Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 09.08.2011 г. по 16.08.2011 г.)

На второй неделе августа средняя удельная цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1764.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равную на отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать стагнацию ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5137, что на 1,1% больше предыдущей недели, а объем предложения уменьшился на 2% до 612 миллионов долларов.

Изменение структуры предложения и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период повышение количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Алмалинского и Бостандыкского.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.

На анализируемой неделе во всех районах города изменения средней удельной цены предложения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1). Исключение составил Ауэзовский район, где наблюдается снижение ценового показателя на 1,3%.

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений,
ед.

Кол-во
предложений,
относ., %

Средняя
удельная
цена
предложения,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

904

17,60

1862

-1,06

+/-1,31

Медеуский

899

17,50

2517

+0,21

+/-1,88

Бостандыкский

905

17,62

1991

+1,43

+/-1,61

Жетысуский

817

15,90

1296

-0,91

+/-1,17

Ауэзовский

892

17,36

1542

-1,33

+/-0,90

Турксибский

720

14,02

1220

-0,49

+/-1,02

Город

5137

100,00

1764

-0,40

+/-0,96

Максимальное снижение средней удельной цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуском районе – 58%, а минимальное в Бостандыкском – 43%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу снижение средней удельной цены предложения наблюдается на квартиры в панельных домах на 1,5%. В остальных сегментах рынка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат и типу постройки

Параметры
жилья

Количество
предложений,
ед.

Кол-во
предложений,
относ., %

Средняя
удельная
цена
предложения,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1465

28,52

1616

-0,91

+/-1,15

2-комнатные

1816

35,35

1708

+0,83

+/-1,53

3-комнатные

1422

27,68

1830

+1,18

+/-1,82

4-комнатные

368

7,16

2244

-1,74

+/-3,68

Многокомнатные

66

1,28

2444

-2,78

+/-9,88

Панель

2220

43,22

1563

-1,46

+/-0,78

Кирпич

1851

36,03

1885

+0,08

+/-1,69

Монолит

1066

20,75

1971

+0,70

+/-2,51

По городу

5137

100,00

1764

-0,40

+/-0,96

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,70. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир за неделю сузился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,10 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском (в 1,41 раза).

По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели сократились как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья снижение ценового показателя составило 0,5% (2252 у.е./кв.м), при этом сократились в цене все форматы квартир, кроме 2- и 3-комнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель снизился на 0,4% до 1326 у.е./кв.м, при этом подешевели в цене все форматы квартир, кроме 2- и 3-комнатных.

Выводы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей. В августе, по сравнению с июлем, средняя цена предложения изменяется на уровне среднестатистической погрешности расчетов.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи