Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г.Алматы (с 13.09.2011 г. по 20.09.2011 г.)

На третьей неделе сентября средняя удельная цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1775.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равную на отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать стагнацию ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 51, что на 0,2% меньше предыдущей недели, а объем предложения увеличился на 1,4% до 648 миллионов долларов.

Изменение структуры предложения и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период снижение количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Бостандыкском и Ауэзовском районах города.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.

На анализируемой неделе во всех районах города наблюдается стагнация цен, т.е. ценовой показатель изменялся в пределах среднестатистической погрешности выборки. Исключение составил Бостандыкский район, где прослеживается снижение средних цен предложения (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений,
ед.

Кол-во
предложений,
относ., %

Средняя
удельная
цена
предложения,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

918

17,77

1949

+1,35

+/-1,37

Медеуский

885

17,13

2495

+0,80

+/-1,98

Бостандыкский

884

17,12

1986

-3,12

+/-1,79

Жетысуский

804

15,57

1303

-0,32

+/-1,14

Ауэзовский

891

17,25

1575

+0,87

+/-0,94

Турксибский

783

15,16

1233

+0,12

+/-1,09

Город

5165

100,00

1775

-0,16

+/-0,98

Максимальное снижение средней удельной цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуском районе – 58%, а минимальное в Бостандыкском – 43%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу снижение средней удельной цены предложения наблюдается в сегменте 1-комнатных квартир, в остальных сегментах рынка вторичного жилья изменение ценового показателя происходило в пределах среднестатистической погрешности (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат и типу постройки

Параметры
жилья

Количество
предложений,
ед.

Кол-во
предложений,
относ., %

Средняя
удельная
цена
предложения,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1309

25,34

1603

-1,36

+/-1,18

2-комнатные

1784

34,54

1682

-0,10

+/-1,42

3-комнатные

1594

30,86

1864

-0,18

+/-1,86

4-комнатные

408

7,90

2255

+1,18

+/-3,57

Многокомнатные

70

1,36

2558

-1,80

+/-11,90

Панель

2129

41,22

1607

+0,16

+/-0,80

Кирпич

1807

34,99

1871

+0,25

+/-1,75

Монолит

1229

23,79

1925

-2,07

+/-2,45

По городу

5165

100,00

1775

-0,16

+/-0,98

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,77. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир за неделю расширился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,28 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,46 раза).

По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели увеличились только на квартиры элит-класса, а на жилье эконом-класса, напротив, сократились.

В сегменте «дорогого» жилья повышение ценового показателя составило 0,6% (2305 у.е./кв.м), при этом выросли в цене все форматы квартир, кроме 1- и многокомнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель опустился на 1,4% до 1320 у.е./кв.м, при этом подешевели только 1-, 2-, 3- и многокомнатные.

Выводы

Итак, в динамике средневзвешенной цены предложения на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи