За неделю средняя стоимость 1 квадратного метра на вторичном рынке жилья увеличилась еще на 2,0% и составила 684 у.е. Количество предлагаемого к продаже жилья уменьшилось на 2,0% и составило 2 336 квартир. Объем рынка в ценах предложения — 63,7 млн. у. е.
Состояние рынка по районам
На данной неделе изменение ценовых показателей происходило разнонаправлено. Так, в Центре и в Майкудуке средняя стоимость показала положительное изменение, на Юго-Востоке и в Пришахтинске – отрицательное. Причем основное влияние на столь существенное недельное увеличение среднего показателя оказал район Майкудука, где произошло формальный рост ценовых показателей сразу на 9,9%. На 9 сентября стоимость квадратного метра здесь составила 479 у. е. В Центре показатель зафиксировался на отметке 1010 у.е. за квадратный метр, что на 2,2% выше прошлого значения. В Пришахтинске средняя стоимость жилья сократилась на 2,5% и составила 391 у. е. И минимальное изменение претерпела стоимость на Юго-Востоке – лишь 0,2% (таблица 1).
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
02.09.09 |
09.09.08 |
|||
Центр |
988 |
1010 |
+21,9 |
+2,2 |
Юго-Восток |
856 |
855 |
-1,8 |
-0,2 |
Майкудук |
436 |
479 |
+43,1 |
+9,9 |
Пришахтинск |
401 |
391 |
-10,0 |
-2,5 |
В зависимости от количества комнат увеличение ценового показателя произошло на все виды квартир, без исключения. Максимальное увеличение произошло на четырехкомнатные квартиры – 3,5%. Далее, в порядке убывания темпов следует четырехкомнатное жилье – 0,9%. По сравнению с прошлой неделей ценовой показатель изменился здесь с 725 у. е. до 732 у. е. И минимальное изменение претерпела стоимость трехкомнатных квартир – 0,3% до 688 у. е. за квадратный метр. Подробные изменения представлены в таблице 2.
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
02.09.09 |
09.09.08 |
|||
1-комн. |
622 |
628 |
+6,3 |
+1,0 |
2-комн. |
640 |
653 |
+12,4 |
+1,9 |
3-комн. |
688 |
697 |
+8,9 |
+1,3 |
4-комн. |
732 |
757 |
+25,6 |
+3,5 |
В зависимости от типа постройки в панельных домах показатель увеличился на 2,8%, в кирпичных домах – на 5,4%. Средняя стоимость квартир в домах этого типа составила 700 и 883 у. е. соответственно.
Изменения среднего показателя цен на жилье в монолитных домах в расчет не принимаются из-за резкого изменения структуры предложения в данном сегменте (таблица 3).
Тип постройки |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
02.09.09 |
09.09.08 |
|||
Панель |
684 |
700 |
+18,9 |
+2,8 |
Кирпич |
855 |
883 |
+45,5 |
+5,4 |
Изменения в динамике
По сравнению с июнем 2007 года, когда количество зарегистрированных сделок купли-продажи достигло рекордной отметки — 1 179, сокращение составило 54,2% — до 540 сделок в августе 2008 (!). По сравнению с прошлым месяцем увеличение объема сделок купли-продажи составило 33%.
В то же время количество предложений на рынке вплоть до мая 2008 года росло высокими темпами, затем планомерно стало сокращаться. В связи со снижением цен для многих собственников продажа недвижимости стала невыгодной.
С августа - сентября наибольшее сокращение претерпела стоимость в на Юго-Востоке и в Пришахтинске — 21,8% и 21,4%. В Центре и в Майкудуке темпы снижения составили 18,0% и 21,1% соответственно.
В зависимости от типа квартир с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 32,0% (с 923 до 628 у. е. за 1 кв. метр) и трехкомнатные — 26,8% (с 952 до 697 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют двухкомнатное (22,0%) и многокомнатное (19,9%) жилье. На 9 сентября средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 653 и 757 у. е. соответственно.
В зависимости от материала стен квартиры в панельных и кирпичных домах подешевели на 24,7% и 20,3% соответственно. Средняя стоимость единицы площади при этом составила на 9 сентября 700 и 883 у.е.
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Майкудук по 31%. На Юго-Востоке доля предложения составляет 29%, в Пришахтинке – 9%.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27%, однокомнатное — 21% и многокомнатное жилье — 9%.
Тенденции и прогнозы
Итак, первая неделя сентября только укрепила наметившиеся тенденции на рынке недвижимости в сторону стабилизации цен. И если с начала июля подобные изменения коснулись лишь Центра города, то сейчас стабилизация наблюдается и на Юго-Востоке и в Пришахтинске. С учетом текущих изменений в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 1% до (-1%) с разнонаправленными недельными колебаниями.
По сравнению с сентябрем, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 32,3%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz