На первой неделе сентября средняя удельная цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1774.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равную на отчетной неделе +/-18 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать снижение ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5129, что на 4,4% больше предыдущей недели, а объем предложения уменьшился на 4,2% до 633 миллионов долларов.
Изменение структуры предложения и средней стоимости 1 кв. м по районам
За истекший период рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Медеуского и Бостандыкского, где зафиксировано снижение предложения.
В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.
На анализируемой неделе во всех районах города наблюдается сокращение средней удельной цены предложения, кроме Турксибского и Жетысуского района, где ценовой показатель изменялся в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).
Таблица 1.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам
|
Район |
Количество |
Кол-во |
Средняя |
Темп |
Погрешность, |
|
Алмалинский |
925 |
18,03 |
1898 |
-1,36 |
+/-1,28 |
|
Медеуский |
859 |
16,75 |
2490 |
-4,47 |
+/-2,03 |
|
Бостандыкский |
897 |
17,49 |
2046 |
-2,21 |
+/-1,91 |
|
Жетысуский |
815 |
15,89 |
1305 |
-0,03 |
+/-1,21 |
|
Ауэзовский |
913 |
17,80 |
1560 |
-1,27 |
+/-0,90 |
|
Турксибский |
720 |
14,04 |
1225 |
-0,41 |
+/-1,10 |
|
Город |
5129 |
100,00 |
1774 |
-3,60 |
+/-1,01 |
Максимальное снижение средней удельной цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуском районе – 58%, а минимальное в Бостандыкском – 42%.
Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки
На данной неделе по городу снижение средней удельной цены предложения наблюдается в большинстве сегментов рынка вторичного жилья (таблица 2).
Таблица 2.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат и типу постройки
|
Параметры |
Количество |
Кол-во |
Средняя |
Темп |
Погрешность, |
|
1-комнатные |
1410 |
27,49 |
1656 |
-0,01 |
+/-1,25 |
|
2-комнатные |
1807 |
35,23 |
1676 |
-4,13 |
+/-1,45 |
|
3-комнатные |
1405 |
27,39 |
1827 |
-1,45 |
+/-1,86 |
|
4-комнатные |
433 |
8,44 |
2310 |
-5,78 |
+/-3,84 |
|
Многокомнатные |
74 |
1,44 |
2281 |
-19,33 |
+/-10,47 |
|
Панель |
2187 |
42,64 |
1604 |
-0,08 |
+/-0,78 |
|
Кирпич |
1771 |
34,53 |
1870 |
-6,89 |
+/-1,85 |
|
Монолит |
1171 |
22,83 |
1945 |
-4,65 |
+/-2,51 |
|
По городу |
5129 |
100,00 |
1774 |
-3,60 |
+/-1,01 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,72. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир за неделю сузился.
Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,22 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,39 раза).
По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели сократились как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.
В сегменте «дорогого» жилья снижение ценового показателя составило 4,6% (2289 у.е./кв.м), при этом понизились в цене все форматы квартир, кроме 1-комнатных.
В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель опустился на 3,4% до 1328 у.е./кв.м, при этом подешевели все форматы квартир, кроме 1-комнатных.
Выводы
Итак, в динамике средневзвешенной цены предложения на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение.
Аналитический отдел портала www.kn.kz