На последней неделе августа средняя удельная цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1840.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равную на отчетной неделе +/-19 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать рост ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 4914, что на 4,8% меньше предыдущей недели, а объем предложения увеличился на 1,8% до 661 миллиона долларов.
Изменение структуры предложения и средней стоимости 1 кв. м по районам
За истекший период сокращение количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Турксибском, Жетысуском и Ауэзовском районах.
В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.
На анализируемой неделе во всех районах города наблюдается рост средней удельной цены предложения, кроме Алмалинского и Жетысуского района, где ценовой показатель изменялся в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).
Таблица 1.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам
|
Район |
Количество |
Кол-во |
Средняя |
Темп |
Погрешность, |
|
Алмалинский |
923 |
18,78 |
1924 |
-0,55 |
+/-1,36 |
|
Медеуский |
883 |
17,97 |
2606 |
+2,37 |
+/-2,05 |
|
Бостандыкский |
913 |
18,58 |
2092 |
+2,73 |
+/-2,05 |
|
Жетысуский |
693 |
14,10 |
1305 |
+0,22 |
+/-1,18 |
|
Ауэзовский |
870 |
17,70 |
1580 |
+1,51 |
+/-0,85 |
|
Турксибский |
632 |
12,86 |
1230 |
+1,03 |
+/-1,01 |
|
Город |
4914 |
100,00 |
1840 |
+3,35 |
+/-1,04 |
Максимальное снижение средней удельной цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуском районе – 58%, а минимальное в Бостандыкском – 40%.
Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки
На данной неделе по городу повышение средней удельной цены предложения наблюдается на все форматы и типы квартир, кроме 4-комнатных (таблица 2).
Таблица 2.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат и типу постройки
|
Параметры |
Количество |
Кол-во |
Средняя |
Темп |
Погрешность, |
|
1-комнатные |
1158 |
23,57 |
1656 |
+2,96 |
+/-1,29 |
|
2-комнатные |
1698 |
34,55 |
1748 |
+3,05 |
+/-1,43 |
|
3-комнатные |
1527 |
31,07 |
1854 |
+2,32 |
+/-1,82 |
|
4-комнатные |
464 |
9,44 |
2452 |
+1,34 |
+/-3,98 |
|
Многокомнатные |
67 |
1,36 |
2828 |
+14,01 |
+/-11,87 |
|
Панель |
2132 |
43,39 |
1606 |
+1,57 |
+/-0,79 |
|
Кирпич |
1751 |
35,63 |
2008 |
+4,41 |
+/-1,89 |
|
Монолит |
1031 |
20,98 |
2040 |
+5,29 |
+/-2,59 |
|
По городу |
4914 |
100,00 |
1840 |
+3,35 |
+/-1,04 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,75. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир за неделю расширился.
Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,13 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,39 раза).
По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели выросли как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.
В сегменте «дорогого» жилья рост ценового показателя составил 4,3% (2399 у.е./кв.м), при этом повысились в цене все форматы квартир.
В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель поднялся на 3,2% до 1375 у.е./кв.м, при этом подорожали все форматы квартир.
Выводы
Итак, в динамике средневзвешенной цены предложения на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное повышение, связанное в основном с началом делового сезона.
Аналитический отдел портала www.kn.kz