Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 20.09.2011 г. по 27.09.2011 г.)

На последней неделе сентября средняя удельная цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1787.е./кв.м.

Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равную на отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать стагнацию ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5137, что на 0,5% меньше предыдущей недели, а объем предложения уменьшился на 0,9% до 642 миллионов долларов.

Изменение структуры предложения и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период снижение количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Жетысуском и Турксибском районах города.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.

На анализируемой неделе во всех районах города наблюдается стагнация цен, т.е. ценовой показатель изменялся в пределах среднестатистической погрешности выборки. Исключение составил Бостандыкский район, где прослеживается снижение средних цен предложения (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений,
ед.

Кол-во
предложений,
относ., %

Средняя
удельная
цена
предложения,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

929

18,08

1932

-0,89

+/-1,42

Медеуский

895

17,42

2537

+1,66

+/-1,94

Бостандыкский

902

17,56

1972

-0,71

+/-1,70

Жетысуский

765

14,89

1299

-0,29

+/-1,19

Ауэзовский

920

17,91

1567

-0,49

+/-0,90

Турксибский

726

14,13

1239

+0,47

+/-1,13

Город

5137

100,00

1787

+0,64

+/-0,98

Максимальное снижение средней удельной цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуском районе – 58%, а минимальное в Медеуском – 43%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу рост средней удельной цены предложения наблюдается в сегментах 1-комнатных квартир и квартир кирпичной постройки, в остальных сегментах рынка вторичного жилья изменение ценового показателя происходило в пределах среднестатистической погрешности (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат и типу постройки

Параметры
жилья

Количество
предложений,
ед.

Кол-во
предложений,
относ., %

Средняя
удельная
цена
предложения,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1420

27,64

1637

+2,13

+/-1,18

2-комнатные

1713

33,35

1706

+1,40

+/-1,46

3-комнатные

1537

29,92

1868

+0,24

+/-1,81

4-комнатные

396

7,71

2224

-1,39

+/-3,72

Многокомнатные

71

1,38

2531

-1,06

+/-12,45

Панель

2241

43,62

1605

-0,12

+/-0,80

Кирпич

1814

35,31

1922

+2,72

+/-1,71

Монолит

1082

21,06

1935

+0,53

+/-2,59

По городу

5137

100,00

1787

+0,64

+/-0,98

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,71. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир за неделю сузился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,09 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,39 раза).

По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели сократились только на квартиры элит-класса, а на жилье эконом-класса, напротив, выросли.

В сегменте «дорогого» жилья снижение ценового показателя составило 0,6% (2291 у.е./кв.м), при этом сократились в цене все форматы квартир, кроме 1- и многокомнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель поднялся на 3% до 1340 у.е./кв.м, при этом подорожали только 1-, 2- и 3-комнатные.

Выводы

Итак, в динамике средневзвешенной удельной цены предложения на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи