На третьей неделе сентября средняя удельная цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1775.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равную на отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать стагнацию ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 51, что на 0,2% меньше предыдущей недели, а объем предложения увеличился на 1,4% до 648 миллионов долларов.
Изменение структуры предложения и средней стоимости 1 кв. м по районам
За истекший период снижение количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Бостандыкском и Ауэзовском районах города.
В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.
На анализируемой неделе во всех районах города наблюдается стагнация цен, т.е. ценовой показатель изменялся в пределах среднестатистической погрешности выборки. Исключение составил Бостандыкский район, где прослеживается снижение средних цен предложения (таблица 1).
Таблица 1.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам
Район |
Количество |
Кол-во |
Средняя |
Темп |
Погрешность, |
Алмалинский |
918 |
17,77 |
1949 |
+1,35 |
+/-1,37 |
Медеуский |
885 |
17,13 |
2495 |
+0,80 |
+/-1,98 |
Бостандыкский |
884 |
17,12 |
1986 |
-3,12 |
+/-1,79 |
Жетысуский |
804 |
15,57 |
1303 |
-0,32 |
+/-1,14 |
Ауэзовский |
891 |
17,25 |
1575 |
+0,87 |
+/-0,94 |
Турксибский |
783 |
15,16 |
1233 |
+0,12 |
+/-1,09 |
Город |
5165 |
100,00 |
1775 |
-0,16 |
+/-0,98 |
Максимальное снижение средней удельной цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуском районе – 58%, а минимальное в Бостандыкском – 43%.
Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки
На данной неделе по городу снижение средней удельной цены предложения наблюдается в сегменте 1-комнатных квартир, в остальных сегментах рынка вторичного жилья изменение ценового показателя происходило в пределах среднестатистической погрешности (таблица 2).
Таблица 2.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат и типу постройки
Параметры |
Количество |
Кол-во |
Средняя |
Темп |
Погрешность, |
1-комнатные |
1309 |
25,34 |
1603 |
-1,36 |
+/-1,18 |
2-комнатные |
1784 |
34,54 |
1682 |
-0,10 |
+/-1,42 |
3-комнатные |
1594 |
30,86 |
1864 |
-0,18 |
+/-1,86 |
4-комнатные |
408 |
7,90 |
2255 |
+1,18 |
+/-3,57 |
Многокомнатные |
70 |
1,36 |
2558 |
-1,80 |
+/-11,90 |
Панель |
2129 |
41,22 |
1607 |
+0,16 |
+/-0,80 |
Кирпич |
1807 |
34,99 |
1871 |
+0,25 |
+/-1,75 |
Монолит |
1229 |
23,79 |
1925 |
-2,07 |
+/-2,45 |
По городу |
5165 |
100,00 |
1775 |
-0,16 |
+/-0,98 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,77. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир за неделю расширился.
Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,28 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,46 раза).
По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели увеличились только на квартиры элит-класса, а на жилье эконом-класса, напротив, сократились.
В сегменте «дорогого» жилья повышение ценового показателя составило 0,6% (2305 у.е./кв.м), при этом выросли в цене все форматы квартир, кроме 1- и многокомнатных.
В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель опустился на 1,4% до 1320 у.е./кв.м, при этом подешевели только 1-, 2-, 3- и многокомнатные.
Выводы
Итак, в динамике средневзвешенной цены предложения на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение.
Аналитический отдел портала www.kn.kz