов - 288.
Исходя из нынешних тенденций, на рынке вторичного жилья прогнозируется дальнейшая стагнация ценовых показателей.
Аналитический отдел портала www.kn.kz