На третьей неделе августа средняя удельная цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1781 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равную на отчетной неделе +/-18 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать стагнацию ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5163, что на 0,5% больше предыдущей недели, а объем предложения увеличился на 6% до 649 миллионов долларов.
Изменение структуры предложения и средней стоимости 1 кв. м по районам
За истекший период повышение количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Турксибском, Ауэзовском и Алмалинском районах.
В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.
На анализируемой неделе во всех районах города изменения средней удельной цены предложения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1). Исключение составили Ауэзовский, Бостандыкский и Алмалинский районы, где наблюдается рост ценового показателя на 0,9%, 2,3% и 3,9% соответственно.
Таблица 1.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам
|
Район |
Количество |
Кол-во |
Средняя |
Темп |
Погрешность, |
|
Алмалинский |
913 |
17,68 |
1935 |
+3,92 |
+/-1,36 |
|
Медеуский |
865 |
16,75 |
2546 |
+1,16 |
+/-1,93 |
|
Бостандыкский |
888 |
17,20 |
2037 |
+2,27 |
+/-1,87 |
|
Жетысуский |
780 |
15,10 |
1302 |
+0,51 |
+/-1,09 |
|
Ауэзовский |
920 |
17,82 |
1556 |
+0,94 |
+/-0,86 |
|
Турксибский |
798 |
15,45 |
1217 |
-0,21 |
+/-0,95 |
|
Город |
5164 |
100,00 |
1781 |
+0,97 |
+/-0,99 |
Максимальное снижение средней удельной цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуском районе – 58%, а минимальное в Бостандыкском – 42%.
Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки
На данной неделе по городу повышение средней удельной цены предложения наблюдается на 4-комнатные квартиры и квартиры в панельных и кирпичных домах. В остальных сегментах рынка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).
Таблица 2.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат и типу постройки
|
Параметры |
Количество |
Кол-во |
Средняя |
Темп |
Погрешность, |
|
1-комнатные |
1278 |
24,75 |
1609 |
-0,47 |
+/-1,21 |
|
2-комнатные |
1868 |
36,17 |
1696 |
-0,73 |
+/-1,46 |
|
3-комнатные |
1505 |
29,14 |
1812 |
-1,01 |
+/-1,86 |
|
4-комнатные |
443 |
8,58 |
2419 |
+7,83 |
+/-3,93 |
|
Многокомнатные |
70 |
1,36 |
2480 |
+1,50 |
+/-11,58 |
|
Панель |
2196 |
42,53 |
1581 |
+1,11 |
+/-0,79 |
|
Кирпич |
1876 |
36,33 |
1924 |
+2,07 |
+/-1,75 |
|
Монолит |
1092 |
21,15 |
1938 |
-1,68 |
+/-2,58 |
|
По городу |
5164 |
100,00 |
1781 |
+0,97 |
+/-0,99 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,73. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир за неделю расширился.
Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,20 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском и Ауэзовском (в 1,41 раза).
По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели выросли как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.
В сегменте «дорогого» жилья рост ценового показателя составил 2,1% (2299 у.е./кв.м), при этом повысились в цене все форматы квартир, кроме 2-комнатных.
В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель поднялся на 0,9% до 1333 у.е./кв.м, при этом подорожали все форматы квартир, кроме 2-комнатных.
Выводы
Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей. В августе, по сравнению с июлем, средняя цена предложения изменяется на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
Аналитический отдел портала www.kn.kz